01 Le parc de logements
Le parc comprend 855 logements dont 574 résidences principales, 95 résidences secondaires et 186 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 574 | 67,1 % |
| Résidences secondaires | 95 | 11,1 % |
| Logements vacants | 186 | 21,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 22 % de vacants pour un total de 855 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 277 | 48,3 % |
| 1919-1945 | 59 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 36 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 97 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 47 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 57 | 9,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 26 | 4,5 % |
| 3 pièces | 87 | 15,2 % |
| 4 pièces | 143 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 316 | 55,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 833 | 870 | 855 |
| Rés. principales | 565 | 579 | 574 |
| Rés. secondaires | 90 | 102 | 95 |
| Vacants | 178 | 189 | 186 |
La part de propriétaires atteint 61,4 % à Sainte-Colombe-sur-Seine, commune de 918 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 420 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 77 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 54 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 23 | 4,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,2 % de propriétaires face à 22,8 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,6 % |
| Fioul | 209 | 36,4 % |
| Électricité | 173 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 173 | 30,1 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 363 |
| Total ménages | 574 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 88 | 15,3 % |
| 1 voiture | 253 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 234 | 40,8 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 779 | 536 | 147 | 96 |
| 1975 | 817 | 535 | 149 | 133 |
| 1982 | 798 | 522 | 121 | 155 |
| 1990 | 764 | 541 | 163 | 60 |
| 1999 | 778 | 548 | 108 | 122 |
| 2006 | 785 | 556 | 113 | 116 |
| 2011 | 833 | 565 | 90 | 178 |
| 2016 | 870 | 579 | 102 | 189 |
| 2022 | 855 | 574 | 95 | 186 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 779 logements, le total atteint 855 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 155 | 155 | 174 | 191 | 188 | 179 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 98 | 111 | 120 | 117 | 141 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 28 | 16,8 % |
| Classe D | 52 | 31,1 % |
| Classe E | 46 | 27,5 % |
| Classe F | 21 | 12,6 % |
| Classe G | 19 | 11,4 % |
Le graphique décompose les 167 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 9,6 % |
| Classe B | 72 | 43,1 % |
| Classe C | 40 | 24,0 % |
| Classe D | 6 | 3,6 % |
| Classe E | 15 | 9,0 % |
| Classe F | 12 | 7,2 % |
| Classe G | 6 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 325 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 118 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 20 | 8 |
| Classe D | 41 | 11 |
| Classe E | 45 | 1 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 18 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante E (273 kWh/m²/an), les appartements D (215) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 31 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Riceys (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 855 logements des Riceys, 186 sont vacants — soit 21,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,2 % de maisons. Pour mémoire, Les Riceys est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 185 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 73,2 % des résidences principales des Riceys sont occupées par leurs propriétaires, 22,8 % par des locataires. Au plan locatif social, 9,4 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Les Riceys: 48,3 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 265 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le fioul chauffe 36,4 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Les Riceys: 40,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les Riceys est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 185 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aube
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -10,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Riceys
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Riceys
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Riceys s'établit à 615 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Riceys fait partie du quart des communes les moins chères du Aube.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Riceys Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Riceys
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 615 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -19,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 615 € | 615 € |
| Prix moyen/m² | 690 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 763 € |
| 2022 | 20 | 1 054 € |
| 2023 | 14 | 914 € |
| 2024 | 14 | 690 € |
| 2025 | 11 | 615 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée aux Riceys
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Riceys (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Riceys totalise 6 logements sur 5 ans, soit +20 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Riceys
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Riceys
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Riceys
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 167 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Riceys est D, avec 24,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Riceys
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Riceys : cadre de vie et logement
Les Riceys compte 1 174 habitants, à 245 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 808 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Riceys
Les Riceys et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Riceys
Composition du parc immobilier aux Riceys
855 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Riceys est composé très majoritairement de maisons (93,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Riceys
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 574 logements).
- Avant 1919 48,3 % 277 logts
- 1919-1945 10,3 % 59 logts
- 1946-1970 6,3 % 36 logts
- 1971-1990 16,9 % 97 logts
- 1991-2005 8,2 % 47 logts
- 2006-2019 9,9 % 57 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Riceys
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Riceys
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Riceys
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
55 350 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Riceys
Quel est le prix de l'immobilier aux Riceys ?
Le prix médian au m² aux Riceys est de 615 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 55 000 €.
Comment Les Riceys se situe-t-elle dans le Aube ?
Les Riceys figure parmi les communes les plus abordables du Aube, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Riceys ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Riceys est de 13,8 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Riceys est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Riceys.
Communes limitrophes des Riceys
Les Riceys est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² aux Riceys s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 615 €/m², soit -75,1 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 412 communes classées dans l'Aube, Les Riceys figure parmi les 9 % les moins chères au m².
Le prix médian des Riceys recule de -19,4 % entre 2021 et 2025. 85 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -10,9 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues aux Riceys à un niveau significatif — 615 €/m² en médiane. Le bien médian (90 m² à 55 350 €) équivaut à 2,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce des Riceys avoisinent 7,7 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (13,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 11,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (6 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Riceys est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 185 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).