01 Le parc de logements
Le parc comprend 245 logements dont 208 résidences principales, 19 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,8 % |
| Logements vacants | 17 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 245 logements: 85 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 37 | 18,0 % |
| 1946-1970 | 28 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 60 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 18 | 8,8 % |
| 2006-2020 | 15 | 7,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,4 % |
| 3 pièces | 18 | 8,7 % |
| 4 pièces | 41 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 68,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 242 | 245 |
| Rés. principales | 215 | 210 | 208 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 19 |
| Vacants | 17 | 22 | 17 |
À Caillouël-Crépigny, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 89,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 18 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,8 % de propriétaires face à 8,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 44 | 21,2 % |
| Électricité | 78 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 73 | 35,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Sous-occupation très accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,3 % |
| 1 voiture | 80 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 56,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 38 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 133 | 25 | 17 |
| 1975 | 178 | 126 | 28 | 24 |
| 1982 | 204 | 160 | 26 | 18 |
| 1990 | 214 | 183 | 23 | 8 |
| 1999 | 220 | 185 | 20 | 15 |
| 2007 | 224 | 192 | 19 | 13 |
| 2012 | 243 | 215 | 11 | 17 |
| 2017 | 242 | 210 | 9 | 22 |
| 2023 | 245 | 208 | 19 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 175 logements à l'origine, 245 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 27 | 25 | 26 | 22 | 22 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 12,2 % |
| Classe C | 16 | 39,0 % |
| Classe D | 11 | 26,8 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 9,8 % |
Distribution DPE sur 41 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 36,6 % |
| Classe B | 13 | 31,7 % |
| Classe C | 6 | 14,6 % |
| Classe D | 4 | 9,8 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe A, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Babœuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Babœuf est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Oise. (sur 255 villages entre 500 et 2 000 habitants)
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 245 logements de Babœuf se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,9 % / 7,8 % / 6,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,2 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes.
Selon les données INSEE, 89,8 % des résidences principales de Babœuf sont détenues par leurs occupants.
22,9 % des logements de Babœuf ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Babœuf présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 206 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Babœuf entre 2017 et 2023 (+1,2 %). 56,3 % des ménages de Babœuf disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Babœuf est une commune des plaines flamandes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Babœuf affiche des prix parmi les plus accessibles du Oise (12ᵉ rang le moins élevé sur 674 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Oise (12ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Babœuf
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Babœuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Babœuf s'établit à 756 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Babœuf fait partie du quart des communes les moins chères du Oise.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 65,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Babœuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Babœuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 756 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 119 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 756 € | 756 € |
| Prix moyen/m² | 756 € | |
| Surface médiane | – | 119 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 580 € |
| 2022 | 3 | 1 054 € |
| 2023 | 3 | 1 438 € |
| 2024 | 7 | 1 302 € |
| 2025 | 1 | 756 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Babœuf
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Babœuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 14 logements autorisés sur 5 ans à à Babœuf.
Fourchettes de loyers à Babœuf
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Babœuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (65,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Babœuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Babœuf: la classe C domine, 12,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Babœuf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Babœuf : cadre de vie et logement
Babœuf compte 508 habitants sur 7,18 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Babœuf
Babœuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Babœuf
Composition du parc immobilier à Babœuf
245 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,6 % du parc à Babœuf, 0,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Babœuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 205 logements).
- Avant 1919 22,9 % 47 logts
- 1919-1945 18,0 % 37 logts
- 1946-1970 13,7 % 28 logts
- 1971-1990 29,3 % 60 logts
- 1991-2005 8,8 % 18 logts
- 2006-2020 7,3 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Babœuf
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Babœuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Noyonnais PPRN Approuvé approuvé le 21/05/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Babœuf
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
89 964 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Babœuf
Quel est le prix de l'immobilier à Babœuf ?
Le prix médian au m² à Babœuf est de 756 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 90 000 €.
Comment Babœuf se situe-t-elle dans le Oise ?
Babœuf figure parmi les communes les plus abordables du Oise : 663ᵉ rang sur 674, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Babœuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Babœuf est de 12,4 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Babœuf.
Communes limitrophes de Babœuf
Babœuf est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Babœuf est une commune accessible — 756 €/m² en médiane, -64,8 % par rapport à la médiane de l'Oise (2 150 €/m²). Sur 674 communes classées dans l'Oise, Babœuf figure parmi les 2 % les moins chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 756 €/m² pour une surface médiane de 119 m². Rapporté au revenu médian de Babœuf, un logement de 119 m² (89 964 €) représente 3,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 12,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (7,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 14 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Babœuf s'interprète dans un contexte plus large — Babœuf est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.