01 Le parc de logements
Le parc comprend 497 logements dont 445 résidences principales, 10 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 445 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,0 % |
| Logements vacants | 42 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 497.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 45 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 100 | 22,6 % |
| 1971-1990 | 106 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 72 | 16,3 % |
| 2006-2020 | 63 | 14,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 3,6 % |
| 2 pièces | 19 | 4,3 % |
| 3 pièces | 45 | 10,1 % |
| 4 pièces | 137 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 51,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 485 | 486 | 497 |
| Rés. principales | 435 | 441 | 445 |
| Rés. secondaires | 14 | 7 | 10 |
| Vacants | 36 | 38 | 42 |
87,8 % de part de propriétaires à Pernois, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 309 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 86 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 42 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,5 % de propriétaires face à 28,7 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 3,8 % |
| Fioul | 149 | 33,5 % |
| Électricité | 92 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 36 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 151 | 33,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (34 %), 33 % pour fioul et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 269 |
| Total ménages | 445 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Sous-occupation très accentuée | 154 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 11,9 % |
| 1 voiture | 203 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 42,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 46 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 299 | 273 | 10 | 16 |
| 1975 | 334 | 297 | 12 | 25 |
| 1982 | 363 | 315 | 26 | 22 |
| 1990 | 384 | 331 | 16 | 37 |
| 1999 | 405 | 375 | 15 | 15 |
| 2007 | 464 | 423 | 14 | 27 |
| 2012 | 485 | 435 | 14 | 36 |
| 2017 | 486 | 441 | 7 | 38 |
| 2023 | 497 | 445 | 10 | 42 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 299 logements à l'origine, 497 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 49 | 45 | 44 | 60 | 37 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 21 | 21 | 23 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,3 % |
| Classe B | 11 | 8,5 % |
| Classe C | 19 | 14,6 % |
| Classe D | 41 | 31,5 % |
| Classe E | 21 | 16,2 % |
| Classe F | 24 | 18,5 % |
| Classe G | 11 | 8,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 13,8 % |
| Classe B | 31 | 23,8 % |
| Classe C | 23 | 17,7 % |
| Classe D | 22 | 16,9 % |
| Classe E | 15 | 11,5 % |
| Classe F | 14 | 10,8 % |
| Classe G | 7 | 5,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 24 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 38 | 3 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 24 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (239 kWh/m²/an), les appartements D (254) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 24 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bernaville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Bernaville de 497 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,0 % du parc se compose de maisons (467 unités). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, à 44 km du littoral picard.
La propriété reste majoritaire à Bernaville: 69,5 % contre 28,7 % de locataires. 9,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Bernaville s'étend d'un noyau historique (12,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,3 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 239 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 33,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Bernaville varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 42,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bernaville est une commune des plaines flamandes. Côté topographie, Bernaville se trouve à 44 km du littoral picard, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Bernaville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bernaville s'établit à 1 250 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bernaville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bernaville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 250 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 250 € | 1 250 € |
| Prix moyen/m² | 1 388 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 311 € |
| 2022 | 12 | 1 347 € |
| 2023 | 12 | 1 266 € |
| 2024 | 12 | 1 506 € |
| 2025 | 13 | 1 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
38 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bernaville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bernaville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Bernaville, dont 0 en 2025 (-75 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bernaville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bernaville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bernaville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 130 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bernaville: la classe D domine, 26,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bernaville
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S'installer à Bernaville : cadre de vie et logement
Bernaville, commune de 1 042 habitants étendue sur 17,34 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 59 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bernaville
Bernaville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bernaville
Composition du parc immobilier à Bernaville
497 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,5 % du parc à Bernaville, 3,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bernaville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 442 logements).
- Avant 1919 12,7 % 56 logts
- 1919-1945 10,2 % 45 logts
- 1946-1970 22,6 % 100 logts
- 1971-1990 24,0 % 106 logts
- 1991-2005 16,3 % 72 logts
- 2006-2020 14,3 % 63 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bernaville
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bernaville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bernaville
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bernaville
Quel est le prix de l'immobilier à Bernaville ?
Le prix médian au m² à Bernaville est de 1 250 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 138 000 €.
Comment Bernaville se situe-t-elle dans le Somme ?
Bernaville se situe dans la moyenne départementale du Somme.
Quel rendement locatif espérer à Bernaville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bernaville est de 7,6 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bernaville est-il énergétiquement dégradé ?
26,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bernaville.
Communes limitrophes de Bernaville
Bernaville est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Bernaville est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 250 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 250 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 137 500 €, soit 5,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bernaville (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 3 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Bernaville s'interprète dans un contexte plus large — Bernaville est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Bernaville est à 44 km du littoral picard, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.