01 Le parc de logements
Le parc comprend 396 logements dont 348 résidences principales, 3 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 348 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,8 % |
| Logements vacants | 45 | 11,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 396.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 38 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 78 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 79 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 26 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 16 | 4,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 23 | 6,6 % |
| 3 pièces | 50 | 14,4 % |
| 4 pièces | 108 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 46,8 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 388 | 396 |
| Rés. principales | 361 | 350 | 348 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 3 |
| Vacants | 21 | 35 | 45 |
En comparaison, Aulnois-en-Perthois (à 6 km) enregistre 77,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 246 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 80 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,7 %, locataires 26,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 105 | 30,2 % |
| Fioul | 52 | 14,9 % |
| Électricité | 69 | 19,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 117 | 33,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour gaz de ville, 20 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 348 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 10,9 % |
| 1 voiture | 144 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 47,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 41 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 261 | 8 | 21 |
| 1975 | 302 | 254 | 13 | 35 |
| 1982 | 321 | 286 | 10 | 25 |
| 1990 | 320 | 287 | 12 | 21 |
| 1999 | 357 | 330 | 7 | 20 |
| 2006 | 373 | 351 | 1 | 21 |
| 2011 | 383 | 361 | 1 | 21 |
| 2016 | 388 | 350 | 3 | 35 |
| 2022 | 396 | 348 | 3 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 290 logements, le total atteint 396 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 43 | 58 | 54 | 50 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 28 | 28 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 33 | 36,3 % |
| Classe D | 28 | 30,8 % |
| Classe E | 11 | 12,1 % |
| Classe F | 7 | 7,7 % |
| Classe G | 8 | 8,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 14,3 % |
| Classe B | 17 | 18,7 % |
| Classe C | 28 | 30,8 % |
| Classe D | 16 | 17,6 % |
| Classe E | 7 | 7,7 % |
| Classe F | 5 | 5,5 % |
| Classe G | 5 | 5,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 20 | 13 |
| Classe D | 18 | 10 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (227 kWh/m²/an) et appartements en classe C (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chamouilley (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Chamouilley de 396 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,9 %). Profil pavillonnaire affirmé: 84,6 % de maisons individuelles pour 15,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Chamouilley est une commune de Champagne-Ardenne historique, dans les collines, à une altitude moyenne de 170 m — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,7 %), devant les locataires (26,7 %). Le segment social représente 3,7 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,5 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 215 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 16,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (33,6 % des résidences principales).
Chamouilley conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 47,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Chamouilley est une commune de Champagne-Ardenne historique — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Chamouilley s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 170 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Haute-Marne
Analyse du marché immobilier à Chamouilley
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chamouilley
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chamouilley s'établit à 1 195 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chamouilley se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Haute-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chamouilley Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chamouilley
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Chamouilley évolue de -15,1 %, passant de 1 408 à 1 195 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 195 € | 1 195 € |
| Prix moyen/m² | 1 236 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 408 € |
| 2022 | 9 | 833 € |
| 2023 | 11 | 852 € |
| 2024 | 8 | 1 160 € |
| 2025 | 10 | 1 195 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
26 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chamouilley
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chamouilley (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chamouilley: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chamouilley
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chamouilley
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chamouilley
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 91 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chamouilley: majorité classée C, part de passoires thermiques à 16,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chamouilley
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chamouilley : cadre de vie et logement
Chamouilley compte 721 habitants, à 197 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 981 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chamouilley
Chamouilley et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chamouilley
Composition du parc immobilier à Chamouilley
396 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chamouilley: 85,5 % de maisons, 14,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chamouilley
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 341 logements).
- Avant 1919 30,5 % 104 logts
- 1919-1945 11,1 % 38 logts
- 1946-1970 22,9 % 78 logts
- 1971-1990 23,2 % 79 logts
- 1991-2005 7,6 % 26 logts
- 2006-2019 4,7 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chamouilley
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chamouilley
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chamouilley
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 550 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chamouilley
Quel est le prix de l'immobilier à Chamouilley ?
Le prix médian au m² à Chamouilley est de 1 195 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Chamouilley se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Chamouilley se classe au 88ᵉ rang sur 395 communes du Haute-Marne — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chamouilley ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chamouilley est de 7,7 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chamouilley.
Communes limitrophes de Chamouilley
Chamouilley est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Chamouilley affiche un prix médian de 1 195 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Chamouilley a enregistré une baisse de -15,1 % du prix médian. Au total, 50 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +3,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 195 €/m² pour 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 107 550 €, soit 5,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 6,9 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Chamouilley (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Chamouilley — 4 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Chamouilley s'interprète dans un contexte plus large — Chamouilley est une commune de Champagne-Ardenne historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 170 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.