01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 259 logements dont 2 889 résidences principales, 20 résidences secondaires et 350 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 889 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,6 % |
| Logements vacants | 350 | 10,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 3 259 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 240 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 319 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 1 592 | 55,6 % |
| 1971-1990 | 386 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 110 | 3,8 % |
| 2006-2020 | 214 | 7,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 56 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 60 | 2,1 % |
| 2 pièces | 201 | 7,0 % |
| 3 pièces | 668 | 23,1 % |
| 4 pièces | 813 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 147 | 39,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 073 | 3 220 | 3 259 |
| Rés. principales | 2 722 | 2 789 | 2 889 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 20 |
| Vacants | 344 | 426 | 350 |
Commune voisine de taille comparable, Mondelange (14 km) affiche 60,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 807 | 62,5 % |
| Locataires (privé) | 829 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 219 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,5 % de propriétaires occupants, 36,3 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 273 | 78,7 % |
| Fioul | 51 | 1,8 % |
| Électricité | 427 | 14,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 132 | 4,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 79 % au gaz de ville, 15 % pour électricité, 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 323 |
| 2 à 4 ans | 579 |
| 5 à 9 ans | 490 |
| 10 ans ou plus | 1 497 |
| Total ménages | 2 889 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 493 |
| Sous-occupation modérée | 796 |
| Sous-occupation accentuée | 761 |
| Sous-occupation très accentuée | 712 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 449 | 15,5 % |
| 1 voiture | 1 412 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 028 | 35,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 49 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 160 | 2 955 | 3 | 202 |
| 1975 | 2 984 | 2 914 | 4 | 66 |
| 1982 | 2 923 | 2 731 | 17 | 175 |
| 1990 | 2 879 | 2 637 | 17 | 225 |
| 1999 | 2 887 | 2 706 | 11 | 170 |
| 2007 | 3 005 | 2 736 | 10 | 259 |
| 2012 | 3 073 | 2 722 | 7 | 344 |
| 2017 | 3 220 | 2 789 | 5 | 426 |
| 2023 | 3 259 | 2 889 | 20 | 350 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 3 160 à 3 259, soit +3 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 467 | 472 | 467 | 462 | 439 | 323 |
| Dont vacants > 2 ans | 230 | 238 | 236 | 250 | 227 | 196 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1,4 % |
| Classe B | 32 | 2,4 % |
| Classe C | 328 | 24,9 % |
| Classe D | 392 | 29,8 % |
| Classe E | 345 | 26,2 % |
| Classe F | 146 | 11,1 % |
| Classe G | 55 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 5,2 % |
| Classe B | 157 | 11,9 % |
| Classe C | 309 | 23,5 % |
| Classe D | 314 | 23,8 % |
| Classe E | 305 | 23,2 % |
| Classe F | 133 | 10,1 % |
| Classe G | 31 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 24 %, 41 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 98 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 10 | 22 |
| Classe C | 116 | 212 |
| Classe D | 180 | 212 |
| Classe E | 175 | 170 |
| Classe F | 82 | 64 |
| Classe G | 46 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 246 kWh/m²/an côté maisons, C à 204 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 36 |
| T3 | 144 |
| T4 | 101 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Homécourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Homécourt dispose de 3 259 logements, dont 2 889 résidences principales (88,6 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 65,9 % de maisons, 34,1 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Homécourt est dans la tradition lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Homécourt (62,5 %), complétée par 36,3 % de locataires. La part HLM atteint 7,6 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 8,4 % de logements d'avant 1919 et 7,5 % postérieurs à 2006. Le parc d'Homécourt consomme plus que la moyenne: D dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (78,7 %).
Le parc d'Homécourt est stable sur la période 2017-2023 (+1,2 %). La motorisation des ménages est classique: 15,5 % sans voiture et 35,6 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition lorraine — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 889 résidences principales d'Homécourt) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (342ᵉ rang sur 560 communes)
Analyse du marché immobilier à Homécourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Homécourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Homécourt s'établit à 1 291 €, sur la base de 90 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Homécourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Homécourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Homécourt évolue de +0,1 %, passant de 1 290 à 1 291 €/m²; 90 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements parmi les 90 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 71,1 % des mutations, pour un prix médian de 1 489 €/m² (maisons) contre 1 082 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 90 | 64 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 291 € | 1 489 € | 1 082 € |
| Prix moyen/m² | 1 433 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 1 290 € |
| 2022 | 94 | 1 559 € |
| 2023 | 90 | 1 353 € |
| 2024 | 70 | 1 294 € |
| 2025 | 90 | 1 291 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 582 logements ont été autorisés et 520 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 89 %.
Vacance longue durée à Homécourt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Homécourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 150 logements ont été autorisés à à Homécourt, +146 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Homécourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Homécourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Homécourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 317 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Homécourt: classe D en tête, 15,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Homécourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Homécourt : cadre de vie et logement
Homécourt, commune de 6 254 habitants étendue sur 4,44 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 159 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Homécourt
Homécourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Homécourt
Composition du parc immobilier à Homécourt
3 259 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 148 maisons et 1 075 appartements à à Homécourt.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Homécourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 861 logements).
- Avant 1919 8,4 % 240 logts
- 1919-1945 11,1 % 319 logts
- 1946-1970 55,6 % 1 592 logts
- 1971-1990 13,5 % 386 logts
- 1991-2005 3,8 % 110 logts
- 2006-2020 7,5 % 214 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Homécourt
159 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Homécourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Homécourt
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 862 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Homécourt
Quel est le prix de l'immobilier à Homécourt ?
Le prix médian au m² à Homécourt est de 1 291 € (données DVF, 90 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Homécourt se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Homécourt se situe au 342ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 560 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Homécourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Homécourt est de 7,9 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Homécourt ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes d'Homécourt
Homécourt est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 291 €/m² de prix médian, Homécourt figure parmi les communes les plus accessibles de la Meurthe-et-Moselle.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,1 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 485 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (82 m² à 122 098 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Homécourt: 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 11,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Homécourt (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 30 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Homécourt est dans la tradition lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.