01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 68 résidences principales, 60 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 51,9 % |
| Résidences secondaires | 60 | 45,8 % |
| Logements vacants | 3 | 2,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 46 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 131.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 12 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 19 | 28,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,4 % |
| 3 pièces | 5 | 7,4 % |
| 4 pièces | 9 | 13,2 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 75,0 % |
Le parc compte 5,6 pièces en moyenne par logement, avec 75 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 125 | 126 | 131 |
| Rés. principales | 64 | 67 | 68 |
| Rés. secondaires | 58 | 49 | 60 |
| Vacants | 3 | 10 | 3 |
37,6 % de part de propriétaires à Escalles, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 9 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 22,1 % |
| Électricité | 30 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 19 | 27,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,5 % |
| 1 voiture | 32 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 51,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 47 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 43 | 27 | 5 |
| 1975 | 97 | 43 | 47 | 7 |
| 1982 | 123 | 49 | 72 | 2 |
| 1990 | 120 | 41 | 79 | 0 |
| 1999 | 106 | 48 | 57 | 1 |
| 2006 | 98 | 62 | 32 | 4 |
| 2011 | 125 | 64 | 58 | 3 |
| 2016 | 126 | 67 | 49 | 10 |
| 2022 | 131 | 68 | 60 | 3 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 75 à 131, soit +75 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 15 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 7 | 41,2 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 4 | 23,5 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 29,4 % |
| Classe B | 6 | 35,3 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 135 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tardinghen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tardinghen est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Pas-de-Calais. (sur 874 communes) Voir le classement
- Tardinghen est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Pas-de-Calais. (sur 407 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Tardinghen présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 45,8 % de résidences secondaires, soit 60 logements sur 131 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,4 %). Côté cadre local, Tardinghen est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 73 m), dans l'arrière-pays proche du littoral du Pas-de-Calais, à 19 km.
Tardinghen compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,3 %), le locatif ne représentant que 13,2 %.
Le parc de Tardinghen combine un noyau ancien (19,7 %) et une couronne plus récente (28,8 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (223 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,0 %). Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des plaines flamandes — un ancrage qui colore le parc. Tardinghen est en contexte de plaine (altitude moyenne: 73 m), dans l'arrière-pays proche du littoral du Pas-de-Calais, à 19 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Tardinghen affiche des prix parmi les plus accessibles du Pas-de-Calais (1ᵉ rang le moins élevé sur 874 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 0,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 74,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais (1ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -95,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tardinghen
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 0,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 74,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tardinghen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tardinghen s'établit à 168 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tardinghen fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 74,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tardinghen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tardinghen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de -91,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 168 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 168 € | 168 € |
| Prix moyen/m² | 168 € | |
| Surface médiane | – | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 917 € |
| 2023 | 4 | 4 810 € |
| 2024 | 2 | 3 621 € |
| 2025 | 1 | 168 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Tardinghen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tardinghen: 1 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-80 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tardinghen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tardinghen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tardinghen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tardinghen: majorité classée C, part de passoires thermiques à 17,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tardinghen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tardinghen : cadre de vie et logement
Tardinghen, commune de 150 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 34 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tardinghen
Tardinghen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tardinghen
Composition du parc immobilier à Tardinghen
131 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Tardinghen: 99,2 % de maisons, 0,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Tardinghen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 66 logements).
- Avant 1919 19,7 % 13 logts
- 1919-1945 4,5 % 3 logts
- 1946-1970 4,5 % 3 logts
- 1971-1990 18,2 % 12 logts
- 1991-2005 24,2 % 16 logts
- 2006-2019 28,8 % 19 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Tardinghen
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tardinghen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tardinghen
Pour une maison de 30 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
5 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tardinghen
Quel est le prix de l'immobilier à Tardinghen ?
Le prix médian au m² à Tardinghen est de 168 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 30 m² (surface médiane locale), compter environ 5 000 €.
Comment Tardinghen se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Tardinghen figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais : 874ᵉ rang sur 874, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Tardinghen ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tardinghen est de 74,7 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tardinghen.
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Tardinghen affiche un prix médian de 168 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Tardinghen compte parmi les 1 % les plus abordables du Pas-de-Calais.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Tardinghen a enregistré une baisse de -91,2 % du prix médian. Au total, 8 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -95,4 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 168 €/m² pour 30 m². Rapporté au revenu médian de Tardinghen, un logement de 30 m² (5 040 €) représente 0,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,1 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 74,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 45,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tardinghen est une commune des plaines flamandes. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral du Pas-de-Calais, à 19 km, en contexte de plaine (altitude moyenne: 73 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.