01 Le parc de logements
Le parc comprend 265 logements dont 221 résidences principales, 23 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 23 | 8,7 % |
| Logements vacants | 21 | 7,9 % |
Sur les 265 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 54 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 49 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 18 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 55 | 24,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 33 | 14,9 % |
| 4 pièces | 78 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 48,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 255 | 265 |
| Rés. principales | 186 | 222 | 221 |
| Rés. secondaires | 24 | 19 | 23 |
| Vacants | 12 | 14 | 21 |
À Dampierre-sur-Avre (12 km, 756 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 18 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 18 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,0 % de propriétaires occupants, 16,5 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,8 % |
| Fioul | 66 | 29,9 % |
| Électricité | 84 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 61 | 27,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,2 % |
| 1 voiture | 93 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 54,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 73 | 17 | 13 |
| 1975 | 142 | 108 | 23 | 11 |
| 1982 | 176 | 138 | 32 | 6 |
| 1990 | 183 | 146 | 29 | 8 |
| 1999 | 190 | 159 | 24 | 7 |
| 2006 | 201 | 168 | 26 | 7 |
| 2011 | 223 | 186 | 24 | 12 |
| 2016 | 255 | 222 | 19 | 14 |
| 2022 | 265 | 221 | 23 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 103 à 265 logements, soit +157 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 25 | 21 | 21 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 3 | 4,1 % |
| Classe C | 32 | 43,2 % |
| Classe D | 15 | 20,3 % |
| Classe E | 10 | 13,5 % |
| Classe F | 8 | 10,8 % |
| Classe G | 4 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 74 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 27,0 % |
| Classe B | 30 | 40,5 % |
| Classe C | 2 | 2,7 % |
| Classe D | 4 | 5,4 % |
| Classe E | 7 | 9,5 % |
| Classe F | 8 | 10,8 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 31 | 1 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 233 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bâlines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
265 logements recensés à Bâlines, répartis entre 221 résidences principales, 23 secondaires et 21 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Bâlines est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 166 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 83,0 % des ménages de Bâlines sont propriétaires de leur logement. 8,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,0 % du parc date d'avant 1919, 24,9 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,2 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,0 % des résidences principales).
Le parc de Bâlines s'est étoffé de +3,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bâlines est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 166 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.