Combien d'habitants à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton compte 7 193 habitants, soit une densité de 224,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Verneuil d'Avre et d'Iton ?

La superficie de Verneuil d'Avre et d'Iton est de 32,00 km².

Quels sont les codes postaux de Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton possède 2 codes postaux : 27130, 27160.

Quel est le code INSEE de Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Le code INSEE de Verneuil d'Avre et d'Iton est 27679.

Dans quel département se trouve Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton se trouve dans le département Eure (27), en région Normandie.

À quelle intercommunalité appartient Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton fait partie de l'intercommunalité CC Interco Normandie Sud Eure.

Qui est le maire de Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Le maire de Verneuil d'Avre et d'Iton est Y. RIVEMALE (Professeur, profession scientifique), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 33 élus.

Quel est le revenu médian à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Le revenu médian des ménages à Verneuil d'Avre et d'Iton est de 20 130 € par an. Le taux de pauvreté est de 20,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Le taux d'emploi à Verneuil d'Avre et d'Iton est de 60,0 % et le taux d'activité de 72,2 %.

Combien de logements vacants à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton compte 332 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Verneuil d'Avre et d'Iton est de 29,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton compte 11 établissements scolaires, dont Collège Maurice de Vlaminck, Collège privé école des Roches, Section d'enseignement général et professionnel adapté Maurice de Vlaminck.

Combien d'entreprises à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton compte 661 entreprises, avec 72 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Verneuil d'Avre et d'Iton ?

L'altitude moyenne de Verneuil d'Avre et d'Iton est de 173 mètres (min 147 m, max 197 m).

Quels sont les monuments historiques de Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton possède 15 monuments historiques, notamment Ancien hôtel de la Pilhallière, Ancienne église Saint-Laurent, Eglise de la Madeleine.

Quelles appellations d'origine à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton est associée à 5 appellations d'origine : Cidre de Normandie, Eau-de-vie de cidre de Normandie, Eaux-de-vie de poiré de Normandie, Porc de Normandie, Volailles de Normandie.

Y a-t-il une gare à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Oui, Verneuil d'Avre et d'Iton dispose de 1 gare : Verneuil-sur-Avre.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Oui, Verneuil d'Avre et d'Iton dispose de 10 stations de recharge avec 10 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton compte 36 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 3 213 hectares. L'orientation dominante est : 1516 - Grandes cultures.

Quels sont les risques naturels à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton est exposée à 5 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Les habitants de Verneuil d'Avre et d'Iton sont appelés les Vernoliens, Vernoliennes.

Quelle est la répartition des logements de Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton compte 4 465 logements : 81,7 % de résidences principales, 4,4 % de résidences secondaires, 13,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton compte 196 résidences secondaires, soit 4,4 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton compte majoritairement des maisons : 2 806 maisons contre 1 625 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Les logements de Verneuil d'Avre et d'Iton comptent en moyenne 3,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Verneuil d'Avre et d'Iton ?

La classe DPE la plus fréquente de Verneuil d'Avre et d'Iton est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 206 kWh/m²/an (sur 2 269 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

8,4 % des logements de Verneuil d'Avre et d'Iton sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

786 logements de Verneuil d'Avre et d'Iton ont été construits avant 1919, soit 21,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Verneuil d'Avre et d'Iton

27160 Eure 7 193 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Verneuil d'Avre et d'Iton recense 4 465 logements (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 82%

Logements vacants 13,9%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

4 465Logements au total
37 %Appartements i
49,0 %Propriétaires
4,4 %Rés. secondaires
29 %Logements sociaux i
13,9 %Logements vacants i+83% vs dept · +74% vs France
-1,0 %Évolution 2016–2022
140 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 465 logements dont 3 646 résidences principales, 196 résidences secondaires et 622 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	3 646	81,7 %
Résidences secondaires	196	4,4 %
Logements vacants	622	13,9 %

Sur les 4 465 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	786	21,6 %
1919-1945	266	7,3 %
1946-1970	762	20,9 %
1971-1990	938	25,7 %
1991-2005	445	12,2 %
2006-2019	446	12,2 %

La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	162	4,4 %
2 pièces	549	15,1 %
3 pièces	856	23,5 %
4 pièces	943	25,9 %
5 pièces ou plus	1 136	31,2 %

Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	4 256	4 508	4 465
Rés. principales	3 404	3 751	3 646
Rés. secondaires	258	193	196
Vacants	594	564	622

Commune voisine de taille comparable, Saint-Sébastien-De-Morsent (33 km) affiche 59,9 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Verneuil d'Avre et d'Iton
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 787	49,0 %
Locataires (privé)	885	24,3 %
Locataires HLM	914	25,1 %
Logés gratuitement	59	1,6 %

Structure d'occupation: propriétaires 49,0 %, locataires 49,4 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 588	43,6 %
Fioul	360	9,9 %
Électricité	1 178	32,3 %
Gaz bouteille	88	2,4 %
Autre (bois…)	432	11,8 %

Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 32 % pour électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	455
2 à 4 ans	798
5 à 9 ans	620
10 ans ou plus	1 774
Total ménages	3 646

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	907
Sous-occupation modérée	808
Sous-occupation accentuée	851
Suroccupation modérée	233
Suroccupation accentuée	17

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	741	20,3 %
1 voiture	1 931	53,0 %
2 voitures ou plus	975	26,7 %

Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 58,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 465Logements en 2022

+80 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	2 477	2 215	157	105
1975	2 825	2 459	118	248
1982	3 235	2 719	275	241
1990	3 421	2 941	266	214
1999	3 884	3 363	247	274
2006	4 041	3 569	172	300
2011	4 256	3 404	258	594
2016	4 508	3 751	193	564
2022	4 465	3 646	196	622

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 477 logements, le total atteint 4 465 en 2022 (+80 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	565	561	520	510	486	332
Dont vacants > 2 ans	244	245	220	193	213	193

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
206kWh/m²/an en moyenne
8,4 %Passoires (F+G) i
2 269Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

206 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 594 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	8	0,4 %
Classe B	37	1,6 %
Classe C	674	29,7 %
Classe D	947	41,7 %
Classe E	412	18,2 %
Classe F	123	5,4 %
Classe G	68	3,0 %

Distribution DPE sur 2 269 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	146	6,4 %
Classe B	588	25,9 %
Classe C	632	27,9 %
Classe D	611	26,9 %
Classe E	191	8,4 %
Classe F	74	3,3 %
Classe G	27	1,2 %

Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	265 kWh/m²/an
1948-1974	228 kWh/m²/an
1975-1988	181 kWh/m²/an
1989-2000	159 kWh/m²/an
2001-2012	159 kWh/m²/an
Après 2012	89 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	7	1
Classe B	37	0
Classe C	150	524
Classe D	297	650
Classe E	222	190
Classe F	81	42
Classe G	41	27

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 226 kWh/m²/an côté maisons, D à 194 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-8 kWh/m²/an

Consommation vs France+3 kWh/m²/an

Passoires vs département-3,3 pts

Passoires vs France-1,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,26 €Loyer moyen /m² i
4,8 %Taux de vacance i
48dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	91
T2	249
T3	371
T4	285
T5+	41

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Verneuil d'Avre et d'Iton est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Eure. (sur 13 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Près d'13,9 % des logements de Verneuil d'Avre et d'Iton sont inoccupés au recensement 2022. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 62,8 % de maisons et 37,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Verneuil d'Avre et d'Iton est dans la tradition normande, perchée à 157 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.

Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (49,0 % / 49,4 %). Le parc social représente 25,1 % des résidences principales.

Le bâti de Verneuil d'Avre et d'Iton s'étend d'un noyau historique (21,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,2 % après 2006). Le parc de Verneuil d'Avre et d'Iton présente un profil énergétique médian: classe D, 206 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,6 % des résidences principales.

Le parc de Verneuil d'Avre et d'Iton est stable sur la période 2016-2022 (-1,0 %). La motorisation des ménages est classique: 20,3 % sans voiture et 26,7 % avec deux voitures ou plus.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Verneuil d'Avre et d'Iton est dans la tradition normande. Le contexte naturel (perchée à 157 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Verneuil d'Avre et d'Iton en 2026 ?

1 812 €/m² prix médian

+3,2 % sur un an

106 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 812 € à Verneuil d'Avre et d'Iton, dans un marché de 106 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Eure (306ᵉ rang sur 584 communes)

Analyse du marché immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton

Le marché immobilier de Verneuil d'Avre et d'Iton affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Verneuil d'Avre et d'Iton

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

2,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

3,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2492,6 — Percentile dept : 89/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 95/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 32/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -8,4 — Percentile dept : 8/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 224,8 — Percentile dept : 90/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 5/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 40,0 — Percentile dept : 3/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 20,5 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 51,0 — Percentile dept : 98/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 32/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -8,4 — Percentile dept : 8/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 24/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2492,6 — Percentile dept : 11/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 32/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 24/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 13,9 — Percentile dept : 98/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 224,8 — Percentile dept : 10/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Verneuil d'Avre et d'Iton : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Verneuil d'Avre et d'Iton s'établit à 1 812 €, sur la base de 106 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Verneuil d'Avre et d'Iton Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Verneuil d'Avre et d'Iton

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 571 €/m² à 1 812 €/m² (+15,3 %), pour 106 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 818 €/m²

Surface médiane 82 m²

Transactions 81

Appartements

Prix médian 1 806 €/m²

Surface médiane 50 m²

Transactions 25

Indicateurs clés du marché

+3,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,0 %

Rendement locatif apparts ?

5,2 %

Rendement locatif maisons ?

31,6 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

149 076 €

Maison 82 m² ?

Mensualité ~865 €/mois (20 ans, 3,5 %)

90 300 €

Appartement 50 m² ?

Mensualité ~524 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

524 €/mois

Mensualité crédit ?

530 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 6 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,4 ans

Pour une maison ?

4,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,3 - 13,6 €/m²

7,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,1 - 10,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

76,4 % de maisons et 23,6 % d'appartements parmi les 106 transactions enregistrées.

Sur 106 transactions enregistrées, 76,4 % portent sur des maisons (1 818 €/m²) et 23,6 % sur des appartements (1 806 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	106	81	25
Prix médian/m²	1 812 €	1 818 €	1 806 €
Prix moyen/m²	2 389 €
Surface médiane	–	82 m²	50 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	154	1 571 €
2022	142	1 689 €
2023	104	1 753 €
2024	102	1 756 €
2025	106	1 812 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 458 autorisations et 254 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.

Vacance longue durée à Verneuil d'Avre et d'Iton

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

332 logements vacants au total

193 vacants depuis plus de 2 ans 58,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Verneuil d'Avre et d'Iton (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 158 logements autorisés à à Verneuil d'Avre et d'Iton, dont 2 en 2025 (+485 % vs les 5 années précédentes).

158 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

+485 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Verneuil d'Avre et d'Iton

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,3 €/m²

Médian 10,6 €/m²

Haut 13,6 €/m²

Écart de 5,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,1 €/m²

Médian 7,9 €/m²

Haut 10,0 €/m²

Écart de 3,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Verneuil d'Avre et d'Iton

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (50 m²)

~1 694 €/an

soit ~3,2 mois de loyer par an

Pour une maison type (82 m²)

~2 060 €/an

soit ~3,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 53,30 % Moyenne dept : 49,03 % +4,27 pt Moyenne France : 43,01 % +10,29 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,70 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

53,23 % 2021

53,20 % 2022

53,19 % 2023

53,30 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (53,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Verneuil d'Avre et d'Iton

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 269 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Verneuil d'Avre et d'Iton: la classe D domine, 8,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 8,4 % F + G

Conso moyenne 205 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Verneuil d'Avre et d'Iton

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 90 300 €

Loyer mensuel 530 €

Taux taxe foncière 53,3 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Verneuil d'Avre et d'Iton : cadre de vie et logement

Verneuil d'Avre et d'Iton, commune de 7 193 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).

Le territoire abrite 15 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 404 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton

Verneuil d'Avre et d'Iton et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Verneuil d'Avre et d'Iton

10,7 °C

Température moyenne ?

663 mm

Précipitations ?

79 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton

4 465 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (63,3 %) et collectif (36,7 %).

81,7 % Résidences principales 3 646 logements

4,4 % Résidences secondaires 196 logements

13,9 % Logements vacants 622 logements

49,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Verneuil d'Avre et d'Iton

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 645 logements).

22%

21%

26%

12%

Avant 1919 21,6 % 786 logts
1919-1945 7,3 % 266 logts
1946-1970 20,9 % 762 logts
1971-1990 25,7 % 938 logts
1991-2005 12,2 % 445 logts
2006-2019 12,2 % 446 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Verneuil d'Avre et d'Iton

404 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

72 Commerces

169 Services

92 Santé

49 Sports et loisirs

12 Enseignement

5 Tourisme

5 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Verneuil d'Avre et d'Iton

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Verneuil d'Avre et d'Iton

Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

148 584 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton

Quel est le prix de l'immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Le prix médian au m² à Verneuil d'Avre et d'Iton est de 1 812 € (données DVF, 106 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.

Comment Verneuil d'Avre et d'Iton se situe-t-elle dans le Eure ?

Verneuil d'Avre et d'Iton se situe au 306ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Verneuil d'Avre et d'Iton est de 5,2 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Verneuil d'Avre et d'Iton.

Communes limitrophes de Verneuil d'Avre et d'Iton

Verneuil d'Avre et d'Iton est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 812 €/m² Prix médian à Verneuil d'Avre et d'Iton

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Résumé

Le prix médian au m² à Verneuil d'Avre et d'Iton ressort à 1 812 € (source DVF, 106 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Eure.

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Verneuil d'Avre et d'Iton a enregistré une hausse de +15,3 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 608 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,2 %.

La maison individuelle domine les ventes de Verneuil d'Avre et d'Iton (76,4 % des transactions), à un prix médian de 1 818 €/m². Le bien médian (82 m² à 149 076 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Les permis de construire autorisent 32 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Verneuil d'Avre et d'Iton est dans la tradition normande. Le cadre géographique (perchée à 157 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Verneuil d'Avre et d'Iton

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Verneuil d'Avre et d'Iton

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Verneuil d'Avre et d'Iton

Construction neuve à Verneuil d'Avre et d'Iton (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Verneuil d'Avre et d'Iton

Charge fiscale réelle à Verneuil d'Avre et d'Iton

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Verneuil d'Avre et d'Iton

Calculateur de rendement à Verneuil d'Avre et d'Iton

Carte du marché immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton

Climat à Verneuil d'Avre et d'Iton

Composition du parc immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton

Ancienneté du parc à Verneuil d'Avre et d'Iton

Équipements et services à Verneuil d'Avre et d'Iton

Risques naturels et géorisques à Verneuil d'Avre et d'Iton

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