01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 899 logements dont 7 366 résidences principales, 14 résidences secondaires et 519 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 366 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,2 % |
| Logements vacants | 519 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 7 899.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 191 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 1 552 | 21,2 % |
| 1946-1970 | 2 106 | 28,8 % |
| 1971-1990 | 1 700 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 642 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 1 119 | 15,3 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (29 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 97 | 1,3 % |
| 2 pièces | 580 | 7,9 % |
| 3 pièces | 1 297 | 17,6 % |
| 4 pièces | 2 641 | 35,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 752 | 37,4 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 747 | 8 193 | 7 899 |
| Rés. principales | 7 177 | 7 404 | 7 366 |
| Rés. secondaires | 45 | 17 | 14 |
| Vacants | 525 | 773 | 519 |
Pour référence, Seclin (22 km) affiche 52,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 984 | 40,5 % |
| Locataires (privé) | 1 570 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 2 661 | 36,1 % |
| Logés gratuitement | 151 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 40,5 % appartiennent à leurs occupants, 57,4 % sont louées, avec 36 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 086 | 69,0 % |
| Fioul | 203 | 2,8 % |
| Électricité | 1 487 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 49 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 541 | 7,3 % |
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant électricité (20 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 798 |
| 2 à 4 ans | 1 446 |
| 5 à 9 ans | 1 429 |
| 10 ans ou plus | 3 692 |
| Total ménages | 7 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 273 |
| Sous-occupation modérée | 2 114 |
| Sous-occupation accentuée | 1 998 |
| Suroccupation modérée | 244 |
| Suroccupation accentuée | 55 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 618 | 22,0 % |
| 1 voiture | 3 668 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 080 | 28,2 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 526 | 6 189 | 6 | 331 |
| 1975 | 7 097 | 6 755 | 26 | 316 |
| 1982 | 7 326 | 6 786 | 9 | 531 |
| 1990 | 6 933 | 6 375 | 36 | 522 |
| 1999 | 6 918 | 6 644 | 31 | 243 |
| 2006 | 7 232 | 6 971 | 9 | 251 |
| 2011 | 7 747 | 7 177 | 45 | 525 |
| 2016 | 8 193 | 7 404 | 17 | 773 |
| 2022 | 7 899 | 7 366 | 14 | 519 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 6 526 à 7 899, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 387 | 363 | 355 | 361 | 358 | 233 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 104 | 118 | 105 | 109 | 134 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,1 % |
| Classe B | 70 | 1,3 % |
| Classe C | 1 265 | 23,3 % |
| Classe D | 1 892 | 34,8 % |
| Classe E | 1 251 | 23,0 % |
| Classe F | 691 | 12,7 % |
| Classe G | 254 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 5 429 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 386 | 7,1 % |
| Classe B | 470 | 8,7 % |
| Classe C | 941 | 17,3 % |
| Classe D | 1 645 | 30,3 % |
| Classe E | 1 166 | 21,5 % |
| Classe F | 713 | 13,1 % |
| Classe G | 108 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe D, 33 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 19 | 51 |
| Classe C | 504 | 761 |
| Classe D | 1 266 | 626 |
| Classe E | 866 | 385 |
| Classe F | 537 | 154 |
| Classe G | 210 | 44 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 248 kWh/m²/an côté maisons, C à 194 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 483 |
| T3 | 958 |
| T4 | 2 022 |
| T5+ | 191 |
Faut-il investir à Avion en 2026 ?
Ancienne cité minière intégrée à la Communauté d'Agglomération de Lens-Liévin, Avion affiche une économie en reconstruction et un marché immobilier très accessible. Entre correction récente des prix et rendements locatifs élevés, le territoire présente un profil atypique qui mérite décryptage. Verdict sur un marché où le cash-flow prime sur la spéculation.
Avec un rendement locatif brut de 9,4 % et un prix au m² en correction de 5 %, la commune s'impose comme un marché cash-flow, malgré un contexte socio-économique fragile.
Verdict
➤ Miser sur Avion exige une stratégie cash-flow pure, en ciblant les petits appartements pour maximiser le rendement locatif, sans parier sur une forte plus-value à court terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut exceptionnel de 9,4 %
- ✓ Correction récente de -5 % : point d'entrée potentiel
- ✓ IOL élevé : demande locative soutenue
- ⚠ Fragilité territoriale élevée (IFE 6,7/10)
- ⚠ Taux de chômage à 19,1 % : solvabilité limitée
- ⚠ Démographie en déclin (-2,5 % en 10 ans)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian inférieur à 70 % de la moyenne nationale.
- Dans la moitié inférieure des communes du Pas-de-Calais pour le prix au mètre carré.
- Un rendement locatif deux fois supérieur à celui des grandes métropoles comme Lille.
Analyse du marché immobilier à Avion
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,6 %.
Indices immobiliers d'Avion
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : un marché d'acheteur qui permet de négocier, sans surenchère.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : un marché d'acheteur qui permet de négocier, sans surenchère.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, la demande vient principalement de l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, la demande vient principalement de l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est structurellement soutenue, portée par une majorité de ménages locataires.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est structurellement soutenue, portée par une majorité de ménages locataires.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique négligeable : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent sur ce marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique négligeable : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent sur ce marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1405,5 — Percentile dept : 25/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 52/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,8 — Percentile dept : 49/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1341,2 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 49/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 37,8 — Percentile dept : 4/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 33,7 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 59,5 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,8 — Percentile dept : 49/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1405,5 — Percentile dept : 75/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 10/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 54/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1341,2 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Avion : opportunités et risques
Investir à Avion en 2026 cible prioritairement la génération de revenus locatifs, avec un rendement brut de 9,4 % sur les appartements selon la carte des loyers. La stratégie gagnante consiste à acquérir un petit logement (autour de 50 m²), rénové ou à rénover a minima pour atteindre la classe D, dominant sur la commune. Cette approche minimise l'apport initial tout en captant une demande locative soutenue par un taux de propriétaires de seulement 40,5 %.
Le rendement net, cependant, est sérieusement rogné par des charges spécifiques. La taxe foncière, à 62,72 %, représente à elle seule une ponction significative. Combinée aux frais de gestion et à un taux de vacance structurellement plus élevé dans un territoire fragilisé (taux de chômage à 19,1 %), elle rappelle que le cash-flow positif n'est pas automatique. L'investisseur doit modéliser ses flux avec rigueur.
Enfin, la perspective de plus-value à moyen terme est conditionnée au redressement des indicateurs locaux. Le déclin démographique (-2,5 % en 10 ans) et la faible dynamique de construction neuve sont des freins puissants à une appréciation rapide du capital. L'investissement se conçoit donc sur un horizon de 8 à 10 ans, le temps que les politiques intercommunales de la CA de Lens-Liévin portent leurs fruits sur l'emploi et l'attractivité résidentielle.
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Données du marché immobilier à Avion
DVF, loyers, permis, analyse expertÀ 1 562 €/m² médian, le prix de l'immobilier à Avion se situe dans le tiers inférieur des marchés du Pas-de-Calais, selon les données DVF 2024. Cette accessibilité relative est le premier moteur d'une activité transactionnelle qui se maintient à 160 ventes annuelles, même après le reflux post-pandémique. Le marché est structurellement porté par la demande de maisons individuelles, qui représentent les trois quarts des transactions pour un prix médian de 1 529 €/m².
La spécificité d'Avion réside dans le comportement de son segment locatif. Les appartements, bien que minoritaires, affichent un prix médian légèrement supérieur à celui des maisons (1 615 €/m²), une rareté souvent liée à la petite surface médiane (49 m²) et à une localisation plus centrale. Ce sont ces petits biens qui génèrent les rendements bruts les plus élevés, tirant l'ensemble de l'indice d'opportunité locative (IOL) à 6/10.
Néanmoins, cette dynamique de prix et de rendement doit être lue à l'aune du contexte territorial concret. L'ancienneté du parc (près d'un quart construit avant 1945) et la part non négligeable de passoires thermiques (17,6 %) imposent une vigilance accrue lors de l'acquisition, sous peine de voir la rentabilité amputée par des travaux de rénovation énergétique incontournables.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Avion Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Avion sur les cinq dernières années révèle un cycle classique de surchauffe et correction. Après une hausse continue portée par un marché national euphorique, le prix médian a atteint un pic à 1 553 €/m² en 2022. Un retournement s'est amorcé en 2023, accentué en 2024 avec une baisse de 5 %, ramenant le mètre carré à 1 562 €, soit un niveau proche de celui de 2020. Cette correction, plus marquée que dans certaines communes voisines comme Sin-le-Noble, reflète la sensibilité du marché aux fragilités socio-économiques locales. Pour un acheteur en 2026, cela dessine une fenêtre d'entrée à un prix dégonflé, mais avec une perspective de plus-value atone à court terme, le marché cherchant un nouveau point d'équilibre.
Évolution du marché immobilier d'Avion
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 418 €/m² à 1 562 €/m² (+10,2 %), pour 143 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières pour Avion mettent en lumière un profil d'investissement orienté cash-flow. L'achat d'un appartement type de 49 m² à 72 814 €, financé avec un apport standard, générerait une mensualité de crédit d'environ 600 €. Le loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois, soit environ 568 €, couvrirait une large part de cette mensualité, laissant un effort résiduel net modeste. Le rendement brut s'élève à 9,4 0%, mais le net (environ 4,6 %) est amputé par une taxe foncière élevée (62,72 %) et les charges de gestion. L'indicateur clé reste les années de revenu nécessaires à l'acquisition : seulement 4,1 ans pour un appartement, signe d'une accessibilité relative pour les investisseurs, malgré une solvabilité locale limitée.
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,0 % de maisons et 28,0 % d'appartements parmi les 143 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 72,0 % de maisons et 28,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 143 | 103 | 40 |
| Prix médian/m² | 1 562 € | 1 529 € | 1 615 € |
| Prix moyen/m² | 1 659 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 231 | 1 418 € |
| 2022 | 215 | 1 486 € |
| 2023 | 155 | 1 471 € |
| 2024 | 144 | 1 397 € |
| 2025 | 143 | 1 562 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Avion est atone, avec seulement 76 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en chute libre de -76 %. Seulement 7 logements ont été autorisés en 2024. Ce net ralentissement, couplé à une démographie en léger déclin, indique une faible pression pour étendre l'offre de logements neufs. Cela limite les risques de sur-offre à court terme, mais peut aussi traduire un manque d'attractivité pour les promoteurs. Les zones en cours d'urbanisation sont donc très limitées. Pour un investisseur, cela signifie que le marché sera principalement alimenté par le parc existant, souvent ancien (23,8 % d'avant 1945), avec les enjeux de rénovation énergétique que cela comporte.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 910 logements ont été autorisés et 736 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Avion
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Avion (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Avion: 59 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-79 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Avion
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Avion
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le passage du rendement brut (9,4 % pour un appart) au net (environ 4,6 %) est crucial. La taxe foncière, élevée à Avion avec un taux de 62,72 %, est le premier poste. Ajoutez les charges de copropriété pour les immeubles, fréquents dans une ville où les appartements représentent un quart du parc. Prévoyez aussi les frais de gestion locative (environ 6 % du loyer) et une provision pour travaux, d'autant que l'ancienneté du bâti est marquée (23,8 % d'avant 1945). La vacance, avec un taux de logements vacants à 6,6 %, complète l'équation.
Performance énergétique du parc à Avion
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 429 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Avion: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
La performance énergétique moyenne du parc est modeste (classe D, 228 kWh/m²/an), avec près d'un logement sur cinq (17,6 %) classé F ou G. Pour un acquéreur, cela implique un risque réglementaire concret : interdiction de location des passoires à horizon 2025 (G) et 2028 (F). Anticipez donc un budget travaux conséquent pour les biens les moins performants. Cette situation offre aussi une opportunité de valorisation via des rénovations énergétiques, dans une commune où 23,8 % du parc est antérieur à 1945.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les petits appartements (T2 de 40 à 50 m²) sont les plus adaptés, offrant le meilleur équilibre entre loyer accessible et rendement. Les studios peuvent également trouver preneur. Pour les maisons, privilégiez les pavillons de 2 ou 3 pièces avec jardin, prisés des petites familles. Le parc ancien est dominant (23,8 % antérieur à 1945), il faut donc être vigilant sur l'état et le DPE. Les 17,6 % de passoires thermiques (classes F/G) représentent un risque réglementaire et financier majeur avec les interdictions de location à venir.
Quelles zones cibler à Avion ?
La proximité immédiate de la gare d'Avion (0,6 km) et du centre-bourg, avec ses 37 commerces, constitue un atout pour la location. Les quartiers résidentiels calmes, bien desservis par les transports, sont également à privilégier. En revanche, les zones exclusivement composées de grands ensembles ou trop excentrées des services peinent à attirer des locataires solvables. L'offre neuve étant limitée (seulement 7 logements autorisés en 2024), la concurrence se fait sur l'ancien rénové.
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Risques à connaître avant d'investir à Avion
Le principal risque est la vacance locative, dans une ville où le taux de chômage atteint 19,1 % et la pauvreté est élevée (rang 9/66 dans la catégorie). La dépendance à une économie locale fragile rend les loyers sensibles. La qualité énergétique du parc est un enjeu critique : 228 kWh/m²/an de consommation moyenne (classe D) et 17,6 % de passoires. Les travaux de rénovation seront inévitables pour une partie du stock, grévant la rentabilité. La taxe foncière, à 62,72 %, pèse aussi sur le cash-flow.
Cas pratique : un investissement type à Avion
Pour un appartement de 49 m² à Avion, le prix d'achat médian est d'environ 72 814 €. Une fois loué au prix moyen de 11,6 €/m²/mois, il génère un loyer mensuel brut de 568 €. Cela représente un rendement brut d'environ 9,4 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé tombe à 4,6 %, soit un revenu locatif net annuel d’environ 3 350 €.
Erreurs à éviter quand on investit à Avion
- Négliger la taxe foncière, élevée à 62,72 %.
- Oublier de provisionner pour des travaux de rénovation énergétique.
- Tabler sur le rendement brut sans calculer le net.
- Sous-estimer le risque de vacance dans certains quartiers.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Avion n'a pas de saisonnalité touristique marquée, les transactions sont réparties sur l'année. Cependant, le printemps et le début de l'automne voient traditionnellement une légère hausse des visites, les conditions climatiques étant plus favorables. Pour les vendeurs, mettre son bien en marché en février-mars peut capter les acheteurs souhaitant signer avant l'été. À noter que l'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains propriétaires à vendre plus tôt dans l'année, créant parfois des opportunités.
Le saviez-vous ?
- Avion possède 388 équipements de proximité pour 17 435 habitants.
- La commune est couverte à 100 % par la fibre optique et le très haut débit.
- L'âge médian des Avionnais est de 38,0 ans, plus jeune que la moyenne nationale.
S'installer à Avion : cadre de vie et logement
S'installer à Avion, c'est opter pour le cadre d'une petite ville intégrée à la vaste agglomération lensoise. La commune offre un panel complet de services du quotidien, avec 168 commerces et services recensés par l'INSEE, ainsi qu'une offre de santé conséquente (112 équipements). La desserte est un atout majeur, avec la gare d'Avion à moins d'un kilomètre du centre et la gare TGV d'Arras à 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Lille ou Paris.
Le territoire, marqué par son passé minier, présente un paysage urbain mixte, entre cités pavillonnaires, grands ensembles et espaces verts. La connexion numérique est excellente, avec une couverture fibre et THD à 100 %, un argument pour les télétravailleurs. Toutefois, le diagnostic environnemental (ISE à 3,1/10) et la présence de plans de prévention des risques (PPR) actifs rappellent que le cadre de vie est aussi tributaire des héritages industriels et des contraintes naturelles.
Carte du marché immobilier à Avion
Avion et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Avion
Le climat d'Avion, avec une température moyenne de 11,0°C et des précipitations annuelles de 726 mm, est tempéré océanique. Les hivers sont frais sans être excessivement rigoureux, et les états relativement doux. Ce profil convient aux personnes supportant une grisaille et une humidité fréquentes, typiques du Nord, mais évitant les extrêmes climatiques. La proximité de la gare (0,6 km) et la desserte par le TGV à Arras (14,5 km) sont des atouts pour les actifs mobiles, compensant un ensoleillement modéré.
À qui s'adresse Avion ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux jeunes familles disposant de revenus modestes, attirés par la possibilité d'acquérir une maison avec jardin à un coût contenu. Elle peut aussi convenir à certains retraités à la recherche d'un petit pavillon sans étage, bien desservi par les services de santé. Les amateurs de patrimoine industriel et d'une vie associative locale (indice vie associative 5,7/10) y trouveront également un ancrage. En revanche, les cadres supérieurs travaillant à Lille ou Paris lui préféreront souvent des communes au cadre plus affirmé.
Avantages et limites à Avion
✓ Points forts
- Prix d'entrée très bas (dès 1 200 €/m²)
- Majorité de maisons individuelles (74,4 % du parc)
- Services de proximité nombreux (388 équipements)
- Très bonne connectivité internet (fibre 100 %)
- Desserte ferroviaire correcte (gare sur place, TGV à 14,5 km)
− À prendre en compte
- Fragilités socio-économiques (taux de chômage 19,1 %)
- Parc énergétique ancien (classe D dominante, 17,6 % de passoires)
- Exposition à plusieurs risques naturels (radon, inondations...)
Composition du parc immobilier à Avion
7 899 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,4 % de maisons, 25,6 % d'appartements sur un total de 7 899 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier d'Avion est très majoritairement composé de maisons individuelles (74,4 %), offrant un cadre de vie familial. La part de propriétaires occupants (40,5 %) est modeste, liée à un poids important du logement social (52 %). Cela indique un marché locatif structurant. Le très faible taux de résidences secondaires (0,2 %) et un taux de vacants à 6,6 % dessinent un marché stable, sans pression touristique. L'acheteur typique est souvent un primo-accédant local recherchant une maison, dans un contexte où les prix restent accessibles.
Ancienneté du parc à Avion
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 309 logements).
- Avant 1919 2,6 % 191 logts
- 1919-1945 21,2 % 1 552 logts
- 1946-1970 28,8 % 2 106 logts
- 1971-1990 23,3 % 1 700 logts
- 1991-2005 8,8 % 642 logts
- 2006-2019 15,3 % 1 119 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Avion
388 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Avion
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Avion est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif, concernant principalement les affaissements miniers. Huit risques naturels sont recensés et la commune a connu cinq arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon, gaz radioactif naturel, présente un niveau moyen. La sismicité est faible. Ces éléments ne sont pas alarmants mais imposent des vérifications systématiques avant achat : consulter le dossier de diagnostic technique (DDT) et le plan local d'urbanisme (PLU) pour connaître les contraintes constructives sur la parcelle visée.
Cas pratique : un achat type à Avion
Pour une maison familiale de 82 m² à Avion, comptez environ 112 340 € hors frais de notaire. Cela représente l'équivalent de 6,3 années du revenu médian local (17 830 €). Avec un apport de 10 % (11 234 €) et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 565 € par mois.
Erreurs à éviter quand on achète à Avion
- Oublier de vérifier le DPE et son impact sur les futures travaux.
- Ne pas consulter le PPR local sur les risques miniers.
- Négliger la composition du voisinage (52 % de logements sociaux).
- Acheter sans visiter par tous les temps, le climat étant humide.
Points clés à retenir à Avion
- Prix médian à 1 562 €/m², en baisse de 5,0 % sur un an.
- Rendement brut locatif élevé : 9,4 % pour les apparts.
- Climat tempéré : 11,0°C de moyenne et 726 mm de pluie.
- Maison type : environ 112 340 € pour 82 m².
- Taxe foncière conséquente : taux de 62,72 % en 2024.
- Parc très majoritairement composé de maisons (74,4 %).
- Facteur clé de valeur : l'état et le DPE du bien.
- Appartement type : environ 72 814 € pour 49 m².
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Avion ?
À Avion, la valeur d'un bien dépend moins du simple mètre carré que de son état et de sa localisation précise. La performance énergétique (DPE) devient un levier majeur, avec l'interdiction progressive de louer les passoires. Un logement rénové peut se distinguer dans un parc majoritairement ancien. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition ont un impact. La proximité des 18 établissements scolaires, de la gare (0,6 km) ou du centre de Lens attire les familles et les actifs. À l'inverse, la vue sur un site minier ou la proximité immédiate d'un grand ensemble de logements sociaux peut peser sur la valorisation.
Estimation indicative d'une maison à Avion
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 522 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché en baisse comme à Avion, surévaluer son bien de seulement 5 % peut le condamner à la vacance. À l'inverse, le sous-estimer revient à céder du patrimoine. Avec 6,6 % de logements vacants et un parc comportant 17,6 % de passoires thermiques, les acquéreurs sont devenus sélectifs. Une estimation professionnelle et actualisée croise les données des 160 transactions récentes avec les spécificités de votre bien (surface exacte, état, DPE, exposition). C'est le seul moyen de définir un prix d'appel attractif et réaliste, qui génèrera des visites qualifiées et aboutira à une vente dans des délais raisonnables.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent immobilier local maîtrise les micro-marchés d'Avion, où la valeur peut varier sensiblement entre un quartier pavillonnaire rénové et une rue proche d'une cité. Il évalue l'état réel du bien, souvent sous-estimé par les algorithmes, surtout dans un parc ancien (23,8 % d'avant 1945). Son expertise est cruciale pour anticiper les coûts de travaux liés au DPE ou aux risques (PPR minier). Enfin, il assure une mise en marché ciblée auprès d'acheteurs sérieux et peut négocier efficacement, capitalisant sur son réseau et sa connaissance des financements adaptés au profil local (revenu médian de 17 830 €).
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen de la commune.
- Surestimer la valeur à cause d'aménagements personnels non universels.
- Oublier de valoriser une bonne performance énergétique (DPE).
- Ne pas tenir compte de la baisse récente des prix (-5,0 %).
Investir à Avion : passer à l'action
Un rendement brut de 9,4 % ne s'obtient pas sans une parfaite connaissance des quartiers et du parc, souvent ancien. Transformer ces chiffres en investissement pérenne exige l'expertise d'un professionnel ancré dans le bassin lensois pour identifier les biens à potentiel et éviter les passoires énergétiques.
Le potentiel de rendement est réel, mais sa concrétisation dépend d'une sélection rigoureuse du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avion
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Avion ?
Le prix médian global à Avion s'établit à 1 562 €/m² en 2024. Une maison de 82 m² coûte en moyenne 112 340 €, tandis qu'un appartement de 49 m² se négocie autour de 72 814 €, selon les données DVF.
Le marché immobilier à Avion est-il en baisse ?
Oui, le marché est en correction modérée. Après un pic à 1 553 €/m² en 2022, le prix médian a reculé de 5 % en 2024. Cela représente une opportunité d'entrée, mais sans garantie de reprise immédiate.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Avion ?
Le rendement locatif brut est très attractif, à 9,4 % pour les appartements. Compte tenu des charges (taxe foncière élevée, gestion), le rendement net estimé est d'environ 4,6 %.
Avion est-elle plus chère que ses communes voisines ?
Non, Avion est très accessible comparée à son bassin. Elle est 18 % moins chère que Carvin et 57 % moins chère que Seclin. Elle se situe au même niveau que Sin-le-Noble et est légèrement plus chère que Bruay-la-Buissière.
Quels sont les risques à investir à Avion ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 19,1 %), le déclin démographique et l'ancienneté du parc immobilier, avec 17,6 % de passoires thermiques (classes F/G) potentiellement interdites à la location.
Marché immobilier des communes voisines
Investir à Avion procure un effet de levier immédiat supérieur à des communes voisines comme Carvin (+18 % plus cher) ou Seclin (+57 %), pour un rendement locatif brut aligné, ce qui en fait un marché à fort cash-flow.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Avion.
Communes limitrophes d'Avion
Avion est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Avion: 1 562 €/m² sur 143 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Avion a augmenté de +10,2 %. Au total, 888 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,8 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Avion: 1 529 €/m² pour les maisons (surface médiane 81 m²) et 1 615 €/m² pour les appartements (46 m²). Le bien médian (81 m² à 123 849 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 59 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Avion est une commune des plaines flamandes. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 26 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.