4 angles pour comprendre le marché immobilier à Verdun
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Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
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Faut-il investir à Verdun en 2026 ?
Verdun, cité martyre de la Grande Guerre et pôle de services de la Meuse, fait face à un paradoxe immobilier. Son attractivité territoriale est forte (IAT : 8,1/10), mais elle subit une érosion démographique et une correction des prix. Le verdict d'investissement en 2026 doit intégrer cette tension entre un cadre de vie équipé et des indicateurs économiques fragiles.
Malgré une attractivité territoriale solide, le marché de Verdun subit une correction de prix et une accessibilité très dégradée, ce qui impose une sélection rigoureuse.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler un bien impeccable pour la location annuelle, en acceptant un horizon moyen terme et une faible liquidité à la revente.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut correct (6 %)
- ✓ Pression immobilière élevée (7,3/10)
- ✓ Correction de -5,9 % : point d'entrée potentiel
- ⚠ Accessibilité très faible (0,4/10)
- ⚠ Démographie en recul (-1,6 % sur 5 ans)
- ⚠ Chômage local élevé (17,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 753 €/m², Verdun est plus accessible que la plupart des pôles urbains nationaux.
- Son marché est légèrement plus élevé que celui de Bar-Le-Duc (-24 %), mais reste sous la pression de communes comme Pont-à-Mousson.
- Le rendement locatif brut (6 %) dépasse celui des grandes métropoles, compensant partiellement le risque démographique.
Analyse du marché immobilier à Verdun
Le marché de Verdun est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Verdun
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière est élevée (7,3/10), indiquant une demande soutenue malgré le contexte économique local.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière est élevée (7,3/10), indiquant une demande soutenue malgré le contexte économique local.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est catastrophique (0,4/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, ce qui limite la liquidité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est catastrophique (0,4/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, ce qui limite la liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative est modérée (4,9/10), avec un rendement brut correct mais une demande locative fragilisée par le chômage.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative est modérée (4,9/10), avec un rendement brut correct mais une demande locative fragilisée par le chômage.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique immobilière est faible (2,2/10), excluant pratiquement la stratégie de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique immobilière est faible (2,2/10), excluant pratiquement la stratégie de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1802,6 — Percentile dept : 92/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 93/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,6 — Percentile dept : 59/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 527,8 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 7/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 36,9 — Percentile dept : 1/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 18,1 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 56,6 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,6 — Percentile dept : 59/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 38/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1802,6 — Percentile dept : 8/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 18/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 38/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 67/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 527,8 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Verdun : cadre de vie et logement
Acheter à Verdun, c'est opter pour une ville chargée d'histoire, dotée de 23 monuments protégés et d'un cadre de vie paisible. Le marché immobilier, avec un prix médian de 1 753 €/m², est l'un des plus accessibles du Grand Est. La commune offre une gamme complète de services (819 équipements) malgré un déclin démographique. L'âge médian de 45,1 ans et la part importante de seniors (32,5 %) dessinent un profil résidentiel mature.
Tout savoir pour acheter et vivre à VerdunInvestir à Verdun : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP et de l'INSEE dessinent un paysage contrasté. Pour y naviguer, une expertise hyperlocale est indispensable, notamment pour identifier les biens éligibles à la location dans un parc où 8,3 % des logements sont des passoires thermiques. Notre réseau de professionnels vous aide à concrétiser votre projet.
Les données posent un diagnostic clair. Reste à identifier le bien qui transformera cette analyse en investissement viable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verdun
Quel est le prix immobilier moyen à Verdun ?
En 2024, le prix médian à Verdun est de 1 753 €/m². Les appartements sont légèrement plus chers (1 867 €/m²) que les maisons (1 689 €/m²). Le prix moyen, plus sensible aux biens luxueux, s'élève à 3 391 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Verdun ?
La correction des prix de -5,9 % en 2024 peut constituer une opportunité d'entrée. Cependant, l'investissement locatif est à réserver aux biens bien placés (proche gare, centre) et en bon état DPE, dans une stratégie de moyen terme.
Verdun est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Verdun est 24 % plus chère que Bar-Le-Duc (1 337 €/m²), mais 6 % moins chère que Longwy (1 864 €/m²) et 8 % moins chère que Pont-à-Mousson (1 902 €/m²). Son marché est donc intermédiaire dans le paysage départemental.
Quel rendement locatif espérer à Verdun ?
Le rendement locatif brut est d'environ 6,0 % pour les appartements et 5,9 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,4 %.
Quelle est l'évolution des prix à Verdun sur 5 ans ?
Le prix médian a fluctué entre 1 769 €/m² en 2022 et 1 863 €/m² en 2023, pour retomber à 1 753 €/m² en 2024. La tendance sur cinq ans est légèrement à la baisse, dans un contexte de recul démographique.
Marché immobilier des communes voisines
Verdun présente un écart de valorisation de 24 % par rapport à Bar-Le-Duc, une voisine aux indicateurs similaires, ce qui pourrait offrir un effet de levier intéressant si sa démographie se stabilise.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Verdun.
Communes limitrophes de Verdun
Verdun est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Verdun: 1 474 €/m² sur 239 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Verdun se place dans les 8 % de communes les plus chères de la Meuse.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Verdun varie peu (0,0 %). Au total, 1 269 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Verdun: 1 599 €/m² pour les maisons (surface médiane 92 m²) et 1 423 €/m² pour les appartements (64 m²). Le bien médian (92 m² à 147 108 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,3 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Verdun (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 78 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Verdun s'interprète dans un contexte plus large — Verdun est caractéristique des communes de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Verdun est perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.