01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 104 logements dont 1 972 résidences principales, 34 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 972 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 34 | 1,6 % |
| Logements vacants | 98 | 4,7 % |
Sur les 2 104 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 180 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 429 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 435 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 252 | 13,2 % |
| 2006-2020 | 524 | 27,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,6 % |
| 2 pièces | 111 | 5,6 % |
| 3 pièces | 339 | 17,2 % |
| 4 pièces | 531 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 980 | 49,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 804 | 1 948 | 2 104 |
| Rés. principales | 1 677 | 1 798 | 1 972 |
| Rés. secondaires | 7 | 13 | 34 |
| Vacants | 119 | 137 | 98 |
42,7 % de part de propriétaires à Le Ban-Saint-Martin, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 418 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 341 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 172 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 71,9 % de propriétaires, 26,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 289 | 65,3 % |
| Fioul | 79 | 4,0 % |
| Électricité | 472 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 127 | 6,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par électricité (24 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 193 |
| 2 à 4 ans | 388 |
| 5 à 9 ans | 396 |
| 10 ans ou plus | 995 |
| Total ménages | 1 972 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 261 |
| Sous-occupation modérée | 470 |
| Sous-occupation accentuée | 578 |
| Sous-occupation très accentuée | 615 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 163 | 8,3 % |
| 1 voiture | 891 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 918 | 46,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 45 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 980 | 938 | 4 | 38 |
| 1975 | 1 046 | 1 003 | 3 | 40 |
| 1982 | 1 172 | 1 105 | 5 | 62 |
| 1990 | 1 249 | 1 184 | 14 | 51 |
| 1999 | 1 337 | 1 280 | 7 | 50 |
| 2007 | 1 571 | 1 480 | 9 | 83 |
| 2012 | 1 804 | 1 677 | 7 | 119 |
| 2017 | 1 948 | 1 798 | 13 | 137 |
| 2023 | 2 104 | 1 972 | 34 | 98 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 980 logements à l'origine, 2 104 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 208 | 162 | 163 | 144 | 162 | 94 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 63 | 55 | 53 | 50 | 53 | 56 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,7 % |
| Classe B | 27 | 4,0 % |
| Classe C | 277 | 40,9 % |
| Classe D | 206 | 30,4 % |
| Classe E | 99 | 14,6 % |
| Classe F | 51 | 7,5 % |
| Classe G | 13 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 10,5 % |
| Classe B | 112 | 16,5 % |
| Classe C | 220 | 32,4 % |
| Classe D | 146 | 21,5 % |
| Classe E | 77 | 11,4 % |
| Classe F | 43 | 6,3 % |
| Classe G | 9 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 17 | 10 |
| Classe C | 131 | 146 |
| Classe D | 110 | 96 |
| Classe E | 74 | 25 |
| Classe F | 37 | 14 |
| Classe G | 7 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante C (199 kWh/m²/an), les appartements C (181) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 30 |
| T3 | 62 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Marie-aux-Chênes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Sainte-Marie-aux-Chênes compte 2 104 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 972 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (73,8 % du parc contre 26,2 % d'appartements). Sainte-Marie-aux-Chênes se situe dans un environnement dans la tradition lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,9 %), le locatif étant minoritaire (26,0 %). Au plan locatif social, 8,7 % des résidences principales sont en HLM.
Près d'27,5 % du parc de Sainte-Marie-aux-Chênes a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (65,3 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Sainte-Marie-aux-Chênes a augmenté de +8,0 %. 46,6 % des ménages de Sainte-Marie-aux-Chênes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Sainte-Marie-aux-Chênes est dans la tradition lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Sainte-Marie-aux-Chênes
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Marie-aux-Chênes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 552 logements ont été autorisés et 488 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Vacance longue durée à Sainte-Marie-aux-Chênes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sainte-Marie-aux-Chênes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 69 logements ont été autorisés à à Sainte-Marie-aux-Chênes, -51 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Marie-aux-Chênes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Marie-aux-Chênes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Sainte-Marie-aux-Chênes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 678 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sainte-Marie-aux-Chênes: classe C en tête, 9,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sainte-Marie-aux-Chênes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Marie-aux-Chênes : cadre de vie et logement
Avec 4 519 habitants concentrés sur 10,19 km² (444 hab/km²), Sainte-Marie-aux-Chênes affiche un tissu villageois dense, à 268 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 175 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Marie-aux-Chênes
Sainte-Marie-aux-Chênes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Marie-aux-Chênes
Composition du parc immobilier à Sainte-Marie-aux-Chênes
2 104 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 553 maisons et 541 appartements à à Sainte-Marie-aux-Chênes.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Sainte-Marie-aux-Chênes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 906 logements).
- Avant 1919 4,5 % 86 logts
- 1919-1945 9,4 % 180 logts
- 1946-1970 22,5 % 429 logts
- 1971-1990 22,8 % 435 logts
- 1991-2005 13,2 % 252 logts
- 2006-2020 27,5 % 524 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sainte-Marie-aux-Chênes
175 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Marie-aux-Chênes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Sainte-Marie-aux-Chênes : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Marie-aux-Chênes
Quels risques naturels à Sainte-Marie-aux-Chênes ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Sainte-Marie-aux-Chênes
Sainte-Marie-aux-Chênes est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Sainte-Marie-aux-Chênes: 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Peu de résidences secondaires à Sainte-Marie-aux-Chênes (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 69 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 14 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 96 % des logements autorisés.
Côté contexte, Sainte-Marie-aux-Chênes est dans la tradition lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sainte-Marie-aux-Chênes est sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.