01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 484 logements dont 4 022 résidences principales, 3 037 résidences secondaires et 426 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 022 | 53,7 % |
| Résidences secondaires | 3 037 | 40,6 % |
| Logements vacants | 426 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 7 484 logements: 54 % sont habités en permanence, 41 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 205 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 264 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 1 432 | 36,5 % |
| 1971-1990 | 1 112 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 515 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 400 | 10,2 % |
La période 1946-1970 concentre 36 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 105 | 2,6 % |
| 2 pièces | 403 | 10,0 % |
| 3 pièces | 1 023 | 25,4 % |
| 4 pièces | 905 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 587 | 39,4 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 950 | 7 174 | 7 484 |
| Rés. principales | 4 182 | 4 127 | 4 022 |
| Rés. secondaires | 2 325 | 2 541 | 3 037 |
| Vacants | 443 | 506 | 426 |
Pour référence, Thann (33 km) affiche 43,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 263 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 968 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 674 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 116 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 56,3 % de propriétaires, 40,8 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 580 | 39,3 % |
| Fioul | 372 | 9,3 % |
| Électricité | 1 226 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 34 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 809 | 20,1 % |
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 364 |
| 2 à 4 ans | 702 |
| 5 à 9 ans | 717 |
| 10 ans ou plus | 2 239 |
| Total ménages | 4 022 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 614 |
| Sous-occupation modérée | 1 057 |
| Sous-occupation accentuée | 850 |
| Suroccupation modérée | 168 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 649 | 16,1 % |
| 1 voiture | 2 164 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 209 | 30,1 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 606 | 2 912 | 550 | 144 |
| 1975 | 3 894 | 3 133 | 518 | 243 |
| 1982 | 4 512 | 3 386 | 814 | 312 |
| 1990 | 5 027 | 3 597 | 1 059 | 371 |
| 1999 | 5 656 | 3 842 | 1 485 | 329 |
| 2006 | 6 563 | 4 107 | 1 993 | 463 |
| 2011 | 6 950 | 4 182 | 2 325 | 443 |
| 2016 | 7 174 | 4 127 | 2 541 | 506 |
| 2022 | 7 484 | 4 022 | 3 037 | 426 |
Trajectoire de long terme: 3 606 logements en 1968, 7 484 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 810 | 782 | 772 | 851 | 743 | 462 |
| Dont vacants > 2 ans | 192 | 198 | 186 | 189 | 205 | 264 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 2,5 % |
| Classe B | 37 | 1,5 % |
| Classe C | 628 | 26,1 % |
| Classe D | 808 | 33,6 % |
| Classe E | 533 | 22,2 % |
| Classe F | 209 | 8,7 % |
| Classe G | 127 | 5,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 267 | 11,1 % |
| Classe B | 775 | 32,3 % |
| Classe C | 680 | 28,3 % |
| Classe D | 356 | 14,8 % |
| Classe E | 196 | 8,2 % |
| Classe F | 91 | 3,8 % |
| Classe G | 38 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 142 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 56 |
| Classe B | 20 | 17 |
| Classe C | 150 | 478 |
| Classe D | 172 | 636 |
| Classe E | 135 | 398 |
| Classe F | 76 | 133 |
| Classe G | 66 | 61 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 252 kWh/m²/an côté maisons, D à 221 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 34 |
| T2 | 186 |
| T3 | 321 |
| T4 | 171 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gérardmer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gérardmer est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Vosges. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gérardmer est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Vosges. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gérardmer est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Vosges. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Gérardmer est nette: 40,6 % des 7 484 logements sont des résidences secondaires. Profil typologique mixte: 41,1 % de maisons et 58,9 % d'appartements. Gérardmer se situe dans un environnement au cœur du tissu communal lorrain, à 512 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Majorité de propriétaires à Gérardmer (56,3 %), complétée par 40,8 % de locataires. Le parc HLM pèse 16,8 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Gérardmer s'étend d'un noyau historique (5,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,2 % après 2006). Le parc de Gérardmer consomme plus que la moyenne: D dominante, 229 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (39,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Gérardmer: +4,3 % entre 2016 et 2022. 16,1 % des ménages de Gérardmer n'ont pas de voiture, 30,1 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gérardmer est au cœur du tissu communal lorrain. Le décor géographique — à 512 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.