01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 172 logements dont 1 107 résidences principales, 7 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 107 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,6 % |
| Logements vacants | 58 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 172.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 146 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 307 | 28,4 % |
| 1971-1990 | 261 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 134 | 12,4 % |
| 2006-2020 | 97 | 9,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 69 | 6,2 % |
| 3 pièces | 153 | 13,8 % |
| 4 pièces | 323 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 561 | 50,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 101 | 1 124 | 1 172 |
| Rés. principales | 1 016 | 1 045 | 1 107 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 7 |
| Vacants | 75 | 71 | 58 |
76,2 % de part de propriétaires à Amanvillers, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 879 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 202 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,4 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 392 | 35,4 % |
| Fioul | 217 | 19,6 % |
| Électricité | 319 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 166 | 15,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 35 %. électricité pèse 29 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 192 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 641 |
| Total ménages | 1 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 245 |
| Sous-occupation accentuée | 315 |
| Sous-occupation très accentuée | 405 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 8,0 % |
| 1 voiture | 504 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 514 | 46,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 792 | 692 | 7 | 93 |
| 1975 | 776 | 726 | 8 | 42 |
| 1982 | 885 | 804 | 6 | 75 |
| 1990 | 952 | 863 | 8 | 81 |
| 1999 | 965 | 903 | 12 | 50 |
| 2007 | 1 068 | 1 002 | 8 | 58 |
| 2012 | 1 101 | 1 016 | 10 | 75 |
| 2017 | 1 124 | 1 045 | 8 | 71 |
| 2023 | 1 172 | 1 107 | 7 | 58 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 792 logements à l'origine, 1 172 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 102 | 88 | 91 | 96 | 69 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 26 | 32 | 36 | 45 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,2 % |
| Classe C | 77 | 31,0 % |
| Classe D | 69 | 27,8 % |
| Classe E | 47 | 19,0 % |
| Classe F | 28 | 11,3 % |
| Classe G | 24 | 9,7 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 6,9 % |
| Classe B | 47 | 19,0 % |
| Classe C | 85 | 34,3 % |
| Classe D | 43 | 17,3 % |
| Classe E | 24 | 9,7 % |
| Classe F | 17 | 6,9 % |
| Classe G | 15 | 6,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 54 | 23 |
| Classe D | 41 | 28 |
| Classe E | 28 | 19 |
| Classe F | 22 | 6 |
| Classe G | 21 | 3 |
Côté maisons, la dominante est C (232 kWh/m²/an); côté appartements, D (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 9 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valleroy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Valleroy totalise 1 172 logements dont 94,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 85,1 % du parc se compose de maisons (997 unités). La commune est caractéristique des communes de Lorraine.
La détention de son logement domine très largement à Valleroy (79,4 % de propriétaires).
Le noyau ancien du parc pèse 12,7 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 227 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (35,4 %).
Croissance modérée du parc de Valleroy entre 2017 et 2023 (+4,3 %). Profil fortement motorisé: 46,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes de Lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Meurthe-et-Moselle
- Prix en forte hausse : +25,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Valleroy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valleroy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valleroy s'établit à 1 912 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Valleroy se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valleroy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valleroy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 912 €/m² de prix médian pour 24 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 912 € | 1 912 € |
| Prix moyen/m² | 1 892 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 796 € |
| 2022 | 39 | 1 826 € |
| 2023 | 19 | 1 936 € |
| 2024 | 28 | 1 528 € |
| 2025 | 24 | 1 912 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 190 logements ont été autorisés et 98 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 52 %.
Vacance longue durée à Valleroy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Valleroy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Valleroy, dont 3 en 2025 (-75 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Valleroy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valleroy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valleroy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 248 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Valleroy: la classe C domine, 21,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Valleroy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valleroy : cadre de vie et logement
Valleroy, commune de 2 375 habitants étendue sur 12,26 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valleroy
Valleroy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valleroy
Composition du parc immobilier à Valleroy
1 172 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,2 % du parc à Valleroy, 14,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Valleroy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 082 logements).
- Avant 1919 12,7 % 137 logts
- 1919-1945 13,5 % 146 logts
- 1946-1970 28,4 % 307 logts
- 1971-1990 24,1 % 261 logts
- 1991-2005 12,4 % 134 logts
- 2006-2020 9,0 % 97 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Valleroy
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Valleroy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Valleroy PPRN Approuvé approuvé le 15/04/2009
- PPRT TITANITE MOUTIERS PPRT Approuvé approuvé le 24/09/2010
- PPRM Secteur BRIEY PPRM Approuvé approuvé le 23/08/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valleroy
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
189 288 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valleroy
Quel est le prix de l'immobilier à Valleroy ?
Le prix médian au m² à Valleroy est de 1 912 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Valleroy se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Valleroy se classe au 137ᵉ rang sur 560 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Valleroy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valleroy est de 5,9 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Valleroy ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Valleroy est-il énergétiquement dégradé ?
21,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Valleroy
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Résumé
En 2026, 24 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 912 €/m² à Valleroy, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Valleroy gagne +6,5 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 149 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +25,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 912 €/m² pour une surface médiane de 99 m². Rapporté au revenu médian de Valleroy, un logement de 99 m² (189 288 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Valleroy (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 16 logements autorisés au total, soit 3 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Valleroy est caractéristique des communes de Lorraine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.