01 Le parc de logements
Le parc comprend 826 logements dont 738 résidences principales, 19 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 738 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,3 % |
| Logements vacants | 69 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 826.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 210 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 75 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 119 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 202 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 56 | 7,6 % |
| 2006-2020 | 71 | 9,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 20 | 2,7 % |
| 3 pièces | 102 | 13,8 % |
| 4 pièces | 203 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 411 | 55,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 793 | 822 | 826 |
| Rés. principales | 709 | 727 | 738 |
| Rés. secondaires | 19 | 21 | 19 |
| Vacants | 66 | 74 | 69 |
À 11 km, Chevillon (1 244 hab.) enregistre 76,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 572 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 118 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 35 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,5 %, locataires 20,7 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 282 | 38,2 % |
| Fioul | 73 | 9,9 % |
| Électricité | 135 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 241 | 32,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 128 |
| 10 ans ou plus | 447 |
| Total ménages | 738 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Sous-occupation très accentuée | 324 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 7,7 % |
| 1 voiture | 328 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 353 | 47,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 601 | 502 | 30 | 69 |
| 1975 | 703 | 585 | 33 | 85 |
| 1982 | 699 | 605 | 32 | 62 |
| 1990 | 711 | 612 | 35 | 64 |
| 1999 | 718 | 627 | 30 | 61 |
| 2007 | 759 | 692 | 28 | 39 |
| 2012 | 793 | 709 | 19 | 66 |
| 2017 | 822 | 727 | 21 | 74 |
| 2023 | 826 | 738 | 19 | 69 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 601 logements à l'origine, 826 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 113 | 91 | 84 | 79 | 70 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 60 | 58 | 48 | 44 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 7 | 4,2 % |
| Classe C | 41 | 24,8 % |
| Classe D | 69 | 41,8 % |
| Classe E | 25 | 15,2 % |
| Classe F | 13 | 7,9 % |
| Classe G | 9 | 5,5 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 14,5 % |
| Classe B | 32 | 19,4 % |
| Classe C | 37 | 22,4 % |
| Classe D | 42 | 25,5 % |
| Classe E | 18 | 10,9 % |
| Classe F | 8 | 4,8 % |
| Classe G | 4 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe D, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 123 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 33 | 8 |
| Classe D | 59 | 10 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (222 kWh/m²/an); côté appartements, D (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cousances-les-Forges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
826 logements sont décomptés dans le parc de Cousances-les-Forges au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,6 %). Le cadre local de Cousances-les-Forges est au cœur du tissu communal lorrain.
Selon les données INSEE, 77,5 % des résidences principales de Cousances-les-Forges sont détenues par leurs occupants. Le logement social occupe une place de 4,7 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté DPE, le parc de Cousances-les-Forges est dans la moyenne — classe D dominante, 216 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,3 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 38,2 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 47,8 % des ménages de Cousances-les-Forges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cousances-les-Forges est au cœur du tissu communal lorrain.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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- ✓ Rendement locatif brut de 14,9 %
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- Prix dans la moyenne du Meuse (245ᵉ rang sur 375 communes)
Analyse du marché immobilier à Cousances-les-Forges
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cousances-les-Forges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cousances-les-Forges s'établit à 840 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cousances-les-Forges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cousances-les-Forges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 840 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 81,3 % des mutations, pour un prix médian de 615 €/m² (maisons) contre 900 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 13 | 3 |
| Prix médian/m² | 840 € | 615 € | 900 € |
| Prix moyen/m² | 888 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 877 € |
| 2022 | 24 | 1 029 € |
| 2023 | 22 | 1 052 € |
| 2024 | 12 | 810 € |
| 2025 | 16 | 840 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
50 logements autorisés cumulés, 42 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Cousances-les-Forges
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cousances-les-Forges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cousances-les-Forges: 4 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-71 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cousances-les-Forges
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cousances-les-Forges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cousances-les-Forges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 165 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cousances-les-Forges: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cousances-les-Forges
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S'installer à Cousances-les-Forges : cadre de vie et logement
Cousances-les-Forges compte 1 621 habitants sur 18,13 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 981 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cousances-les-Forges
Cousances-les-Forges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cousances-les-Forges
Composition du parc immobilier à Cousances-les-Forges
826 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cousances-les-Forges: 91,8 % de maisons, 8,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cousances-les-Forges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 734 logements).
- Avant 1919 28,6 % 210 logts
- 1919-1945 10,2 % 75 logts
- 1946-1970 16,2 % 119 logts
- 1971-1990 27,5 % 202 logts
- 1991-2005 7,6 % 56 logts
- 2006-2020 9,7 % 71 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cousances-les-Forges
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cousances-les-Forges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cousances-les-Forges
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
76 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cousances-les-Forges
Quel est le prix de l'immobilier à Cousances-les-Forges ?
Le prix médian au m² à Cousances-les-Forges est de 840 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 56 000 €.
Comment Cousances-les-Forges se situe-t-elle dans le Meuse ?
Cousances-les-Forges se situe au 245ᵉ rang du Meuse sur 375 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cousances-les-Forges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cousances-les-Forges est de 14,9 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cousances-les-Forges.
Communes limitrophes de Cousances-les-Forges
Cousances-les-Forges est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Cousances-les-Forges: 840 €/m² sur 16 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Cousances-les-Forges diminue de 4,2 % entre 2021 et 2025. Au total, 94 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché penche nettement côté maisons (81,3 %), vendues autour de 615 €/m² pour des surfaces médianes de 91 m². Rapporté au revenu médian de Cousances-les-Forges, un logement de 91 m² (55 965 €) représente 2,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,0 % pour un appartement (14,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Cousances-les-Forges (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Cousances-les-Forges s'interprète dans un contexte plus large — Cousances-les-Forges est au cœur du tissu communal lorrain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.