Acheter à Bar-le-Duc, c'est opter pour le calme d'une petite ville préfecture aux 732 équipements de proximité, dans un environnement verdoyant à 252 m d'altitude. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian global de 1 250 €/m², soit 3,8 années de revenu médian local (21 150 €) pour acquérir un appartement type. Cette ville au patrimoine historique marqué (37 monuments) convient à ceux qui cherchent à sortir de l'agitation métropolitaine, malgré un climat continental aux hivers froids (11,3°C de moyenne).
Carte du marché immobilier à Bar-le-Duc
Bar-le-Duc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bar-le-Duc
Le climat à Bar-le-Duc est continental avec une température moyenne de 11,3 °C et près de 1 mètre de précipitations annuelles. Les hivers peuvent être froids, mais l'altitude modérée (252 m) et l'éloignement des grands massifs atténuent les excès. Ce profil convient à ceux qui apprécient les quatre saisons marquées sans extrêmes. L'ensoleillement est typique du nord-est de la France. Un acheteur venant de régions plus douces devra budgéter un chauffage efficace, d'autant que la performance énergétique moyenne du parc est de classe D.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Bar-le-Duc
9 374 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (38,6 %) et collectif (61,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements à Bar-le-Duc est équilibré entre maisons (38,6 %) et appartements. La part de propriétaires occupants (44,1 %) est inférieure à la moyenne nationale, tandis que celle des logements sociaux (32 %) et des logements vacants (14,5 %) est notable. Cela traduit un marché locatif important et une certaine rotation, mais aussi un potentiel de réhabilitation. La faible proportion de résidences secondaires (2,4 %) confirme le caractère résidentiel principal de la ville. L'acheteur typique est donc soit un investisseur locatif, soit un ménage accédant à la propriété dans une ville active.
Évolution démographique à Bar-le-Duc
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Bar-le-Duc
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Bar-le-Duc
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 30,0 %
- Employés 17,3 %
- Autres sans activité professionnelle 17,0 %
- Ouvriers 12,8 %
- Professions intermédiaires 12,3 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7,7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,7 %
- Agriculteurs exploitants 0,2 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Bar-le-Duc
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Bar-le-Duc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 761 logements).
- Avant 1919 14,8 % 1 149 logts
- 1919-1945 9,4 % 726 logts
- 1946-1970 30,0 % 2 329 logts
- 1971-1990 30,7 % 2 381 logts
- 1991-2005 11,2 % 868 logts
- 2006-2019 4,0 % 307 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bar-le-Duc
732 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Bar-le-Duc
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Bar-le-Duc
Pour une maison de 100 m², le budget médian est de 133 700 € (hors frais de notaire). Cela représente environ 6,3 années du revenu médian local (21 150 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux théorique de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 635 €. À comparer avec un loyer médian pour une maison de 9,0 €/m², soit 900 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Bar-le-Duc
- Se fier uniquement au prix au m² moyen, qui cache de fortes disparités.
- Oublier de consulter l'ESRIS pour les risques d'inondation (PPRi Ornain).
- Sous-estimer le coût des travaux de rénovation énergétique en classe D.
- Négliger la proximité des équipements (écoles, commerces) qui valorise le bien.
Le saviez-vous ?
- Bar-le-Duc possède 37 monuments historiques protégés.
- La fibre couvre 84,3 % des logements de la commune.
- L'âge médian des Barisiens est de 47,7 ans, supérieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Bar-le-Duc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 190 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bar-le-Duc: la classe D domine, 5,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique dominante du parc est de classe D (187 kWh/m²/an). Seuls 5,2 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Néanmoins, la loi Climat implique un calendrier de rénovation : interdiction de location pour les logements classés G dès 2025, F en 2028 et E en 2034. Acheter un bien classé D ou inférieur expose donc à des obligations de travaux à moyen terme. C'est un critère de négociation et un élément clé du budget prévisionnel.
Risques naturels et géorisques à Bar-le-Duc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRi) en révision pour l'Ornain aval, principal risque identifié. La sismicité est très faible et le radon, faible. Dix risques naturels sont recensés et 16 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Consultez systématiquement l'état des risques (ESRIS) pour le bien visé. Ces contraintes peuvent influencer l'assurabilité et les conditions de prêt. L'absence de risque majeur avéré est un atout pour la sérénité du projet.
Cadre de vie à Bar-le-Duc
Le cadre de vie barisien est marqué par un riche patrimoine architectural (37 monuments historiques) et un environnement naturel préservé, avec un risque radon faible et une sismicité très faible. Le climat est de type continental, avec des précipitations annuelles de 993 mm et une température moyenne de 11,3°C. La ville est bien connectée : la gare TGV Meuse est à 24,4 km et l'aéroport de Châlons-Vatry à 70,1 km. Les services sont nombreux pour une ville de cette taille : 24 établissements scolaires, 257 équipements de santé et 55 installations sportives. La fibre est déployée à 84,3 %.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter à Bar-le-Duc, prévoyez un budget médian de 1 289 €/m². Un appartement de 63 m² (surface médiane) coûtera environ 80 000 €. Une maison de 92 m² avoisinera les 123 000 €. Les bons prix démarrent à 911 €/m² (premier quartile). Le délai de vente peut être rallongé par la présence de 14,5 % de logements vacants, signe d'un marché peu tendu. Près de 5,2 % du parc étant des passoires thermiques, prévoyez un budget travaux conséquent pour les biens anciens.
À qui s'adresse Bar-le-Duc ?
Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants locaux, aux familles recherchant une maison individuelle (38,6 % du parc) et aux retraités (33 % de la population) attirés par la tranquillité et les services de santé. Les travailleurs mobiles apprécieront la proximité de la gare TGV. En revanche, la dynamique économique limitée (taux de chômage à 15,7 %) et la baisse démographique (-0,9 % en 5 ans) peuvent freiner les jeunes actifs très ambitieux.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Patrimoine historique riche (37 monuments).
- Accès au TGV à 24,4 km pour Paris-Est.
- Services de proximité complets (732 équipements).
- Prix d'entrée accessible, inférieur à ses voisines.
- Environnement calme et risque sismique très faible.
− À prendre en compte
- Démographie en baisse (-0,9% en 5 ans).
- Taux de chômage élevé (15,7%).
- Climat continental aux hivers froids.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Bar-le-Duc est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Bar-le-Duc
- Climat continental avec 11,3 °C de moyenne.
- Parc immobilier classé D en moyenne énergétique.
- 44,1 % de propriétaires occupants.
- Gare TGV à 24,4 km, gare locale à 0,4 km.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Bar-le-Duc
Quel budget prévoir pour acheter à Bar-Le-Duc ?
Le budget médian pour acheter à Bar-le-Duc est de 1 250 €/m². Pour un appartement type de 63 m², il faut compter environ 80 000 €, et pour une maison de 92 m², environ 123 000 €.
Bar-Le-Duc est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la ville dispose de 24 établissements scolaires et 55 équipements sportifs. Les maisons individuelles représentent 38,6% du parc, et l'environnement est calme. Cependant, l'offre d'emploi locale est limitée.
Quels sont les avantages de vivre à Bar-Le-Duc ?
Les atouts principaux sont le cadre de vie paisible, le patrimoine, la proximité du TGV (24,4 km) et la densité d'équipements (732) pour une ville de 14 607 habitants.
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