01 Le parc de logements
Le parc comprend 164 logements dont 59 résidences principales, 99 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 36,0 % |
| Résidences secondaires | 99 | 60,4 % |
| Logements vacants | 6 | 3,7 % |
Sur les 164 logements recensés, 36 % sont occupés à l'année, 60 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 67,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 6 | 10,2 % |
| 1991-2005 | 6 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,4 % |
La période avant 1919 concentre 68 % du parc, tandis que 68 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,7 % |
| 3 pièces | 4 | 6,8 % |
| 4 pièces | 19 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 59,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 166 | 164 |
| Rés. principales | 59 | 59 | 59 |
| Rés. secondaires | 96 | 91 | 99 |
| Vacants | 2 | 16 | 6 |
À titre de comparaison : 47,3 % de part de propriétaires à Lérigneux, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 5 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,1 % |
Occupation des résidences principales — 86,4 % appartiennent à leurs occupants, 8,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 23,7 % |
| Électricité | 3 | 5,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 41 | 69,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (5 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 11,9 % |
| 1 voiture | 32 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 33,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 54 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 68 | 46 | 27 |
| 1975 | 142 | 55 | 71 | 16 |
| 1982 | 149 | 52 | 91 | 6 |
| 1990 | 164 | 46 | 94 | 24 |
| 1999 | 160 | 50 | 91 | 19 |
| 2006 | 163 | 58 | 86 | 19 |
| 2011 | 157 | 59 | 96 | 2 |
| 2016 | 166 | 59 | 91 | 16 |
| 2022 | 164 | 59 | 99 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 141 logements, le total atteint 164 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 15 | 21 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 33,3 % |
| Classe G | 5 | 41,7 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 42 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 5 | 41,7 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 495 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 494 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 376 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 421 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 495 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 376 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baffie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Baffie se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 99 logements sur 164 (60,4 %), contre 59 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Baffie se situe dans un environnement au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 966 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Baffie compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,4 %), le locatif ne représentant que 8,5 %.
Parc notablement ancien à Baffie: 67,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Baffie, le parc fait moins bien que le repère national: G et 479 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 75,0 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (69,5 % des résidences principales).
Le parc de Baffie se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,9 % de ménages sans voiture, 33,9 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 966 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.