01 Le parc de logements
Le parc comprend 99 logements dont 85 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 5,1 % |
| Logements vacants | 9 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 99 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 23 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 12 | 14,1 % |
| 2006-2020 | 8 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,2 % |
| 2 pièces | 5 | 5,9 % |
| 3 pièces | 9 | 10,6 % |
| 4 pièces | 18 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 61,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 100 | 98 | 99 |
| Rés. principales | 84 | 86 | 85 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 5 |
| Vacants | 9 | 5 | 9 |
En regard, Fransu (à 3 km, 193 hab.) affiche 82,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 9 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,1 %, locataires 10,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 22,4 % |
| Électricité | 15 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 50 | 58,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant fioul (22 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 85 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Sous-occupation très accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 8,2 % |
| 1 voiture | 22 | 25,9 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 65,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 26 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 56 | 2 | 3 |
| 1975 | 68 | 56 | 7 | 5 |
| 1982 | 73 | 60 | 8 | 5 |
| 1990 | 79 | 62 | 13 | 4 |
| 1999 | 85 | 67 | 12 | 6 |
| 2007 | 91 | 75 | 8 | 8 |
| 2012 | 100 | 84 | 7 | 9 |
| 2017 | 98 | 86 | 7 | 5 |
| 2023 | 99 | 85 | 5 | 9 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 61 à 99 logements, soit +62 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 12 | 13 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 3 | 21,4 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 28,6 % |
| Classe B | 4 | 28,6 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 124 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaumetz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beaumetz s'élève à 99 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,9 %, soit 85 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 41 km du littoral picard.
Beaumetz compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,1 %), le locatif ne représentant que 10,6 %.
Parc notablement ancien à Beaumetz: 32,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Beaumetz consomme plus que la moyenne: C dominante, 259 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 35,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 58,8 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 65,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La commune est à 41 km du littoral picard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Beaumetz
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Le rendement locatif brut estimé atteint 11,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaumetz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaumetz s'établit à 806 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaumetz fait partie du quart des communes les moins chères du Somme.
35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaumetz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaumetz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 806 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 806 € | 806 € |
| Prix moyen/m² | 850 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 472 € |
| 2022 | 3 | 1 781 € |
| 2023 | 3 | 1 393 € |
| 2024 | 1 | 2 600 € |
| 2025 | 3 | 806 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Beaumetz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Beaumetz, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Beaumetz
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Beaumetz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beaumetz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Beaumetz: classe C en tête, 35,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beaumetz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaumetz : cadre de vie et logement
Beaumetz compte 215 habitants sur 6,16 km². Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 876 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaumetz
Beaumetz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaumetz
Composition du parc immobilier à Beaumetz
99 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
97 maisons pour 0 appartements: le parc à Beaumetz est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beaumetz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 85 logements).
- Avant 1919 32,9 % 28 logts
- 1919-1945 4,7 % 4 logts
- 1946-1970 11,8 % 10 logts
- 1971-1990 27,1 % 23 logts
- 1991-2005 14,1 % 12 logts
- 2006-2020 9,4 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beaumetz
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beaumetz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaumetz
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
76 570 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumetz
Quel est le prix de l'immobilier à Beaumetz ?
Le prix médian au m² à Beaumetz est de 806 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 77 000 €.
Comment Beaumetz se situe-t-elle dans le Somme ?
Beaumetz figure parmi les communes les plus abordables du Somme, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Beaumetz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaumetz est de 11,7 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Beaumetz est-il énergétiquement dégradé ?
35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beaumetz
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Résumé
Avec 806 €/m² de prix médian, Beaumetz figure parmi les communes les plus accessibles de la Somme. Sur 732 communes classées dans la Somme, Beaumetz figure parmi les 8 % les moins chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 806 €/m². Un bien type de 95 m² revient à environ 76 570 €, soit 3,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Beaumetz: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 11,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beaumetz est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Beaumetz est à 41 km du littoral picard, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.