01 Le parc de logements
Le parc comprend 441 logements dont 394 résidences principales, 8 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 394 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,8 % |
| Logements vacants | 39 | 8,8 % |
Parmi les 441 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 48 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 97 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 76 | 23,8 % |
| 2006-2020 | 77 | 24,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 22 | 5,6 % |
| 4 pièces | 94 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 276 | 69,9 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 370 | 441 |
| Rés. principales | 324 | 336 | 394 |
| Rés. secondaires | 6 | 1 | 8 |
| Vacants | 19 | 33 | 39 |
À 7 km, Oberhergheim (1 315 hab.) enregistre 74,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 359 | 91,1 % |
| Locataires (privé) | 32 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 91,0 % appartiennent à leurs occupants, 8,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 90 | 22,8 % |
| Électricité | 121 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 178 | 45,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 394 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Sous-occupation très accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,3 % |
| 1 voiture | 110 | 27,9 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 67,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 28 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 145 | 0 | 12 |
| 1975 | 176 | 161 | 0 | 15 |
| 1982 | 212 | 185 | 0 | 27 |
| 1990 | 237 | 216 | 6 | 15 |
| 1999 | 281 | 260 | 7 | 14 |
| 2007 | 317 | 298 | 6 | 13 |
| 2012 | 349 | 324 | 6 | 19 |
| 2017 | 370 | 336 | 1 | 33 |
| 2023 | 441 | 394 | 8 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 157 logements à l'origine, 441 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 32 | 44 | 46 | 54 | 23 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 15 | 15 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 15,9 % |
| Classe B | 3 | 4,3 % |
| Classe C | 16 | 23,2 % |
| Classe D | 16 | 23,2 % |
| Classe E | 7 | 10,1 % |
| Classe F | 11 | 15,9 % |
| Classe G | 5 | 7,2 % |
Le graphique décompose les 69 diagnostics par étiquette énergétique: 23 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 34,8 % |
| Classe B | 15 | 21,7 % |
| Classe C | 5 | 7,2 % |
| Classe D | 7 | 10,1 % |
| Classe E | 6 | 8,7 % |
| Classe F | 8 | 11,6 % |
| Classe G | 4 | 5,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (35 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 51 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 195 kWh/m²/an côté maisons, E à 249 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rustenhart (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
441 logements sont décomptés dans le parc de Rustenhart au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. Côté cadre local, Rustenhart est une commune alsacienne traditionnelle.
La détention de son logement domine très largement à Rustenhart (91,0 % de propriétaires).
Construction récente dynamique: 24,1 % des logements de Rustenhart ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Rustenhart présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 196 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 23,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,1 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Rustenhart a bondi de +19,2 % entre les recensements 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Rustenhart: 67,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune alsacienne traditionnelle: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Rustenhart
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rustenhart Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 272 logements ont été autorisés et 188 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Vacance longue durée à Rustenhart
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rustenhart (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 83 logements autorisés à à Rustenhart, dont 12 en 2025 (+144 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rustenhart
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rustenhart
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Rustenhart
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rustenhart: la classe C domine, 23,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rustenhart
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rustenhart : cadre de vie et logement
Rustenhart compte 1 001 habitants sur 12,22 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 595 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rustenhart
Rustenhart et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rustenhart
Composition du parc immobilier à Rustenhart
441 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,7 % du parc à Rustenhart, 4,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rustenhart
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 320 logements).
- Avant 1919 3,8 % 12 logts
- 1919-1945 2,8 % 9 logts
- 1946-1970 15,0 % 48 logts
- 1971-1990 30,3 % 97 logts
- 1991-2005 23,8 % 76 logts
- 2006-2020 24,1 % 77 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Rustenhart
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rustenhart
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Rustenhart : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rustenhart
Le parc immobilier de Rustenhart est-il énergétiquement dégradé ?
23,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Rustenhart
Rustenhart est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 12,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Rustenhart: l'équivalent de 17 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 86 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Rustenhart s'interprète dans un contexte plus large — Rustenhart est une commune alsacienne traditionnelle, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.