01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 584 logements dont 1 200 résidences principales, 224 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 200 | 75,8 % |
| Résidences secondaires | 224 | 14,1 % |
| Logements vacants | 160 | 10,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 584 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 176 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 168 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 238 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 362 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 137 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 89 | 7,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 55 | 4,6 % |
| 3 pièces | 172 | 14,3 % |
| 4 pièces | 336 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 633 | 52,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 573 | 1 611 | 1 584 |
| Rés. principales | 1 216 | 1 221 | 1 200 |
| Rés. secondaires | 181 | 215 | 224 |
| Vacants | 177 | 175 | 160 |
Commune voisine de taille comparable, Bruyères (12 km) affiche 35,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 813 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 238 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 124 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,7 % de propriétaires face à 30,2 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 272 | 22,7 % |
| Fioul | 205 | 17,1 % |
| Électricité | 202 | 16,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 506 | 42,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. gaz de ville pèse 23 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 200 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 734 |
| Total ménages | 1 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 237 |
| Sous-occupation accentuée | 317 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 117 | 9,8 % |
| 1 voiture | 567 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 516 | 43,0 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 205 | 1 067 | 61 | 77 |
| 1975 | 1 305 | 1 124 | 89 | 92 |
| 1982 | 1 422 | 1 137 | 137 | 148 |
| 1990 | 1 381 | 1 089 | 142 | 150 |
| 1999 | 1 461 | 1 221 | 170 | 70 |
| 2006 | 1 526 | 1 210 | 163 | 153 |
| 2011 | 1 573 | 1 216 | 181 | 177 |
| 2016 | 1 611 | 1 221 | 215 | 175 |
| 2022 | 1 584 | 1 200 | 224 | 160 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 205 à 1 584, soit +31 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 191 | 165 | 187 | 182 | 160 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 70 | 69 | 50 | 56 | 104 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 2 | 0,5 % |
| Classe C | 101 | 25,9 % |
| Classe D | 106 | 27,2 % |
| Classe E | 84 | 21,5 % |
| Classe F | 47 | 12,1 % |
| Classe G | 49 | 12,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 5,6 % |
| Classe B | 89 | 22,8 % |
| Classe C | 125 | 32,1 % |
| Classe D | 63 | 16,2 % |
| Classe E | 32 | 8,2 % |
| Classe F | 35 | 9,0 % |
| Classe G | 24 | 6,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 123 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 24 | 77 |
| Classe D | 43 | 63 |
| Classe E | 55 | 29 |
| Classe F | 36 | 11 |
| Classe G | 34 | 15 |
Les maisons affichent une classe dominante E (292 kWh/m²/an), les appartements C (228) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 26 |
| T3 | 42 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 4 |
Faut-il investir à Granges-Aumontzey en 2026 ?
Le marché immobilier de Granges-Aumontzey a bondi de +11,4 % en un an, signal rare sur une commune de 2 529 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vosges (127ᵉ rang sur 486 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +11,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Granges-Aumontzey
Le marché immobilier de Granges-Aumontzey affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,4 %.
Indices immobiliers de Granges-Aumontzey
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1651,0 — Percentile dept : 65/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 72/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 14,1 — Percentile dept : 76/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,8 — Percentile dept : 40/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 84,3 — Percentile dept : 85/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 28/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 51,3 — Percentile dept : 16/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 10/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 32,3 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 14,1 — Percentile dept : 76/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,8 — Percentile dept : 40/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 85/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1651,0 — Percentile dept : 35/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 14,1 — Percentile dept : 76/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 85/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 55/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 84,3 — Percentile dept : 15/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Granges-Aumontzey : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Granges-Aumontzey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Granges-Aumontzey s'établit à 1 678 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Granges-Aumontzey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Granges-Aumontzey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Granges-Aumontzey évolue de +30,5 %, passant de 1 286 à 1 678 €/m²; 46 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,3 % de maisons et 21,7 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
Sur 46 transactions enregistrées, 78,3 % portent sur des maisons (1 678 €/m²) et 21,7 % sur des appartements (1 385 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 36 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 678 € | 1 678 € | 1 385 € |
| Prix moyen/m² | 2 095 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 286 € |
| 2022 | 51 | 1 427 € |
| 2023 | 24 | 1 349 € |
| 2024 | 23 | 1 506 € |
| 2025 | 46 | 1 678 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 26 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 180 autorisations pour 128 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Granges-Aumontzey
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Granges-Aumontzey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Granges-Aumontzey totalise 58 logements sur 5 ans, soit +132 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Granges-Aumontzey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Granges-Aumontzey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Granges-Aumontzey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 390 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Granges-Aumontzey est D, avec 24,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Granges-Aumontzey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Granges-Aumontzey : cadre de vie et logement
Granges-Aumontzey compte 2 529 habitants, à 651 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 106 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Granges-Aumontzey
Granges-Aumontzey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Granges-Aumontzey
Composition du parc immobilier à Granges-Aumontzey
1 584 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Granges-Aumontzey combine 71,9 % de maisons et 28,1 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Granges-Aumontzey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 170 logements).
- Avant 1919 15,0 % 176 logts
- 1919-1945 14,4 % 168 logts
- 1946-1970 20,3 % 238 logts
- 1971-1990 30,9 % 362 logts
- 1991-2005 11,7 % 137 logts
- 2006-2019 7,6 % 89 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Granges-Aumontzey
106 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Granges-Aumontzey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Granges-Aumontzey
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 664 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Granges-Aumontzey
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Granges-Aumontzey
Quel est le prix de l'immobilier à Granges-Aumontzey ?
Le prix médian au m² à Granges-Aumontzey est de 1 678 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Granges-Aumontzey se situe-t-elle dans le Vosges ?
Granges-Aumontzey se situe au 127ᵉ rang du Vosges sur 486 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Granges-Aumontzey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Granges-Aumontzey est de 6,4 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Granges-Aumontzey est-il énergétiquement dégradé ?
24,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le prix médian au m² à Granges-Aumontzey s'établit à 1 678 € sur 46 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Vosges (1 544 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Granges-Aumontzey a progressé de +30,5 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. 181 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +11,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 78,3 % des ventes concernent des maisons, à 1 678 €/m² en médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 147 664 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Granges-Aumontzey avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Granges-Aumontzey compte 14,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 58 logements autorisés sur 2021-2025, dont 41 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 57 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Granges-Aumontzey est au cœur du tissu communal lorrain. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 358 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.