01 Le parc de logements
Le parc comprend 317 logements dont 164 résidences principales, 133 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 164 | 51,7 % |
| Résidences secondaires | 133 | 42,0 % |
| Logements vacants | 19 | 6,0 % |
Sur les 317 logements recensés, 52 % sont occupés à l'année, 42 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 61 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 19 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 16 | 10,0 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 6,7 % |
| 3 pièces | 44 | 26,8 % |
| 4 pièces | 51 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 35,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 299 | 296 | 317 |
| Rés. principales | 144 | 141 | 164 |
| Rés. secondaires | 143 | 139 | 133 |
| Vacants | 12 | 15 | 19 |
En comparaison, Limans (à 8 km) enregistre 30,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 125 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 26 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 6,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 17,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 19,4 % |
| Électricité | 46 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 79 | 47,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,0 % |
| 1 voiture | 83 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 47,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 50 | 63 | 13 |
| 1975 | 157 | 58 | 89 | 10 |
| 1982 | 185 | 69 | 104 | 12 |
| 1990 | 263 | 91 | 155 | 17 |
| 1999 | 271 | 115 | 151 | 5 |
| 2006 | 282 | 136 | 144 | 2 |
| 2011 | 299 | 144 | 143 | 12 |
| 2016 | 296 | 141 | 139 | 15 |
| 2022 | 317 | 164 | 133 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 126 à 317, soit +152 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 50 | 30 | 45 | 59 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 8,2 % |
| Classe C | 1 | 2,0 % |
| Classe D | 11 | 22,4 % |
| Classe E | 13 | 26,5 % |
| Classe F | 10 | 20,4 % |
| Classe G | 10 | 20,4 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 27 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,2 % |
| Classe B | 14 | 28,6 % |
| Classe C | 23 | 46,9 % |
| Classe D | 3 | 6,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (47 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 427 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 426 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 264 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 427 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 4 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (381 kWh/m²/an), les appartements ? (129) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vachères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
133 résidences secondaires sur un parc de 317 logements (soit 42,0 %): le caractère de villégiature de Vachères est net. La maison individuelle domine très largement, avec 95,9 % du parc. Le cadre local de Vachères est dans les paysages de haute Provence alpine, à une altitude moyenne de 688 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
23,6 % des logements de Vachères ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 350 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 40,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,9 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Vachères entre 2016 et 2022 (+7,1 %). 47,0 % des ménages de Vachères disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages de haute Provence alpine dans lequel s'inscrit Vachères. Côté topographie, Vachères se trouve à une altitude moyenne de 688 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 164 résidences principales de Vachères et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.