Le marché immobilier barisien affiche un prix médian de 1 289 €/m² en 2024, selon les données DVF. Cette valeur, en retrait de 4,7 % sur un an, positionne Bar-le-Duc en deçà de la plupart des pôles urbains voisins comme Verdun (1 689 €/m²) ou Pont-à-Mousson (1 902 €/m²). Sur 215 transactions annuelles, les appartements (1 266 €/m²) et les maisons (1 337 €/m²) se partagent un marché où la fourchette centrale s'étale de 911 à 1 907 €/m².
Comment se porte le marché immobilier à Bar-le-Duc
La correction des prix (-4,7 % sur un an) indique un marché en phase de rééquilibrage, après les fortes hausses nationales. Cette baisse s'observe dans un contexte démographique déclinant (-0,9 % en 5 ans) et avec un taux de chômage local de 15,7 %. Néanmoins, le volume de transactions (215) reste significatif pour une ville de cette taille. Le prix médian global de 1 289 €/m² cache des disparités : les appartements, majoritaires (116 ventes), sont valorisés 1 266 €/m², tandis que les maisons (99 ventes) atteignent 1 337 €/m². La fourchette interquartile large (911-1 907 €/m²) révèle un parc hétérogène, où l'ancienneté et l'état jouent un rôle clé.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -4,7 % sur un an, reflétant un marché en ajustement après la phase de hausse nationale. Cette baisse modérée, dans un contexte de taux d'intérêt élevés, peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs patients. La dynamique démographique (-0,9 % en 5 ans) exerce une pression à la baisse structurelle. Pour un vendeur, il est crucial de positionner son bien au juste prix, en tenant compte de cette tendance et de la spécificité du bien. Le timing pour acheter semble plus favorable aujourd'hui qu'il y a un an.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Bar-le-Duc
Le parc de Bar-le-Duc est majoritairement constitué de maisons (38,6 % des logements), mais les transactions en 2024 ont été plus nombreuses pour les appartements (116 contre 99). Les propriétaires occupants représentent 44,1 % des résidents, un taux modeste qui explique une part locative significative. Les acheteurs sont probablement des primo-accédants locaux, attirés par un prix d'entrée accessible, et des investisseurs en quête de rendement locatif brut autour de 8 %. Le taux de logements vacants (14,5 %) est un indicateur à surveiller, car il peut ralentir la revente.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement orienté en faveur de l'acheteur. La baisse des prix, couplée à un parc vieillissant (24,2 % construit avant 1945) et un taux de vacance élevé, confère un pouvoir de négociation. La vente n'est pas immédiate : elle dépendra fortement de l'état du bien et de sa classe énergétique (classe D dominante). Toutefois, la construction neuve reste limitée (113 logements autorisés sur 5 ans), évitant une sur-offre qui ferait plonger les prix.
Vacance longue durée à Bar-le-Duc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bar-le-Duc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 129 logements autorisés à à Bar-le-Duc, dont 23 en 2025 (+32 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Sur les cinq dernières années, 113 logements neufs ont été autorisés, avec une accélération en 2024 (71 autorisations). Cette tendance à la hausse de 4 % par rapport à la période précédente indique une confiance des promoteurs dans la demande locale. Cela apporte du choix aux acheteurs recherchant le neuf, mais pourrait à terme exercer une pression concurrentielle sur l'ancien non rénové. Cette nouvelle offre contribue aussi au renouvellement et à l'amélioration de la performance énergétique du parc global.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Bar-le-Duc suit le rythme national, avec une activité accrue au printemps et à l'automne. La rentrée scolaire (septembre) motive les familles. Évitez peut-être de mettre en vente en décembre-janvier, période de moindre activité. Pour les acheteurs, l'hiver peut offrir moins de choix mais plus de marge de négociation. Pensez au calendrier fiscal : la taxe foncière est payable en septembre, un vendeur peut anticiper la vente pour la faire supporter par l'acquéreur.
Le saviez-vous ?
- Bar-le-Duc possède 37 monuments historiques protégés.
- La fibre couvre 84,3 % des logements de la commune.
- L'âge médian des Barisiens est de 47,7 ans, supérieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Bar-le-Duc
- Prix médian à 1 289 €/m² (DVF 2024).
- Maisons à 1 337 €/m², appartements à 1 266 €/m².
- Baisse des prix de -4,7 % sur un an.
- Coût total médian : 123 004 € pour une maison, 79 758 € pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Bar-le-Duc
Quel est le prix au m² à Bar-Le-Duc ?
Le prix médian immobilier à Bar-le-Duc est de 1 289 €/m² en 2024. Il varie de 911 €/m² pour les 25% des biens les moins chers à 1 907 €/m² pour les 25% les plus chers, selon les données DVF.
Le prix immobilier à Bar-le-Duc est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 4,7 % sur un an à Bar-le-Duc. Cette correction intervient dans un contexte démographique déclinant (-0,9% sur 5 ans), ce qui tempère la tension sur le marché.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
En 2024, une maison se vend en moyenne 1 337 €/m² (médiane 92 m²), tandis qu'un appartement atteint 1 266 €/m² (médiane 63 m²). La différence de prix reflète en partie la surface.
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