01 Le parc de logements
Le parc comprend 494 logements dont 463 résidences principales, 0 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 463 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 30 | 6,1 % |
Sur les 494 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 39 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 96 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 116 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 88 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 56 | 12,1 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,3 % |
| 2 pièces | 30 | 6,5 % |
| 3 pièces | 48 | 10,4 % |
| 4 pièces | 106 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 273 | 59,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 446 | 468 | 494 |
| Rés. principales | 425 | 435 | 463 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 0 |
| Vacants | 20 | 33 | 30 |
Gravelotte, commune de taille similaire à 11 km, affiche 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 374 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 84 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 80,7 % de propriétaires, 18,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 155 | 33,5 % |
| Fioul | 92 | 19,9 % |
| Électricité | 153 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 59 | 12,8 % |
Le gaz de ville équipe 34 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 304 |
| Total ménages | 463 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,8 % |
| 1 voiture | 189 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 53,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 211 | 1 | 20 |
| 1975 | 260 | 227 | 1 | 32 |
| 1982 | 330 | 282 | 3 | 45 |
| 1990 | 320 | 303 | 2 | 15 |
| 1999 | 348 | 329 | 2 | 17 |
| 2006 | 423 | 411 | 0 | 11 |
| 2011 | 446 | 425 | 1 | 20 |
| 2016 | 468 | 435 | 0 | 33 |
| 2022 | 494 | 463 | 0 | 30 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 232 à 494, soit +113 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 40 | 35 | 45 | 43 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 33 | 38,8 % |
| Classe D | 32 | 37,6 % |
| Classe E | 7 | 8,2 % |
| Classe F | 5 | 5,9 % |
| Classe G | 5 | 5,9 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 16,5 % |
| Classe B | 15 | 17,6 % |
| Classe C | 21 | 24,7 % |
| Classe D | 22 | 25,9 % |
| Classe E | 6 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 4,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 26 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 26 | 7 |
| Classe D | 24 | 8 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (221), appartements classés D (169), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moineville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Moineville s'élève à 494 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,7 %, soit 463 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 86,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Moineville est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Moineville compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,7 %), le locatif ne représentant que 18,5 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,7 % du parc date d'avant 1919, 12,1 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 212 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,8 %. 33,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +5,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Moineville: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Moineville : -37,7 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (314ᵉ rang sur 570 communes)
- Correction récente des prix : -37,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Moineville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moineville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moineville s'établit à 1 408 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moineville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moineville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Moineville évolue de -36,5 %, passant de 2 219 à 1 408 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 408 € | 1 561 € | 1 408 € |
| Prix moyen/m² | 1 635 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 219 € |
| 2022 | 18 | 2 162 € |
| 2023 | 14 | 2 200 € |
| 2024 | 8 | 2 259 € |
| 2025 | 11 | 1 408 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 178 logements ont été autorisés et 130 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Construction neuve à Moineville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Moineville totalise 51 logements sur 5 ans, soit +76 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Moineville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moineville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Moineville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Moineville est C, avec 11,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Moineville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moineville : cadre de vie et logement
Moineville compte 1 114 habitants, à 219 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moineville
Moineville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moineville
Composition du parc immobilier à Moineville
494 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Moineville est composé très majoritairement de maisons (86,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Moineville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 463 logements).
- Avant 1919 14,7 % 68 logts
- 1919-1945 8,4 % 39 logts
- 1946-1970 20,7 % 96 logts
- 1971-1990 25,1 % 116 logts
- 1991-2005 19,0 % 88 logts
- 2006-2019 12,1 % 56 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Moineville
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Moineville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moineville
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moineville
Quel est le prix de l'immobilier à Moineville ?
Le prix médian au m² à Moineville est de 1 408 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Moineville se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Moineville se situe au 314ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Moineville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moineville est de 8,0 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Moineville ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Résumé
Le coût du m² à Moineville est contenu: 1 408 € en médiane sur 11 transactions, un niveau -43,0 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Moineville se replie de -36,5 %. 66 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -37,7 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Moineville (90,9 % des transactions), à un prix médian de 1 561 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 152 978 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Moineville avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Moineville: l'équivalent de 10 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Moineville est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).