Parc à forte empreinte de résidence secondaire (41 % du parc) avec 7 484 logements au total.
Pour référence, Thann (33 km) affiche 43,0 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc de Gérardmer est nette: 40,6 % des 7 484 logements sont des résidences secondaires. Profil typologique mixte: 41,1 % de maisons et 58,9 % d'appartements. Gérardmer se situe dans un environnement au cœur du tissu villageois lorrain, perchée à 821 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Majorité de propriétaires à Gérardmer (56,3 %), complétée par 40,8 % de locataires. Le parc HLM pèse 16,8 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Gérardmer s'étend d'un noyau historique (5,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,2 % après 2006). Le parc de Gérardmer consomme plus que la moyenne: D dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (39,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Gérardmer: +4,3 % entre 2016 et 2022. 16,1 % des ménages de Gérardmer n'ont pas de voiture, 30,1 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gérardmer est au cœur du tissu villageois lorrain. Le décor géographique — perchée à 821 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Gérardmer est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Vosges. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gérardmer est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Vosges. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gérardmer est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Vosges. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 484 logements dont 4 022 résidences principales, 3 037 résidences secondaires et 426 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 7 484 logements: 54 % sont habités en permanence, 41 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 36 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 950 | 7 174 | 7 484 |
| Rés. principales | 4 182 | 4 127 | 4 022 |
| Rés. secondaires | 2 325 | 2 541 | 3 037 |
| Vacants | 443 | 506 | 426 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 56,3 % de propriétaires, 40,8 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 3 606 logements en 1968, 7 484 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 810 | 782 | 772 | 851 | 743 | 462 |
| Dont vacants > 2 ans | 192 | 198 | 186 | 189 | 205 | 264 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 142 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 250 kWh/m²/an côté maisons, ? à 218 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 34 |
| T2 | 186 |
| T3 | 321 |
| T4 | 171 |
| T5+ | 32 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gérardmer (prix au m², ventes DVF, tendance).