01 Le parc de logements
Le parc comprend 295 logements dont 245 résidences principales, 32 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 245 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 32 | 10,8 % |
| Logements vacants | 18 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 295 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 30 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 59 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 75 | 31,6 % |
| 2006-2019 | 45 | 19,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 16 | 6,5 % |
| 3 pièces | 39 | 15,9 % |
| 4 pièces | 51 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 55,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 285 | 295 |
| Rés. principales | 235 | 240 | 245 |
| Rés. secondaires | 24 | 30 | 32 |
| Vacants | 17 | 15 | 18 |
À 14 km, Oberentzen (723 hab.) enregistre 75,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 175 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 46 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 16 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 71,2 % de propriétaires, 25,2 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 54 | 22,0 % |
| Électricité | 103 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 80 | 32,7 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,4 % |
| 1 voiture | 90 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 61,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 77 | 1 | 10 |
| 1975 | 116 | 100 | 1 | 15 |
| 1982 | 125 | 105 | 3 | 17 |
| 1990 | 133 | 118 | 12 | 3 |
| 1999 | 172 | 156 | 5 | 11 |
| 2006 | 232 | 199 | 11 | 22 |
| 2011 | 277 | 235 | 24 | 17 |
| 2016 | 285 | 240 | 30 | 15 |
| 2022 | 295 | 245 | 32 | 18 |
Trajectoire de long terme: 88 logements en 1968, 295 en 2022 (+235 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 45 | 50 | 52 | 48 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,0 % |
| Classe B | 6 | 12,0 % |
| Classe C | 14 | 28,0 % |
| Classe D | 7 | 14,0 % |
| Classe E | 16 | 32,0 % |
| Classe F | 3 | 6,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 30,0 % |
| Classe B | 10 | 20,0 % |
| Classe C | 7 | 14,0 % |
| Classe D | 3 | 6,0 % |
| Classe E | 13 | 26,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 30 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 307 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 307 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 9 | 5 |
| Classe D | 3 | 4 |
| Classe E | 5 | 11 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (198 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nambsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Nambsheim: 83,1 % de résidences principales, 10,8 % de secondaires et 6,1 % de vacants sur un total de 295 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,9 %), complétée par 27,1 % d'appartements. Le cadre local de Nambsheim est au pied des Vosges alsaciennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 202 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,2 %), devant les locataires (25,2 %). Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc neuf pèse lourd: 19,0 % des logements construits depuis 2006. Côté DPE, le parc de Nambsheim est dans la moyenne — classe E dominante, 200 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (42,0 %).
Croissance modérée du parc de Nambsheim entre 2016 et 2022 (+3,5 %). 61,2 % des ménages de Nambsheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Nambsheim est au pied des Vosges alsaciennes — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 202 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.