01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 logements dont 40 résidences principales, 16 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 16 | 27,1 % |
| Logements vacants | 3 | 5,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 59.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 8 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 8 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 9 | 23,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 5,0 % |
| 3 pièces | 7 | 17,5 % |
| 4 pièces | 15 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 40,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 53 | 58 | 59 |
| Rés. principales | 38 | 40 | 40 |
| Rés. secondaires | 14 | 18 | 16 |
| Vacants | 1 | 0 | 3 |
À Castellet-en-Luberon (19 km, 113 hab.), la part de propriétaires s'élève à 40,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 12,5 % |
La répartition du parc occupé: 70,0 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 22,5 % |
| Électricité | 10 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 20 | 50,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 25 % pour électricité, 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,5 % |
| 1 voiture | 18 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 47,5 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 17 | 11 | 3 | 3 |
| 1975 | 24 | 16 | 5 | 3 |
| 1982 | 32 | 20 | 9 | 3 |
| 1990 | 32 | 22 | 8 | 2 |
| 1999 | 40 | 24 | 11 | 5 |
| 2006 | 57 | 32 | 23 | 2 |
| 2011 | 53 | 38 | 14 | 1 |
| 2016 | 58 | 40 | 18 | 0 |
| 2022 | 59 | 40 | 16 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 17 logements, le total atteint 59 en 2022 (+247 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 6 | 54,5 % |
La classe G domine avec 55 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 6 | 54,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (55 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 513 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 357 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 513 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (405 kWh/m²/an) et appartements en classe G (699).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubenas-les-Alpes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aubenas-les-Alpes est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 190 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 27,1 % de résidences secondaires (16 logements), Aubenas-les-Alpes affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,1 %). La commune est une commune des Alpes du Sud, dans les collines, à une altitude moyenne de 381 m.
70,0 % des ménages d'Aubenas-les-Alpes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Selon l'INSEE, 25,6 % des logements d'Aubenas-les-Alpes ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc d'Aubenas-les-Alpes présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 432 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 72,7 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (50,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Aubenas-les-Alpes: 47,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Aubenas-les-Alpes est une commune des Alpes du Sud. Le parc résidentiel d'Aubenas-les-Alpes s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 381 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 40 résidences principales d'Aubenas-les-Alpes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Aubenas-les-Alpes a bondi de +53,6 % en un an, signal rare sur une commune de 90 habitants.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (1,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Alpes-de-Haute-Provence
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +53,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aubenas-les-Alpes
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Données du marché immobilier à Aubenas-les-Alpes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubenas-les-Alpes s'établit à 8 590 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aubenas-les-Alpes se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Alpes-de-Haute-Provence.
72,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aubenas-les-Alpes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubenas-les-Alpes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Aubenas-les-Alpes évolue de +142,8 %, passant de 3 538 à 8 590 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 8 590 € | 8 590 € |
| Prix moyen/m² | 8 590 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 3 538 € |
| 2022 | 2 | 3 217 € |
| 2023 | 1 | 5 593 € |
| 2025 | 1 | 8 590 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Aubenas-les-Alpes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 5 logements autorisés sur 5 ans à à Aubenas-les-Alpes.
Fourchettes de loyers à Aubenas-les-Alpes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aubenas-les-Alpes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aubenas-les-Alpes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Aubenas-les-Alpes: majorité classée G, part de passoires thermiques à 72,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aubenas-les-Alpes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aubenas-les-Alpes : cadre de vie et logement
Aubenas-les-Alpes, commune de 90 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 589 m d'altitude.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubenas-les-Alpes
Aubenas-les-Alpes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubenas-les-Alpes
Composition du parc immobilier à Aubenas-les-Alpes
59 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Aubenas-les-Alpes: 89,7 % de maisons, 10,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aubenas-les-Alpes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 39 logements).
- Avant 1919 25,6 % 10 logts
- 1946-1970 10,3 % 4 logts
- 1971-1990 20,5 % 8 logts
- 1991-2005 20,5 % 8 logts
- 2006-2019 23,1 % 9 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aubenas-les-Alpes
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Aubenas-les-Alpes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubenas-les-Alpes
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
670 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubenas-les-Alpes
Quel est le prix de l'immobilier à Aubenas-les-Alpes ?
Le prix médian au m² à Aubenas-les-Alpes est de 8 590 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 670 000 €.
Comment Aubenas-les-Alpes se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Aubenas-les-Alpes se classe au 1ᵉ rang sur 190 communes du Alpes-de-Haute-Provence — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aubenas-les-Alpes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubenas-les-Alpes est de 1,6 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Aubenas-les-Alpes prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier d'Aubenas-les-Alpes est-il énergétiquement dégradé ?
72,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aubenas-les-Alpes.
Communes limitrophes d'Aubenas-les-Alpes
Aubenas-les-Alpes est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Aubenas-les-Alpes — 8 590 €/m² sur 1 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane des Alpes-de-Haute-Provence (2 222 €/m²). Dans les Alpes-de-Haute-Provence, Aubenas-les-Alpes appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Aubenas-les-Alpes a progressé de +142,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 8 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +53,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 8 590 €/m² pour 78 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,6 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc d'Aubenas-les-Alpes compte 27,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 5 logements autorisés au permis de construire à Aubenas-les-Alpes — un rythme moyen de 1 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché immobilier d'Aubenas-les-Alpes s'interprète dans un contexte plus large — Aubenas-les-Alpes est une commune des Alpes du Sud, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 381 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).