Le marche immobilier d'Assignan, selon les donnees DVF 2024, a connu une flambee des prix (+46,6 %) apres une correction en 2023. Avec seulement 4 transactions annuelles, il reste tres illiquide et porte par une pression touristique elevee. La demande locative est soutenue, mais la solvabilite locale est limitee, indiquant un marche surtout porte par des investisseurs externes.
Faut-il investir à Assignan en 2026 ?
Assignan, petit village de l'arriere-pays heraultais, affiche une demographie en croissance (+8,1 % en 5 ans) et une part importante de residences secondaires (37,2 %). Son marche immobilier, marque par une recente flambee des prix, pose la question de son potentiel pour 2026. Examinons les indicateurs avant de trancher.
Dans le top quart des communes pour la pression touristique immobiliere, Assignan affiche une flambee des prix de +46,6 % en 2024, mais sur un marche tres etroit.
Verdict
➤ Opportunite de plus-value a court terme, mais reservee aux investisseurs avertis prets a assumer un risque eleve.
Points clés
- ✓ Flambee des prix : +46,6 % en 2024
- ✓ Pression touristique tres elevee
- ✓ Demographie en hausse : +8,1 % sur 5 ans
- ⚠ Marche illiquide : 4 transactions seulement
- ⚠ Solvabilite locale limitee
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix median des maisons legerement inferieur a la moyenne nationale.
- Supérieure de 84 % a la voisine Agel, se positionnant dans la moitie superieure du departement pour sa categorie.
- Prix trois fois inferieur aux stations balneaires du littoral heraultais.
Données du marché immobilier à Assignan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier d'Assignan, analysé à travers les données DVF 2024, présente un profil contrasté. D'un côté, une flambée des prix de +46,6 % en un an le hisse parmi les marchés les plus dynamiques de la région, tiré par une pression touristique élevée (IPTI à 7,8/10) et une part importante de résidences secondaires (37,2 %). D'un autre côté, ce dynamisme s'appuie sur un volume de transactions extrêmement faible : seulement 4 ventes enregistrées en 2024, ce qui en fait un marché très illiquide et volatile.
L'historique des prix médians, selon la DGFiP, révèle une trajectoire en dents de scie, avec une correction de -12 % en 2023 avant le rebond de 2024. Cette instabilité est typique des petits marchés où une poignée de transactions peut fausser les tendances. Néanmoins, l'évolution démographique positive (+8,1 % sur 5 ans) et la proximité relative de Narbonne (gare TGV à 25 km) constituent des points d'ancrage solides pour la demande.
Enfin, la structure du parc, composé à 95,8 % de maisons et avec seulement 6,5 % de passoires thermiques, indique un bâti globalement en bon état et attractif pour les acquéreurs en quête d'authenticité. Toutefois, la faible connectivité numérique (score 3/100) et le nombre limité d'équipements (9 au total) rappellent qu'Assignan reste un village de l'arrière-pays, dont l'attractivité dépend fortement de son charme rural et de la mobilité des habitants.
Aperçu par typologie à Assignan
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Assignan
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Construction neuve à Assignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve à Assignan est très limitée, avec seulement 8 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance en baisse de 69 %. Ce faible volume indique une pression foncière modérée et limite les risques de sur-offre qui pèseraient sur les prix de l'ancien. Cela confirme l'attractivité du village pour la rénovation et la préservation du caractère rural. Pour un acheteur, cela signifie que l'offre en neuf sera rare, orientant la demande vers le parc existant, souvent à moderniser.
Fourchettes de loyers à Assignan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Assignan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net est la vraie marge après déduction de toutes les charges. À Assignan, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,68 %, un taux significatif qui pèse directement sur la rentabilité. Il faut y ajouter les frais de gestion, d'assurance, les potentiels travaux et une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 9,3 %). Pour une maison, le passage d'un rendement brut de 3,1 % à un net d'environ 1,8 % illustre cet impact. La rareté des appartements rend ce segment peu lisible pour l'investissement.
Performance énergétique du parc à Assignan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc immobilier d'Assignan présente une performance énergétique plutôt correcte avec une classe dominante C (167 kWh/m²/an), bien aidée par des constructions récentes (21,4 % après 2006). Seulement 6,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Cela limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location (loi Climat). Pour un acheteur, c'est un signal positif, mais une vigilance reste de mise sur les biens antérieurs à 1945, qui représentent 31 % du parc.
Calculateur de rendement à Assignan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Assignan
Pour une maison type de 85 m² à Assignan, au prix médian de 2 625 €/m², l'investissement s'élèverait à environ 223 125 €. Avec un loyer moyen de 6,9 €/m², le revenu locatif brut mensuel serait d'environ 587 €. Cela génère un rendement brut annuel de 3,1 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, le rendement net tombe autour de 1,8 %, soit un revenu net annuel d'environ 4 000 €.
Erreurs à éviter quand on investit à Assignan
- Négliger le poids de la taxe foncière (46,68 %).
- Surévaluer les loyers dans un village de 174 habitants.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative.
- Ne pas vérifier le DPE et les risques de travaux.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché d'Assignan, influencé par la demande de résidences secondaires (37,2 % du parc), peut connaître une certaine saisonnalité. Les visites sont souvent plus nombreuses au printemps et en début d'automne, pour une installation avant l'été ou l'hiver. La période de perception de la taxe foncière (novembre) peut parfois inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant. Pour un acheteur, l'hiver peut offrir des opportunités de négociation sur des biens en vente depuis plusieurs mois.
Le saviez-vous ?
- Assignan compte 9 équipements pour seulement 174 habitants.
- L'âge médian des Assignanais est de 56,7 ans.
- Seulement 15,2 % des logements ont le très haut débit.
S'installer à Assignan : cadre de vie et logement
S'installer à Assignan, c'est opter pour le calme d'un village de moins de 200 habitants, au cœur d'un territoire viticole et nature. L'âge médian élevé (56,7 ans) et l'indice de vieillissement de 422,2 trahissent une population majoritairement retraitée, ce qui influe sur le rythme de vie et la demande de services. La commune compte 9 équipements, essentiellement sportifs et de loisirs, nécessitant souvent de se déplacer vers les pôles voisins pour les achats ou la santé.
Le cadre bâti est dominé par des maisons individuelles anciennes (31 % d'avant 1945), offrant du caractère mais aussi des défis de rénovation. Le climat, avec une température moyenne de 14,8 °C et des précipitations modérées, est agréable. En revanche, la connectivité numérique est un point faible majeur (seulement 9,8 % de fibre), ce qui peut être rédhibitoire pour les télétravailleurs. La commune est exposée à 8 risques naturels recensés, dont des arrêtés catastrophes naturelles historiques, un facteur à intégrer dans le choix du bien et l'assurance.
Carte du marché immobilier à Assignan
Assignan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Assignan
172 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc immobilier d'Assignan est ultra-majoritairement composé de maisons individuelles (95,8 %), signe d'un habitat rural et pavillonnaire. La part élevée de propriétaires-occupants (70,5 %) et celle non négligeable de résidences secondaires (37,2 %) dessinent un marché dual : stable et ancré localement, mais aussi soumis à une demande de villégiature. Le taux de vacance de 9,3 % suggère quelques opportunités de rénovation. L'acheteur typique est soit un ménage local, soit un acquéreur de résidence secondaire ou de retraite.
Ancienneté du parc à Assignan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 84 logements).
- Avant 1919 26,2 % 22 logts
- 1919-1945 4,8 % 4 logts
- 1946-1970 16,7 % 14 logts
- 1971-1990 9,5 % 8 logts
- 1991-2005 20,2 % 17 logts
- 2006-2019 21,4 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Assignan
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Assignan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire d'Assignan est exposé à 8 risques naturels recensés et a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle dans le passé. La sismicité est faible et le potentiel radon faible, ce qui est rassurant. Cependant, un acheteur doit systématiquement consulter le dossier de diagnostic technique (DDT) du bien et le Plan de Prévention des Risques (PPR) applicable, qui peut imposer des contraintes constructives ou d'assurance. Cette due diligence est essentielle dans une commune rurale du Sud-Hérault.
Cas pratique : un achat type à Assignan
Pour acquérir une maison familiale de 100 m² à Assignan au prix médian, comptez environ 262 500 € hors frais de notaire. Cela représente près de 13 années du revenu médian local (20 380 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1 330 €. Cette charge est à mettre en regard des loyers pratiqués dans le secteur.
Erreurs à éviter quand on achète à Assignan
- Se fier uniquement au prix médian, volatile ici.
- Omettre de consulter les arrêtés catastrophes naturelles.
- Sous-estimer les coûts de rénovation dans l'ancien.
- Négliger la qualité de la connexion internet (score numérique 3/100).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Assignan : passer à l'action
Les chiffres revelent un marche volatile et peu liquide. Pour investir sereinement a Assignan, une expertise fine du terrain et des opportunites locales est indispensable. Notre reseau de professionnels peut vous aider a transformer cette analyse en decision concrete.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Assignan
Quel est le prix immobilier moyen a Assignan ?
Le prix median des maisons a Assignan etait de 2 625 €/m² en 2024, selon les donnees DVF. Pour une maison de 85 m², le budget total s'eleve a environ 223 000 €. Les prix varient entre 2 210 et 2 716 €/m² dans la fourchette intermediaire.
Est-ce le bon moment pour investir a Assignan ?
Le marche a connu une hausse de 46,6 % des prix en 2024, mais sur seulement 4 transactions. Cette volatilité et l'illiquidité du marche rendent l'investissement risqué. Il peut convenir pour une strategie de plus-value court terme ou de location saisonniere, avec une expertise locale.
Assignan est-elle plus chere ou moins chere que ses voisines ?
Assignan est significativement plus chere que certaines voisines comme Agel (882 €/m², soit -66 %) ou Pardailhan (1 429 €/m², -46 %). Elle se rapproche de Ferrieres-Poussarou (2 427 €/m², -8 %), confirmant un positionnement premium dans le secteur.
Quel rendement locatif esperer a Assignan ?
Le rendement locatif brut pour une maison est estime a 3,1 %, mais le rendement net, apres deduction de la taxe fonciere (46,68 %), de la gestion et de la vacance, tombe a environ 1,8 %. C'est un rendement faible, compensé potentiellement par la plus-value.
Quel est le profil des acheteurs a Assignan ?
Le marche est principalement porte par des investisseurs ou des acquereurs en residences secondaires, etant donne le faible revenu median local (20 380 €) et le besoin de 11 annees de revenu pour acheter. Les primo-accedants locaux y ont difficilement acces.
Marché immobilier des communes voisines
Assignan affiche un prix au m² 84 % plus eleve que Agel, mais avec des indicateurs locatifs similaires, creant un ecart de valorisation propice a un effet de levier pour un investisseur aguerri.
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