01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 382 logements dont 1 224 résidences principales, 10 résidences secondaires et 148 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 224 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,7 % |
| Logements vacants | 148 | 10,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 1 382 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 168 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 281 | 23,0 % |
| 1946-1970 | 458 | 37,4 % |
| 1971-1990 | 162 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 101 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 54 | 4,4 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (37 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 2,1 % |
| 2 pièces | 111 | 9,1 % |
| 3 pièces | 298 | 24,4 % |
| 4 pièces | 334 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 454 | 37,1 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 355 | 1 375 | 1 382 |
| Rés. principales | 1 208 | 1 169 | 1 224 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 10 |
| Vacants | 140 | 200 | 148 |
Pour référence, Montois-La-Montagne (4 km) affiche 69,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 781 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 349 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 69 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,8 %, locataires 34,1 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 954 | 77,9 % |
| Fioul | 46 | 3,8 % |
| Électricité | 153 | 12,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 68 | 5,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 78 % au gaz de ville, 13 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 159 |
| 2 à 4 ans | 246 |
| 5 à 9 ans | 191 |
| 10 ans ou plus | 630 |
| Total ménages | 1 224 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 181 |
| Sous-occupation modérée | 395 |
| Sous-occupation accentuée | 297 |
| Suroccupation modérée | 69 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 203 | 16,6 % |
| 1 voiture | 558 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 463 | 37,8 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 562 | 1 476 | 1 | 85 |
| 1975 | 1 437 | 1 328 | 5 | 104 |
| 1982 | 1 385 | 1 268 | 32 | 85 |
| 1990 | 1 364 | 1 249 | 16 | 99 |
| 1999 | 1 233 | 1 150 | 8 | 75 |
| 2006 | 1 315 | 1 214 | 8 | 93 |
| 2011 | 1 355 | 1 208 | 7 | 140 |
| 2016 | 1 375 | 1 169 | 6 | 200 |
| 2022 | 1 382 | 1 224 | 10 | 148 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 562 à 1 382, soit -12 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 207 | 201 | 209 | 208 | 194 | 164 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 60 | 45 | 103 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,3 % |
| Classe B | 13 | 2,8 % |
| Classe C | 89 | 19,4 % |
| Classe D | 185 | 40,3 % |
| Classe E | 118 | 25,7 % |
| Classe F | 40 | 8,7 % |
| Classe G | 8 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 8,1 % |
| Classe B | 65 | 14,2 % |
| Classe C | 79 | 17,2 % |
| Classe D | 157 | 34,2 % |
| Classe E | 89 | 19,4 % |
| Classe F | 29 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 34 % des diagnostics et 39 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3 |
| Classe B | 3 | 10 |
| Classe C | 47 | 42 |
| Classe D | 63 | 122 |
| Classe E | 48 | 70 |
| Classe F | 17 | 23 |
| Classe G | 6 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 219 kWh/m²/an côté maisons, D à 221 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 28 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auboué (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Auboué s'élève à 1 382 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,6 %, soit 1 224 logements habités à titre permanent). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (54,8 % / 45,2 %). Pour mémoire, Auboué est caractéristique des communes de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 63,8 % des résidences principales d'Auboué sont occupées par leurs propriétaires, 34,1 % par des locataires. Le parc HLM pèse 5,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,7 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, d'Auboué, le parc fait moins bien que le repère national: D et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,5 %. Au plan énergétique résidentiel, 77,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,6 % de ménages sans voiture, 37,8 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de Lorraine. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Auboué a bondi de +17,1 % en un an, signal rare sur une commune de 2 650 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (301ᵉ rang sur 570 communes)
- Prix en forte hausse : +17,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Auboué
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Auboué
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Auboué s'établit à 1 455 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Auboué Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Auboué
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 480 €/m² à 1 455 €/m² (-1,7 %), pour 48 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,1 % de maisons et 47,9 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 52,1 % de maisons et 47,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 25 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 455 € | 1 940 € | 1 117 € |
| Prix moyen/m² | 1 872 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 1 480 € |
| 2022 | 58 | 1 281 € |
| 2023 | 58 | 1 379 € |
| 2024 | 27 | 1 243 € |
| 2025 | 48 | 1 455 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 250 autorisations et 66 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 26 %.
Vacance longue durée à Auboué
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Auboué (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Auboué totalise 93 logements sur 5 ans, soit +232 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Auboué
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Auboué
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Auboué
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 459 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Auboué est D, avec 10,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Auboué
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Auboué : cadre de vie et logement
Auboué compte 2 650 habitants, à 218 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 93 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Auboué
Auboué et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auboué
Composition du parc immobilier à Auboué
1 382 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Auboué combine 55,1 % de maisons et 44,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Auboué
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 223 logements).
- Avant 1919 13,7 % 168 logts
- 1919-1945 23,0 % 281 logts
- 1946-1970 37,4 % 458 logts
- 1971-1990 13,2 % 162 logts
- 1991-2005 8,3 % 101 logts
- 2006-2019 4,4 % 54 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Auboué
93 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Auboué
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Auboué
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 770 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auboué
Quel est le prix de l'immobilier à Auboué ?
Le prix médian au m² à Auboué est de 1 455 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Auboué se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Auboué se situe au 301ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Auboué ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Auboué est de 5,8 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Auboué ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes d'Auboué
Auboué est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Auboué est contenu: 1 455 € en médiane sur 48 transactions, un niveau -41,1 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Auboué varie peu (-1,7 %). 248 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +17,1 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Auboué — maisons à 1 940 €/m² pour 94 m² en surface médiane, appartements à 1 117 €/m² pour 61 m². Le bien médian (94 m² à 182 360 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Auboué avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Auboué (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 93 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 19 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (58 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Auboué est caractéristique des communes de Lorraine. Auboué est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).