01 Le parc de logements
Le parc comprend 435 logements dont 387 résidences principales, 14 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 387 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,2 % |
| Logements vacants | 34 | 7,8 % |
Parmi les 435 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 41 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 101 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 90 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 107 | 28,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 9 | 2,3 % |
| 3 pièces | 33 | 8,5 % |
| 4 pièces | 88 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 256 | 66,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 381 | 412 | 435 |
| Rés. principales | 345 | 369 | 387 |
| Rés. secondaires | 7 | 13 | 14 |
| Vacants | 29 | 30 | 34 |
Commune voisine de taille comparable, Chalampé (11 km) affiche 72,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 323 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 51 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 83,5 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 101 | 26,1 % |
| Fioul | 62 | 16,0 % |
| Électricité | 96 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 127 | 32,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 262 |
| Total ménages | 387 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,4 % |
| 1 voiture | 125 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 64,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 105 | 0 | 12 |
| 1975 | 149 | 137 | 1 | 11 |
| 1982 | 176 | 156 | 1 | 19 |
| 1990 | 232 | 192 | 14 | 26 |
| 1999 | 276 | 252 | 1 | 23 |
| 2006 | 323 | 302 | 1 | 20 |
| 2011 | 381 | 345 | 7 | 29 |
| 2016 | 412 | 369 | 13 | 30 |
| 2022 | 435 | 387 | 14 | 34 |
Trajectoire de long terme: 117 logements en 1968, 435 en 2022 (+272 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 34 | 38 | 40 | 32 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,7 % |
| Classe B | 4 | 6,3 % |
| Classe C | 19 | 30,2 % |
| Classe D | 14 | 22,2 % |
| Classe E | 8 | 12,7 % |
| Classe F | 5 | 7,9 % |
| Classe G | 5 | 7,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 30,2 % |
| Classe B | 12 | 19,0 % |
| Classe C | 15 | 23,8 % |
| Classe D | 8 | 12,7 % |
| Classe E | 2 | 3,2 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 30 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 308 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 308 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 11 | 8 |
| Classe D | 6 | 8 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (214 kWh/m²/an); côté appartements, ? (172).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balgau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Balgau dispose de 435 logements, dont 387 résidences principales (89,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,4 % de maisons. Balgau se situe dans un environnement dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 206 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 28,0 % du parc de Balgau remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe C en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 15,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (32,8 %).
Le parc de Balgau s'est étoffé de +5,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 64,3 % des ménages de Balgau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Balgau est dans la plaine d'Alsace, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 206 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.