01 Le parc de logements
Le parc comprend 139 logements dont 86 résidences principales, 34 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 61,9 % |
| Résidences secondaires | 34 | 24,5 % |
| Logements vacants | 19 | 13,7 % |
Parmi les 139 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 58,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,2 % |
| 1971-1990 | 11 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 7 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 6 | 7,1 % |
Structure du bâti par époque: 58 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (58 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,3 % |
| 3 pièces | 10 | 11,5 % |
| 4 pièces | 19 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 64,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 124 | 132 | 139 |
| Rés. principales | 84 | 81 | 86 |
| Rés. secondaires | 11 | 13 | 34 |
| Vacants | 30 | 38 | 19 |
À Molesme (9 km, 278 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 91,9 % |
| Locataires (privé) | 6 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 91,7 % de propriétaires, 7,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 31,0 % |
| Électricité | 19 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 38 | 43,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. fioul pèse 31 %, électricité 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,3 % |
| 1 voiture | 41 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 48 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 92 | 35 | 0 |
| 1975 | 151 | 98 | 43 | 10 |
| 1982 | 126 | 93 | 21 | 12 |
| 1990 | 142 | 94 | 18 | 30 |
| 1999 | 133 | 86 | 18 | 29 |
| 2006 | 148 | 89 | 13 | 45 |
| 2011 | 124 | 84 | 11 | 30 |
| 2016 | 132 | 81 | 13 | 38 |
| 2022 | 139 | 86 | 34 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 127 à 139 logements, soit +9 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 28 | 34 | 37 | 34 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 1 | 3,6 % |
| Classe D | 7 | 25,0 % |
| Classe E | 7 | 25,0 % |
| Classe F | 8 | 28,6 % |
| Classe G | 3 | 10,7 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 29 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 14,3 % |
| Classe B | 8 | 28,6 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 4 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 330 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bagneux-la-Fosse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bagneux-la-Fosse affiche 13,7 % de logements vacants (19 unités sur 139), signe d'un parc en partie sous-utilisé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Bagneux-la-Fosse est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, à 274 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Bagneux-la-Fosse — 7,1 % seulement contre 91,7 % de propriétaires.
Le bâti de Bagneux-la-Fosse est notablement ancien: 58,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Bagneux-la-Fosse consomme plus que la moyenne: F dominante, 289 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 39,3 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bagneux-la-Fosse: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. La commune est à 274 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (86 résidences principales de Bagneux-la-Fosse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Marché fortement touristique à Bagneux-la-Fosse : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aube (116ᵉ rang sur 404 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Bagneux-la-Fosse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bagneux-la-Fosse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bagneux-la-Fosse s'établit à 1 563 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
39,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bagneux-la-Fosse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bagneux-la-Fosse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 563 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 563 € | 1 563 € |
| Prix moyen/m² | 1 672 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 233 € |
| 2022 | 3 | 213 € |
| 2024 | 1 | 574 € |
| 2025 | 5 | 1 563 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Bagneux-la-Fosse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Bagneux-la-Fosse, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bagneux-la-Fosse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bagneux-la-Fosse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bagneux-la-Fosse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bagneux-la-Fosse: classe F en tête, 39,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bagneux-la-Fosse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bagneux-la-Fosse : cadre de vie et logement
Bagneux-la-Fosse compte 178 habitants, à 267 m d'altitude sur 23,0 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 814 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bagneux-la-Fosse
Bagneux-la-Fosse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bagneux-la-Fosse
Composition du parc immobilier à Bagneux-la-Fosse
139 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
139 maisons pour 0 appartements: le parc à Bagneux-la-Fosse est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bagneux-la-Fosse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 86 logements).
- Avant 1919 58,1 % 50 logts
- 1919-1945 11,6 % 10 logts
- 1946-1970 1,2 % 1 logts
- 1971-1990 12,8 % 11 logts
- 1991-2005 8,1 % 7 logts
- 2006-2019 7,0 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bagneux-la-Fosse
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bagneux-la-Fosse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bagneux-la-Fosse
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 745 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bagneux-la-Fosse
Quel est le prix de l'immobilier à Bagneux-la-Fosse ?
Le prix médian au m² à Bagneux-la-Fosse est de 1 563 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Bagneux-la-Fosse se situe-t-elle dans le Aube ?
Bagneux-la-Fosse se situe au 116ᵉ rang du Aube sur 404 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bagneux-la-Fosse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bagneux-la-Fosse est de 5,0 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bagneux-la-Fosse est-il énergétiquement dégradé ?
39,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bagneux-la-Fosse.
Communes limitrophes de Bagneux-la-Fosse
Bagneux-la-Fosse est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 563 €/m² de prix médian, Bagneux-la-Fosse figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aube.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 563 €/m². Un bien type de 115 m² revient à environ 179 745 €, soit 7,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Bagneux-la-Fosse: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 24,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Côté contexte, Bagneux-la-Fosse est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 274 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).