Le marché immobilier avionnais se négocie à un prix médian de 1 412 €/m², en baisse de 5,0 % sur un an selon les 160 transactions enregistrées par la base DVF (2024). Ce repli place Avion dans la fourchette basse des communes de l'agglo lensoise, avec une fourchette de prix (Q1-Q3) s'étalant de 1 201 à 1 823 €/m². Une lecture fine des prix s'impose pour saisir les opportunités dans cette ville de près de 17 500 habitants.
Comment se porte le marché immobilier à Avion
Le recul des prix de -5 % en un an indique un marché local en phase de correction, sous l'effet conjugué d'un taux de chômage élevé (19,1 %) et d'une baisse démographique (-0,8 % sur 5 ans). Avec 160 ventes annuelles, l'activité reste soutenue pour une ville de cette taille, révélant une certaine liquidité. Le parc, très majoritairement composé de maisons (74,4 %), voit les appartements se valoriser légèrement plus cher (1 486 €/m²) en raison de surfaces plus petites (49 m² médians) et d'une localisation souvent plus centrale. Face à des villes voisines comme Seclin (2 214 €/m²) ou Haubourdin (2 174 €/m²), Avion conserve un profil accessible.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 5,0 % sur un an, à 1 412 €/m², une correction qui suit souvent un cycle de hausse. Cette baisse peut révéler un marché en phase de réajustement, offrant des opportunités pour les acheteurs capables de saisir un bien bien situé. Pour un vendeur, cela implique de fixer un prix réaliste dès l'annonce, sous peine de voir son bien rester longtemps invendu. Le contexte démographique (déclin de -2,5 % en 10 ans) et économique (taux de chômage à 19,1 %) pèse sur la dynamique de fond, même si les prix restent attractifs en absolu.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Avion
Les maisons individuelles, avec 111 transactions, dominent le marché (69 % des ventes). Leur prix médian de 1 370 €/m² pour 82 m² médians conduit à un budget typique de 112 000 €. Les appartements (49 ventes) affichent un prix au m² plus élevé (1 486 €/m²) mais pour des surfaces plus modestes (49 m²), soit un investissement d'environ 73 000 €. La part importante de logements sociaux (52,0 %) et un taux de propriétaires de 40,5 % seulement dessinent un marché locatif conséquent, attirant des primo-accédants et des investisseurs en quête de rendement.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement en faveur de l'acheteur. La baisse des prix, couplée à un taux de vacance des logements de 6,6 % et à une construction neuve en fort recul (-76 % sur 5 ans), limite les tensions sur l'offre. Les biens bien positionnés (proximité gare, bon DPE) se vendent, mais les passoires thermiques (17,6 % du parc) et les logements nécessitant des travaux rencontrent plus de difficultés. Un vendeur doit donc soigner son prix de départ, s'appuyant sur une estimation précise pour éviter une stagnation prolongée.
Dernières ventes enregistrées à Avion
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Avion
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Avion
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Avion
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Avion (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve est au ralenti à Avion, avec seulement 76 logements autorisés sur les 5 dernières années et une chute de 76 % de cette activité. Seuls 7 logements ont été autorisés en 2024. Cette faible offre neuve limite la concurrence pour l'immobilier ancien et évite un risque de sur-offre à court terme. Cela peut aussi signaler une attractivité résidentielle modérée auprès des promoteurs, qui privilégient d'autres communes de la CA de Lens-Liévin. Pour l'acquéreur, le neuf sera rare ; pour le vendeur d'ancien, la pression concurrentielle d'un parc neuf massif est absente.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Avion n'a pas de saisonnalité touristique marquée, les transactions sont réparties sur l'année. Cependant, le printemps et le début de l'automne voient traditionnellement une légère hausse des visites, les conditions climatiques étant plus favorables. Pour les vendeurs, mettre son bien en marché en février-mars peut capter les acheteurs souhaitant signer avant l'été. À noter que l'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains propriétaires à vendre plus tôt dans l'année, créant parfois des opportunités.
Le saviez-vous ?
- Avion possède 388 équipements de proximité pour 17 435 habitants.
- La commune est couverte à 100 % par la fibre optique et le très haut débit.
- L'âge médian des Avionnais est de 38,0 ans, plus jeune que la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Avion
- Prix médian à 1 412 €/m², en baisse de 5,0 % sur un an.
- Maison type : environ 112 340 € pour 82 m².
- Appartement type : environ 72 814 € pour 49 m².
- Marché dominé par les maisons (74,4 % du parc).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Avion
Quel est le prix au m² à Avion en 2024 ?
Le prix médian global à Avion est de 1 412 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 1 201 €/m² pour le premier quartile à 1 823 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à Avion est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 5,0 % sur un an à Avion. Cette correction intervient dans un contexte de baisse démographique et de taux de chômage local élevé (19,1 %).
Quelle fourchette de prix pour une maison à Avion ?
Le prix médian des maisons est de 1 370 €/m². Pour une surface médiane de 82 m², le budget médian s'établit autour de 112 000 €. Les prix s'échelonnent typiquement entre 98 000 € et 149 000 €.
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