Le marché immobilier de Verdun se situe dans la moyenne — prix médian 1 753 €/m², dans la ligne de la médiane de la Meuse. Entre 1 184 et 2 793 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Verdun présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations. Au classement départemental, Verdun se place dans les 8 % de communes les plus chères de la Meuse.
Entre 2020 et 2024, le marché immobilier de Verdun a enregistré une baisse de -4,1 % du prix médian. Au total, 1 727 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,9 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Verdun: 1 689 €/m² pour les maisons (surface médiane 95 m²) et 1 867 €/m² pour les appartements (59 m²). Le bien médian (95 m² à 160 455 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,3 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Verdun (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 70 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024.
Le marché immobilier de Verdun s'interprète dans un contexte plus large — Verdun est caractéristique des communes de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Verdun est perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Verdun
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Faut-il investir à Verdun en 2026 ?
Verdun, cité martyre de la Grande Guerre et pôle de services de la Meuse, fait face à un paradoxe immobilier. Son attractivité territoriale est forte (IAT : 8,1/10), mais elle subit une érosion démographique et une correction des prix. Le verdict d'investissement en 2026 doit intégrer cette tension entre un cadre de vie équipé et des indicateurs économiques fragiles.
Malgré une attractivité territoriale solide, le marché de Verdun subit une correction de prix et une accessibilité très dégradée, ce qui impose une sélection rigoureuse.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler un bien impeccable pour la location annuelle, en acceptant un horizon moyen terme et une faible liquidité à la revente.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut correct (6 %)
- ✓ Pression immobilière élevée (7,3/10)
- ✓ Correction de -5,9 % : point d'entrée potentiel
- ⚠ Accessibilité très faible (0,4/10)
- ⚠ Démographie en recul (-1,6 % sur 5 ans)
- ⚠ Chômage local élevé (17,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 753 €/m², Verdun est plus accessible que la plupart des pôles urbains nationaux.
- Son marché est légèrement plus élevé que celui de Bar-Le-Duc (-24 %), mais reste sous la pression de communes comme Pont-à-Mousson.
- Le rendement locatif brut (6 %) dépasse celui des grandes métropoles, compensant partiellement le risque démographique.
Analyse du marché immobilier à Verdun
Le marché de Verdun est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Verdun
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière est élevée (7,3/10), indiquant une demande soutenue malgré le contexte économique local.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière est élevée (7,3/10), indiquant une demande soutenue malgré le contexte économique local.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est catastrophique (0,4/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, ce qui limite la liquidité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est catastrophique (0,4/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, ce qui limite la liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative est modérée (4,9/10), avec un rendement brut correct mais une demande locative fragilisée par le chômage.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative est modérée (4,9/10), avec un rendement brut correct mais une demande locative fragilisée par le chômage.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique immobilière est faible (2,2/10), excluant pratiquement la stratégie de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique immobilière est faible (2,2/10), excluant pratiquement la stratégie de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Verdun : cadre de vie et logement
Acheter à Verdun, c'est opter pour une ville chargée d'histoire, dotée de 23 monuments protégés et d'un cadre de vie paisible. Le marché immobilier, avec un prix médian de 1 753 €/m², est l'un des plus accessibles du Grand Est. La commune offre une gamme complète de services (819 équipements) malgré un déclin démographique. L'âge médian de 45,1 ans et la part importante de seniors (32,5 %) dessinent un profil résidentiel mature.
Tout savoir pour acheter et vivre à VerdunInvestir à Verdun : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP et de l'INSEE dessinent un paysage contrasté. Pour y naviguer, une expertise hyperlocale est indispensable, notamment pour identifier les biens éligibles à la location dans un parc où 8,3 % des logements sont des passoires thermiques. Notre réseau de professionnels vous aide à concrétiser votre projet.
Les données posent un diagnostic clair. Reste à identifier le bien qui transformera cette analyse en investissement viable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verdun
Quel est le prix immobilier moyen à Verdun ?
En 2024, le prix médian à Verdun est de 1 753 €/m². Les appartements sont légèrement plus chers (1 867 €/m²) que les maisons (1 689 €/m²). Le prix moyen, plus sensible aux biens luxueux, s'élève à 3 391 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Verdun ?
La correction des prix de -5,9 % en 2024 peut constituer une opportunité d'entrée. Cependant, l'investissement locatif est à réserver aux biens bien placés (proche gare, centre) et en bon état DPE, dans une stratégie de moyen terme.
Verdun est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Verdun est 24 % plus chère que Bar-Le-Duc (1 337 €/m²), mais 6 % moins chère que Longwy (1 864 €/m²) et 8 % moins chère que Pont-à-Mousson (1 902 €/m²). Son marché est donc intermédiaire dans le paysage départemental.
Quel rendement locatif espérer à Verdun ?
Le rendement locatif brut est d'environ 6,0 % pour les appartements et 5,9 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,4 %.
Quelle est l'évolution des prix à Verdun sur 5 ans ?
Le prix médian a fluctué entre 1 769 €/m² en 2022 et 1 863 €/m² en 2023, pour retomber à 1 753 €/m² en 2024. La tendance sur cinq ans est légèrement à la baisse, dans un contexte de recul démographique.
Marché immobilier des communes voisines
Verdun présente un écart de valorisation de 24 % par rapport à Bar-Le-Duc, une voisine aux indicateurs similaires, ce qui pourrait offrir un effet de levier intéressant si sa démographie se stabilise.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Verdun.
Communes limitrophes de Verdun
Verdun est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :