01 Le parc de logements
Le parc comprend 231 logements dont 208 résidences principales, 10 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,3 % |
| Logements vacants | 13 | 5,6 % |
Sur les 231 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 38,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 36 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 31 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 39 | 18,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,9 % |
| 3 pièces | 23 | 11,1 % |
| 4 pièces | 51 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 62,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 218 | 229 | 231 |
| Rés. principales | 191 | 203 | 208 |
| Rés. secondaires | 13 | 8 | 10 |
| Vacants | 14 | 18 | 13 |
À Tannois, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 75,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 21 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 86,5 % appartiennent à leurs occupants, 10,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 61 | 29,3 % |
| Électricité | 37 | 17,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 98 | 47,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. fioul pèse 29 %, électricité 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,7 % |
| 1 voiture | 79 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 55,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 118 | 1 | 20 |
| 1975 | 124 | 104 | 16 | 4 |
| 1982 | 144 | 120 | 17 | 7 |
| 1990 | 162 | 138 | 5 | 19 |
| 1999 | 162 | 144 | 8 | 10 |
| 2006 | 191 | 174 | 11 | 6 |
| 2011 | 218 | 191 | 13 | 14 |
| 2016 | 229 | 203 | 8 | 18 |
| 2022 | 231 | 208 | 10 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 139 logements à l'origine, 231 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 21 | 21 | 17 | 18 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 8 | 23,5 % |
| Classe D | 11 | 32,4 % |
| Classe E | 11 | 32,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 8,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 20,6 % |
| Classe B | 14 | 41,2 % |
| Classe C | 2 | 5,9 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 5 | 14,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 8,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 328 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 135 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (229 kWh/m²/an), les appartements C (160) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aulnois-en-Perthois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 231 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,2 % du parc se compose de maisons (220 unités). Côté cadre local, Aulnois-en-Perthois est une commune lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 170 m.
La détention de son logement domine très largement à Aulnois-en-Perthois (86,5 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,3 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Le autres sources (bois notamment) équipe 47,1 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). 55,3 % des ménages d'Aulnois-en-Perthois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 170 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier d'Aulnois-en-Perthois a bondi de +161,7 % en un an, signal rare sur une commune de 462 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Meuse
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +161,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aulnois-en-Perthois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aulnois-en-Perthois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aulnois-en-Perthois s'établit à 1 510 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aulnois-en-Perthois se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Meuse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aulnois-en-Perthois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aulnois-en-Perthois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 510 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +32,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 510 € | 1 510 € |
| Prix moyen/m² | 1 309 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 140 € |
| 2022 | 11 | 1 325 € |
| 2023 | 5 | 1 143 € |
| 2024 | 1 | 577 € |
| 2025 | 3 | 1 510 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Aulnois-en-Perthois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Aulnois-en-Perthois, dont 0 en 2025 (-80 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aulnois-en-Perthois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aulnois-en-Perthois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aulnois-en-Perthois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aulnois-en-Perthois: la classe D domine, 8,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aulnois-en-Perthois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aulnois-en-Perthois : cadre de vie et logement
Aulnois-en-Perthois compte 462 habitants, à 261 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 981 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aulnois-en-Perthois
Aulnois-en-Perthois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aulnois-en-Perthois
Composition du parc immobilier à Aulnois-en-Perthois
231 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,1 % du parc à Aulnois-en-Perthois, 3,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aulnois-en-Perthois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 206 logements).
- Avant 1919 38,3 % 79 logts
- 1919-1945 4,9 % 10 logts
- 1946-1970 5,3 % 11 logts
- 1971-1990 17,5 % 36 logts
- 1991-2005 15,0 % 31 logts
- 2006-2019 18,9 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aulnois-en-Perthois
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aulnois-en-Perthois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aulnois-en-Perthois
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aulnois-en-Perthois
Quel est le prix de l'immobilier à Aulnois-en-Perthois ?
Le prix médian au m² à Aulnois-en-Perthois est de 1 510 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Aulnois-en-Perthois se situe-t-elle dans le Meuse ?
Aulnois-en-Perthois se classe au 62ᵉ rang sur 468 communes du Meuse — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aulnois-en-Perthois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aulnois-en-Perthois est de 6,6 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aulnois-en-Perthois.
Communes limitrophes d'Aulnois-en-Perthois
Aulnois-en-Perthois est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché d'Aulnois-en-Perthois est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 510 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Aulnois-en-Perthois gagne +32,5 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 27 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +161,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 510 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Rapporté au revenu médian d'Aulnois-en-Perthois, un logement de 110 m² (166 100 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,8 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Aulnois-en-Perthois (4,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Aulnois-en-Perthois est une commune lorraine. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 170 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).