Parc à forte empreinte de résidence secondaire (60 % du parc) avec 164 logements au total.
À titre de comparaison : 47,3 % de part de propriétaires à Lérigneux, à 16 km
Le parc de Baffie se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 99 logements sur 164 (60,4 %), contre 59 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Baffie se situe dans un environnement au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 966 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Baffie compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,4 %), le locatif ne représentant que 8,5 %.
Parc notablement ancien à Baffie: 67,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Baffie, le parc fait moins bien que le repère national: G et 479 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 75,0 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (69,5 % des résidences principales).
Le parc de Baffie se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,9 % de ménages sans voiture, 33,9 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 966 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 164 logements dont 59 résidences principales, 99 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 164 logements recensés, 36 % sont occupés à l'année, 60 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 68 % du parc, tandis que 68 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 166 | 164 |
| Rés. principales | 59 | 59 | 59 |
| Rés. secondaires | 96 | 91 | 99 |
| Vacants | 2 | 16 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 86,4 % appartiennent à leurs occupants, 8,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (5 %) et le fioul (24 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 54 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 141 logements, le total atteint 164 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 15 | 21 | 19 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: G concentre 42 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 421 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 421 pour le bâti 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baffie (prix au m², ventes DVF, tendance).