01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 582 logements dont 1 206 résidences principales, 219 résidences secondaires et 157 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 206 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 219 | 13,8 % |
| Logements vacants | 157 | 9,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 582 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 178 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 170 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 239 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 365 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 137 | 11,6 % |
| 2006-2020 | 93 | 7,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 56 | 4,6 % |
| 3 pièces | 175 | 14,5 % |
| 4 pièces | 339 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 631 | 52,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 575 | 1 595 | 1 582 |
| Rés. principales | 1 202 | 1 205 | 1 206 |
| Rés. secondaires | 189 | 215 | 219 |
| Vacants | 185 | 175 | 157 |
Commune voisine de taille comparable, Bruyères (12 km) affiche 45,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 815 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 239 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 126 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,6 % de propriétaires face à 30,3 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 274 | 22,7 % |
| Fioul | 207 | 17,2 % |
| Électricité | 204 | 16,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 506 | 42,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. gaz de ville pèse 23 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 200 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 739 |
| Total ménages | 1 206 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 238 |
| Sous-occupation accentuée | 317 |
| Sous-occupation très accentuée | 503 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 120 | 10,0 % |
| 1 voiture | 575 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 511 | 42,4 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 205 | 1 067 | 61 | 77 |
| 1975 | 1 305 | 1 124 | 89 | 92 |
| 1982 | 1 422 | 1 137 | 137 | 148 |
| 1990 | 1 381 | 1 089 | 142 | 150 |
| 1999 | 1 461 | 1 221 | 170 | 70 |
| 2007 | 1 531 | 1 204 | 168 | 159 |
| 2012 | 1 575 | 1 202 | 189 | 185 |
| 2017 | 1 595 | 1 205 | 215 | 175 |
| 2023 | 1 582 | 1 206 | 219 | 157 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 205 à 1 582, soit +31 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 191 | 165 | 187 | 182 | 160 | 188 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 70 | 69 | 50 | 56 | 104 | 97 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 3 | 0,7 % |
| Classe C | 106 | 25,4 % |
| Classe D | 116 | 27,8 % |
| Classe E | 90 | 21,5 % |
| Classe F | 49 | 11,7 % |
| Classe G | 53 | 12,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 5,5 % |
| Classe B | 97 | 23,2 % |
| Classe C | 135 | 32,3 % |
| Classe D | 66 | 15,8 % |
| Classe E | 36 | 8,6 % |
| Classe F | 35 | 8,4 % |
| Classe G | 26 | 6,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 118 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 26 | 80 |
| Classe D | 47 | 69 |
| Classe E | 59 | 31 |
| Classe F | 37 | 12 |
| Classe G | 38 | 15 |
Les maisons affichent une classe dominante E (291 kWh/m²/an), les appartements C (229) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 26 |
| T3 | 42 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Granges-Aumontzey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 582 logements recensés à Granges-Aumontzey, répartis entre 1 206 résidences principales, 219 secondaires et 157 vacants. 71,4 % de maisons pour 28,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: au cœur du tissu communal lorrain.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,6 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 10,4 % des résidences principales sont en HLM.
Selon le recensement, 15,1 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Granges-Aumontzey. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 260 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 42,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-0,8 %). 42,4 % des ménages de Granges-Aumontzey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Granges-Aumontzey appartient au tissu au cœur du tissu communal lorrain, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (1 206 résidences principales de Granges-Aumontzey) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Vosges
Analyse du marché immobilier à Granges-Aumontzey
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 22,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Granges-Aumontzey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Granges-Aumontzey s'établit à 1 517 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Granges-Aumontzey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Granges-Aumontzey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Granges-Aumontzey évolue de +22,6 %, passant de 1 237 à 1 517 €/m²; 39 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,7 % de maisons et 10,3 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.
Sur 39 transactions enregistrées, 89,7 % portent sur des maisons (1 677 €/m²) et 10,3 % sur des appartements (520 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 35 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 517 € | 1 677 € | 520 € |
| Prix moyen/m² | 1 506 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 237 € |
| 2022 | 43 | 1 260 € |
| 2023 | 23 | 1 171 € |
| 2024 | 21 | 1 506 € |
| 2025 | 39 | 1 517 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 26 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 180 autorisations pour 128 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Granges-Aumontzey
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Granges-Aumontzey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Granges-Aumontzey totalise 58 logements sur 5 ans, soit +132 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Granges-Aumontzey
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Granges-Aumontzey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Granges-Aumontzey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 418 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Granges-Aumontzey est D, avec 24,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Granges-Aumontzey
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S'installer à Granges-Aumontzey : cadre de vie et logement
Granges-Aumontzey compte 2 529 habitants sur 33,01 km². Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 104 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Granges-Aumontzey
Granges-Aumontzey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Granges-Aumontzey
Composition du parc immobilier à Granges-Aumontzey
1 582 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Granges-Aumontzey combine 71,7 % de maisons et 28,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Granges-Aumontzey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 181 logements).
- Avant 1919 15,1 % 178 logts
- 1919-1945 14,4 % 170 logts
- 1946-1970 20,2 % 239 logts
- 1971-1990 30,9 % 365 logts
- 1991-2005 11,6 % 137 logts
- 2006-2020 7,9 % 93 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Granges-Aumontzey
104 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Granges-Aumontzey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNi_VOLOGNE PPRN Approuvé approuvé le 04/06/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Granges-Aumontzey
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
133 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Granges-Aumontzey
Quel est le prix de l'immobilier à Granges-Aumontzey ?
Le prix médian au m² à Granges-Aumontzey est de 1 517 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Granges-Aumontzey se situe-t-elle dans le Vosges ?
Granges-Aumontzey se situe dans la moyenne départementale du Vosges.
Quel rendement locatif espérer à Granges-Aumontzey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Granges-Aumontzey est de 6,4 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Granges-Aumontzey est-il énergétiquement dégradé ?
24,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Granges-Aumontzey.
Communes limitrophes de Granges-Aumontzey
Granges-Aumontzey est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Granges-Aumontzey s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 517 €/m², soit -38,0 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Granges-Aumontzey a progressé de +22,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 153 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 89,7 % des ventes concernent des maisons, à 1 677 €/m² en médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 147 576 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Granges-Aumontzey avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 22,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Granges-Aumontzey compte 13,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 58 logements autorisés sur 2021-2025, dont 41 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 57 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Granges-Aumontzey est au cœur du tissu communal lorrain.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.