Avion, ville de l'ancien bassin minier intégrée à la Communauté d'Agglomération de Lens-Liévin, propose un immobilier très accessible à moins de 15 minutes en voiture d'Arras et son TGV. Avec un prix au m² inférieur de 35 % à la moyenne régionale, elle attire principalement les primo-accédants et les familles à budget serré. Le cadre de vie, marqué par son histoire industrielle, offre une palette complète de services et une desserte transport correcte, mais pâtit de fragilités socio-économiques.
Carte du marché immobilier à Avion
Avion et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Avion
7 899 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier d'Avion est très majoritairement composé de maisons individuelles (74,4 %), offrant un cadre de vie familial. La part de propriétaires occupants (40,5 %) est modeste, liée à un poids important du logement social (52 %). Cela indique un marché locatif structurant. Le très faible taux de résidences secondaires (0,2 %) et un taux de vacants à 6,6 % dessinent un marché stable, sans pression touristique. L'acheteur typique est souvent un primo-accédant local recherchant une maison, dans un contexte où les prix restent accessibles.
Évolution démographique à Avion
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Avion
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Avion
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Autres sans activité professionnelle 27,5 %
- Retraités 22,7 %
- Ouvriers 18,1 %
- Employés 17,3 %
- Professions intermédiaires 10,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,0 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 2,0 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Avion
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc à Avion
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 309 logements).
- Avant 1919 2,6 % 191 logts
- 1919-1945 21,2 % 1 552 logts
- 1946-1970 28,8 % 2 106 logts
- 1971-1990 23,3 % 1 700 logts
- 1991-2005 8,8 % 642 logts
- 2006-2019 15,3 % 1 119 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Avion
388 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Avion
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Avion
Pour une maison familiale de 82 m² à Avion, comptez environ 112 340 € hors frais de notaire. Cela représente l'équivalent de 6,3 années du revenu médian local (17 830 €). Avec un apport de 10 % (11 234 €) et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 565 € par mois.
Erreurs à éviter quand on achète à Avion
- Oublier de vérifier le DPE et son impact sur les futures travaux.
- Ne pas consulter le PPR local sur les risques miniers.
- Négliger la composition du voisinage (52 % de logements sociaux).
- Acheter sans visiter par tous les temps, le climat étant humide.
Le saviez-vous ?
- Avion possède 388 équipements de proximité pour 17 435 habitants.
- La commune est couverte à 100 % par la fibre optique et le très haut débit.
- L'âge médian des Avionnais est de 38,0 ans, plus jeune que la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Avion
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 159 diagnostics analysés (ADEME)
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
La performance énergétique moyenne du parc est modeste (classe D, 228 kWh/m²/an), avec près d'un logement sur cinq (17,6 %) classé F ou G. Pour un acquéreur, cela implique un risque réglementaire concret : interdiction de location des passoires à horizon 2025 (G) et 2028 (F). Anticipez donc un budget travaux conséquent pour les biens les moins performants. Cette situation offre aussi une opportunité de valorisation via des rénovations énergétiques, dans une commune où 23,8 % du parc est antérieur à 1945.
Risques naturels et géorisques à Avion
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Avion PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Avion est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif, concernant principalement les affaissements miniers. Huit risques naturels sont recensés et la commune a connu cinq arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon, gaz radioactif naturel, présente un niveau moyen. La sismicité est faible. Ces éléments ne sont pas alarmants mais imposent des vérifications systématiques avant achat : consulter le dossier de diagnostic technique (DDT) et le plan local d'urbanisme (PLU) pour connaître les contraintes constructives sur la parcelle visée.
Cadre de vie à Avion
Le climat est tempéré (11,0°C de moyenne) avec des précipitations modérées (726 mm/an). La ville, dense (1 341 hab./km²), est bien équipée avec 388 équipements recensés par l'INSEE, dont 112 en santé et 48 en sports-loisirs. La connectivité est excellente (fibre 100 %, 5G). La gare locale (0,6 km) et la proximité du TGV à Arras (14,5 km) facilitent les déplacements. Néanmoins, le taux de chômage (19,1 %) et le classement en zone de risque radon moyen sont des éléments du quotidien. Les 8 risques naturels recensés et 5 arrêtés de catastrophe naturelle historiques influent sur l'assurabilité.
Budgets et types de biens disponibles
Pour devenir propriétaire à Avion, comptez un apport de 10 % minimum. Une maison de 82 m² coûte en médiane 112 000 €, soit 6,3 années de revenus médians locaux. Un appartement de 49 m² demande environ 73 000 € (4,1 ans de revenus). Les biens se vendent dans un délai variable : les plus attractifs (bon état, bon DPE) partent sous 3 mois, tandis que les autres peuvent stagner. La baisse des prix de -5 % en un an donne un pouvoir de négociation aux acheteurs, surtout sur les biens énergivores ou nécessitant des travaux.
À qui s'adresse Avion ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux jeunes familles disposant de revenus modestes, attirés par la possibilité d'acquérir une maison avec jardin à un coût contenu. Elle peut aussi convenir à certains retraités à la recherche d'un petit pavillon sans étage, bien desservi par les services de santé. Les amateurs de patrimoine industriel et d'une vie associative locale (indice vie associative 5,7/10) y trouveront également un ancrage. En revanche, les cadres supérieurs travaillant à Lille ou Paris lui préféreront souvent des communes au cadre plus affirmé.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée très bas (dès 1 200 €/m²)
- Majorité de maisons individuelles (74,4 % du parc)
- Services de proximité nombreux (388 équipements)
- Très bonne connectivité internet (fibre 100 %)
- Desserte ferroviaire correcte (gare sur place, TGV à 14,5 km)
− À prendre en compte
- Fragilités socio-économiques (taux de chômage 19,1 %)
- Parc énergétique ancien (classe D dominante, 17,6 % de passoires)
- Exposition à plusieurs risques naturels (radon, inondations...)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Avion est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Avion
- Climat tempéré : 11,0°C de moyenne et 726 mm de pluie.
- Parc très majoritairement composé de maisons (74,4 %).
- Commune équipée (388 équipements) et bien reliée par le train.
- Revenu médian des habitants : 17 830 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Avion
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Avion ?
Le budget médian pour une maison à Avion est d'environ 112 000 €, sur la base d'un prix de 1 370 €/m² et d'une surface médiane de 82 m². Des maisons sont accessibles dès 98 000 € dans le premier quartile.
Avion est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 18 établissements scolaires, 48 équipements sportifs et une majorité de maisons, Avion présente un profil familial. Le revenu médian local limité (17 830 €) et le taux de chômage élevé (19,1 %) sont des points de vigilance.
Quels sont les points noirs de la vie à Avion ?
Les points de vigilance principaux sont la précarité économique (taux de pauvreté classé 9/66), la qualité énergétique moyenne du parc de logements, et l'exposition à certains risques naturels comme le radon ou les inondations (PPR actif).
Vous envisagez d'acheter à Avion ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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