01 Le parc de logements
Le parc comprend 86 logements dont 56 résidences principales, 25 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 65,1 % |
| Résidences secondaires | 25 | 29,1 % |
| Logements vacants | 5 | 5,8 % |
Parmi les 86 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 29 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 13 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 9 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 10 | 17,9 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (23 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,8 % |
| 2 pièces | 2 | 3,6 % |
| 3 pièces | 5 | 8,9 % |
| 4 pièces | 14 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 60,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 85 | 86 |
| Rés. principales | 59 | 59 | 56 |
| Rés. secondaires | 20 | 15 | 25 |
| Vacants | 4 | 10 | 5 |
Pour référence, Rehaupal (8 km) affiche 48,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 14 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 25,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 26,8 % |
| Électricité | 6 | 10,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 32 | 57,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par fioul (27 %) et électricité (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,8 % |
| 1 voiture | 20 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 62,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 32 | 11 | 6 |
| 1975 | 46 | 32 | 8 | 6 |
| 1982 | 54 | 33 | 16 | 5 |
| 1990 | 67 | 37 | 18 | 12 |
| 1999 | 69 | 43 | 19 | 7 |
| 2006 | 73 | 47 | 23 | 3 |
| 2011 | 83 | 59 | 20 | 4 |
| 2016 | 85 | 59 | 15 | 10 |
| 2022 | 86 | 56 | 25 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 49 logements à l'origine, 86 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 41,7 % |
| Classe E | 4 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 25,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 16,7 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 382 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 382 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 208 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (254 kWh/m²/an); côté appartements, E (362).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barbey-Seroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
25 résidences secondaires sur un parc de 86 logements (soit 29,1 %): le caractère de villégiature de Barbey-Seroux est net. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,5 %). Ce contexte résidentiel — Barbey-Seroux est au cœur du tissu communal lorrain, à 358 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,0 % des résidences principales de Barbey-Seroux sont occupées par leur propriétaire, contre 25,0 % de locataires.
Le bâti de Barbey-Seroux s'étend d'un noyau historique (23,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,9 % après 2006). Le parc de Barbey-Seroux présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 299 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (57,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Barbey-Seroux: 62,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Barbey-Seroux est au cœur du tissu communal lorrain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 358 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Barbey-Seroux reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Vosges
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Barbey-Seroux
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barbey-Seroux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barbey-Seroux s'établit à 2 095 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Barbey-Seroux se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Vosges.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barbey-Seroux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barbey-Seroux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 240 €/m² → 2 095 €/m² (+772,9 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 095 € | 2 095 € |
| Prix moyen/m² | 2 095 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 240 € |
| 2022 | 2 | 1 631 € |
| 2024 | 4 | 2 078 € |
| 2025 | 2 | 2 095 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 30 %.
Construction neuve à Barbey-Seroux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Barbey-Seroux, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Barbey-Seroux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Barbey-Seroux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Barbey-Seroux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Barbey-Seroux: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Barbey-Seroux
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S'installer à Barbey-Seroux : cadre de vie et logement
Barbey-Seroux, commune de 143 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 675 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels) et arrosée par 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barbey-Seroux
Barbey-Seroux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barbey-Seroux
Composition du parc immobilier à Barbey-Seroux
86 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Barbey-Seroux: 90,6 % de maisons, 9,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Barbey-Seroux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 56 logements).
- Avant 1919 23,2 % 13 logts
- 1919-1945 5,4 % 3 logts
- 1946-1970 14,3 % 8 logts
- 1971-1990 23,2 % 13 logts
- 1991-2005 16,1 % 9 logts
- 2006-2019 17,9 % 10 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Barbey-Seroux
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Barbey-Seroux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barbey-Seroux
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 930 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barbey-Seroux
Quel est le prix de l'immobilier à Barbey-Seroux ?
Le prix médian au m² à Barbey-Seroux est de 2 095 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment Barbey-Seroux se situe-t-elle dans le Vosges ?
Barbey-Seroux se classe au 32ᵉ rang sur 487 communes du Vosges — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Barbey-Seroux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barbey-Seroux est de 5,1 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Barbey-Seroux est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barbey-Seroux.
Communes limitrophes de Barbey-Seroux
Barbey-Seroux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Barbey-Seroux se situe dans la moyenne — prix médian 2 095 €/m², dans la ligne de la médiane des Vosges. La commune figure parmi les 7 % les plus chères des Vosges au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, Barbey-Seroux a vu son prix médian au m² progresser de +772,9 %. Au total, 9 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 095 €/m² pour 94 m². Rapporté au revenu médian de Barbey-Seroux, un logement de 94 m² (196 930 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 29,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Barbey-Seroux est au cœur du tissu communal lorrain. Contexte physique: à 358 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.