01 Le parc de logements
Le parc comprend 614 logements dont 269 résidences principales, 334 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 43,8 % |
| Résidences secondaires | 334 | 54,4 % |
| Logements vacants | 11 | 1,8 % |
Parmi les 614 logements du parc, 44 % assurent la fonction de résidence principale, contre 54 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 88 | 32,6 % |
| 1971-1990 | 62 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 48 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 55 | 20,4 % |
La période 1946-1970 concentre 33 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,0 % |
| 3 pièces | 52 | 19,3 % |
| 4 pièces | 77 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 48,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 504 | 539 | 614 |
| Rés. principales | 232 | 235 | 269 |
| Rés. secondaires | 242 | 281 | 334 |
| Vacants | 31 | 23 | 11 |
À 13 km, Peuplingues (789 hab.) enregistre 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 161 | 59,9 % |
| Locataires (privé) | 55 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 42 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,8 % de propriétaires face à 36,0 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,9 % |
| Fioul | 49 | 18,2 % |
| Électricité | 107 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 26 | 9,7 % |
| Autre (bois…) | 82 | 30,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,6 % |
| 1 voiture | 145 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 40,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 124 | 55 | 5 |
| 1975 | 203 | 131 | 61 | 11 |
| 1982 | 285 | 157 | 119 | 9 |
| 1990 | 391 | 187 | 197 | 7 |
| 1999 | 482 | 205 | 267 | 10 |
| 2006 | 568 | 216 | 337 | 15 |
| 2011 | 504 | 232 | 242 | 31 |
| 2016 | 539 | 235 | 281 | 23 |
| 2022 | 614 | 269 | 334 | 11 |
Trajectoire de long terme: 184 logements en 1968, 614 en 2022 (+234 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 98 | 83 | 73 | 43 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 13 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 3 | 2,9 % |
| Classe C | 20 | 19,4 % |
| Classe D | 32 | 31,1 % |
| Classe E | 20 | 19,4 % |
| Classe F | 14 | 13,6 % |
| Classe G | 12 | 11,7 % |
Le graphique décompose les 103 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 10,7 % |
| Classe B | 44 | 42,7 % |
| Classe C | 25 | 24,3 % |
| Classe D | 6 | 5,8 % |
| Classe E | 9 | 8,7 % |
| Classe F | 3 | 2,9 % |
| Classe G | 5 | 4,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 361 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 220 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 361 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 2 |
| Classe D | 28 | 4 |
| Classe E | 16 | 4 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 262 kWh/m²/an côté maisons, ? à 272 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Audinghen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Audinghen se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 334 logements sur 614 (54,4 %), contre 269 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 17 km.
Selon l'INSEE, 59,8 % des résidences principales d'Audinghen sont occupées par leurs propriétaires, 36,0 % par des locataires. La part HLM atteint 15,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,4 % des logements datent de 2006 ou après. Côté DPE, d'Audinghen, le parc fait moins bien que le repère national: D et 263 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,2 %. 39,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Audinghen a augmenté de +13,9 %. Profil fortement motorisé: 40,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bassin minier et des plaines du Nord dans lequel s'inscrit Audinghen. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 17 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.