01 Le parc de logements
Le parc comprend 843 logements dont 618 résidences principales, 168 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 618 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 168 | 19,9 % |
| Logements vacants | 57 | 6,8 % |
Parmi les 843 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 35 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 84 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 126 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 78 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 121 | 20,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,3 % |
| 2 pièces | 62 | 10,0 % |
| 3 pièces | 126 | 20,4 % |
| 4 pièces | 169 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 254 | 41,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 734 | 809 | 843 |
| Rés. principales | 526 | 589 | 618 |
| Rés. secondaires | 174 | 170 | 168 |
| Vacants | 33 | 49 | 57 |
En regard, Céreste-en-Luberon (à 12 km, 1 219 hab.) affiche 44,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 427 | 69,1 % |
| Locataires (privé) | 148 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 29 | 4,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,1 % de propriétaires occupants, 26,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 87 | 14,1 % |
| Électricité | 254 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 252 | 40,7 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 127 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 618 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 166 |
| Sous-occupation accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 4,5 % |
| 1 voiture | 271 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 319 | 51,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 184 | 73 | 13 |
| 1975 | 450 | 230 | 185 | 35 |
| 1982 | 529 | 281 | 214 | 34 |
| 1990 | 569 | 329 | 192 | 48 |
| 1999 | 626 | 385 | 193 | 48 |
| 2006 | 681 | 477 | 195 | 9 |
| 2011 | 734 | 526 | 174 | 33 |
| 2016 | 809 | 589 | 170 | 49 |
| 2022 | 843 | 618 | 168 | 57 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 270 à 843, soit +212 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 114 | 100 | 115 | 158 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 30 | 31 | 40 | 33 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,4 % |
| Classe C | 21 | 12,5 % |
| Classe D | 46 | 27,4 % |
| Classe E | 39 | 23,2 % |
| Classe F | 22 | 13,1 % |
| Classe G | 36 | 21,4 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 9,5 % |
| Classe B | 69 | 41,1 % |
| Classe C | 50 | 29,8 % |
| Classe D | 6 | 3,6 % |
| Classe E | 11 | 6,5 % |
| Classe F | 9 | 5,4 % |
| Classe G | 7 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 402 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 277 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 402 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 134 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 15 | 6 |
| Classe D | 26 | 20 |
| Classe E | 31 | 8 |
| Classe F | 16 | 6 |
| Classe G | 27 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 316 kWh/m²/an côté maisons, ? à 283 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-l'Observatoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Michel-l'Observatoire totalise 843 logements: l'habitat principal (73,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (19,9 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,4 % de maisons individuelles. Saint-Michel-l'Observatoire se situe dans un environnement une commune montagnarde des Alpes du Sud, à 537 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Majorité de propriétaires à Saint-Michel-l'Observatoire (69,1 %), complétée par 26,2 % de locataires. Part du parc social: 2,3 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (24,9 % avant 1919) et constructions récentes (20,5 % après 2006). Le parc de Saint-Michel-l'Observatoire consomme plus que la moyenne: D dominante, 306 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 34,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 41,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Michel-l'Observatoire a augmenté de +4,2 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Michel-l'Observatoire: 51,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune montagnarde des Alpes du Sud dans lequel s'inscrit Saint-Michel-l'Observatoire. Le cadre géographique à 537 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.