Vendre à Avion exige une estimation précise, car les prix baissent (-5 %) et les acquéreurs sont vigilants.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Avion en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Avion issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 160 m² | 5 | 1 509 € | 241 500 € | 31/03/2023 |
| Maison | 191 m² | 5 | 1 691 € | 323 000 € | 28/03/2023 |
| Appartement | 64 m² | 3 | 889 € | 56 900 € | 24/03/2023 |
| Maison | 71 m² | 5 | 1 858 € | 131 900 € | 23/03/2023 |
| Maison | 80 m² | 5 | 1 463 € | 117 000 € | 16/03/2023 |
| Maison | 75 m² | 4 | 800 € | 60 000 € | 13/03/2023 |
Le marché immobilier à Avion
Le marché avionnais est en phase de correction, avec un prix médian global à 1 412 €/m² en baisse de 5,0 % sur un an (DVF 2024). La fourchette de prix est large (de 1 201 à 1 823 €/m²), soulignant l'importance des caractéristiques individuelles du bien. Les appartements (1 486 €/m²) se valorisent différemment des maisons (1 370 €/m²). Des facteurs locaux comme la proximité de la gare, la qualité du DPE (classe dominante D), ou l'appartenance à une zone à risque (PPR) influencent fortement la valeur. Une estimation standardisée, sans prise en compte de ces paramètres, vous expose à une erreur de prix pouvant mener à une vente bloquée ou à un manque à gagner.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché en baisse comme à Avion, surévaluer son bien de seulement 5 % peut le condamner à la vacance. À l'inverse, le sous-estimer revient à céder du patrimoine. Avec 6,6 % de logements vacants et un parc comportant 17,6 % de passoires thermiques, les acquéreurs sont devenus sélectifs. Une estimation professionnelle et actualisée croise les données des 160 transactions récentes avec les spécificités de votre bien (surface exacte, état, DPE, exposition). C'est le seul moyen de définir un prix d'appel attractif et réaliste, qui génèrera des visites qualifiées et aboutira à une vente dans des délais raisonnables.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Avion ?
À Avion, la valeur d'un bien dépend moins du simple mètre carré que de son état et de sa localisation précise. La performance énergétique (DPE) devient un levier majeur, avec l'interdiction progressive de louer les passoires. Un logement rénové peut se distinguer dans un parc majoritairement ancien. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition ont un impact. La proximité des 18 établissements scolaires, de la gare (0,6 km) ou du centre de Lens attire les familles et les actifs. À l'inverse, la vue sur un site minier ou la proximité immédiate d'un grand ensemble de logements sociaux peut peser sur la valorisation.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent immobilier local maîtrise les micro-marchés d'Avion, où la valeur peut varier sensiblement entre un quartier pavillonnaire rénové et une rue proche d'une cité. Il évalue l'état réel du bien, souvent sous-estimé par les algorithmes, surtout dans un parc ancien (23,8 % d'avant 1945). Son expertise est cruciale pour anticiper les coûts de travaux liés au DPE ou aux risques (PPR minier). Enfin, il assure une mise en marché ciblée auprès d'acheteurs sérieux et peut négocier efficacement, capitalisant sur son réseau et sa connaissance des financements adaptés au profil local (revenu médian de 17 830 €).
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen de la commune.
- Surestimer la valeur à cause d'aménagements personnels non universels.
- Oublier de valoriser une bonne performance énergétique (DPE).
- Ne pas tenir compte de la baisse récente des prix (-5,0 %).
Le saviez-vous ?
- Avion possède 388 équipements de proximité pour 17 435 habitants.
- La commune est couverte à 100 % par la fibre optique et le très haut débit.
- L'âge médian des Avionnais est de 38,0 ans, plus jeune que la moyenne nationale.
À retenir avant d'estimer votre bien à Avion
- Prix en correction (-5,0 % sur un an).
- Facteur clé de valeur : l'état et le DPE du bien.
- Faible construction neuve (7 logements autorisés en 2024).
- Cible acheteurs : primo-accédants et investisseurs locaux.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Avion
Comment estimer gratuitement son bien immobilier à Avion ?
Utilisez notre outil en ligne qui croise les données DVF des 160 dernières ventes à Avion avec les caractéristiques de votre logement (type, surface, nombre de pièces, état) pour une estimation instantanée et personnalisée.
Combien vaut un appartement de 50 m² à Avion ?
Sur la base du prix médian des appartements (1 486 €/m²), un 50 m² peut valoir environ 74 300 €. La fourchette réelle dépend du quartier, de l'étage, de l'année de construction et de la performance énergétique (DPE).
Pourquoi faire estimer son bien par un expert local à Avion ?
Un expert local connaît les micro-marchés (différence centre/périphérie) et les attentes des acheteurs avionnais. Il ajuste la valeur aux spécificités invisibles dans les données brutes, comme la qualité de la copropriété ou l'ambiance de rue, cruciales pour vendre au juste prix.