01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 151 résidences principales, 44 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 44 | 21,9 % |
| Logements vacants | 6 | 3,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 201 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 36 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 39 | 26,5 % |
| 2006-2019 | 21 | 14,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 10 | 6,6 % |
| 4 pièces | 30 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 72,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 183 | 201 |
| Rés. principales | 142 | 146 | 151 |
| Rés. secondaires | 29 | 31 | 44 |
| Vacants | 5 | 6 | 6 |
Pihen-Lès-Guînes, commune de taille similaire à 10 km, affiche 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 19 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 84,8 % appartiennent à leurs occupants, 12,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 19,9 % |
| Électricité | 48 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 10,6 % |
| Autre (bois…) | 57 | 37,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,3 % |
| 1 voiture | 50 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 65,6 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 59 | 2 | 6 |
| 1975 | 75 | 66 | 6 | 3 |
| 1982 | 89 | 77 | 6 | 6 |
| 1990 | 101 | 91 | 7 | 3 |
| 1999 | 141 | 119 | 17 | 5 |
| 2006 | 169 | 137 | 25 | 7 |
| 2011 | 176 | 142 | 29 | 5 |
| 2016 | 183 | 146 | 31 | 6 |
| 2022 | 201 | 151 | 44 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 67 logements, le total atteint 201 en 2022 (+200 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 9 | 22,0 % |
| Classe D | 15 | 36,6 % |
| Classe E | 7 | 17,1 % |
| Classe F | 5 | 12,2 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,1 % |
| Classe B | 16 | 39,0 % |
| Classe C | 7 | 17,1 % |
| Classe D | 4 | 9,8 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 122 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazinghen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
201 logements recensés à Bazinghen, répartis entre 151 résidences principales, 44 secondaires et 6 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Bazinghen est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 50 m, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 15 km — contexte utile pour lire le parc.
Bazinghen compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,8 %), le locatif ne représentant que 12,6 %.
Le parc de Bazinghen combine un noyau ancien (23,1 %) et une couronne plus récente (14,3 % après 2006). Côté DPE, de Bazinghen, le parc fait moins bien que le repère national: D et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,1 %. 37,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +9,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 65,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bazinghen est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La commune est dans la plaine, à une altitude de 50 m, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 15 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.