01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 215 résidences principales, 0 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 215 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 29 | 11,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 244 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 131 | 60,9 % |
| 1946-1970 | 34 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 23 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 7 | 3,3 % |
| 2006-2020 | 14 | 6,5 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (61 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,3 % |
| 3 pièces | 21 | 9,8 % |
| 4 pièces | 46 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 66,5 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 242 | 244 |
| Rés. principales | 218 | 220 | 215 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 0 |
| Vacants | 19 | 21 | 29 |
La part de propriétaires atteint 81,2 % à Quéant, commune de 631 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 45 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,9 % de propriétaires face à 21,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 40,9 % |
| Fioul | 26 | 12,1 % |
| Électricité | 42 | 19,5 % |
| Autre (bois…) | 59 | 27,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et électricité (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Sous-occupation très accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 11,2 % |
| 1 voiture | 91 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 46,5 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 196 | 6 | 21 |
| 1975 | 225 | 202 | 7 | 16 |
| 1982 | 223 | 191 | 13 | 19 |
| 1990 | 230 | 190 | 13 | 27 |
| 1999 | 222 | 196 | 5 | 21 |
| 2007 | 228 | 193 | 1 | 34 |
| 2012 | 239 | 218 | 2 | 19 |
| 2017 | 242 | 220 | 1 | 21 |
| 2023 | 244 | 215 | 0 | 29 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 223 à 244, soit +9 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 21 | 24 | 23 | 22 | 21 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,9 % |
| Classe C | 11 | 18,0 % |
| Classe D | 26 | 42,6 % |
| Classe E | 6 | 9,8 % |
| Classe F | 6 | 9,8 % |
| Classe G | 9 | 14,8 % |
Distribution DPE sur 61 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 13,1 % |
| Classe B | 16 | 26,2 % |
| Classe C | 4 | 6,6 % |
| Classe D | 16 | 26,2 % |
| Classe E | 7 | 11,5 % |
| Classe F | 5 | 8,2 % |
| Classe G | 5 | 8,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 129 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 287 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 3 |
| Classe D | 23 | 3 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (266 kWh/m²/an) et appartements en classe C (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaumetz-lès-Cambrai (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Beaumetz-lès-Cambrai dispose de 244 logements, dont 88,1 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Beaumetz-lès-Cambrai se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
La détention de son logement domine très largement à Beaumetz-lès-Cambrai (77,9 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Beaumetz-lès-Cambrai mêle deux époques — 2,8 % avant 1919, 6,5 % après 2006. Côté DPE, de Beaumetz-lès-Cambrai, le parc fait moins bien que le repère national: D et 259 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,6 %. Au plan énergétique résidentiel, 40,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). 46,5 % des ménages de Beaumetz-lès-Cambrai disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Beaumetz-lès-Cambrai
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Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaumetz-lès-Cambrai
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaumetz-lès-Cambrai s'établit à 1 000 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaumetz-lès-Cambrai fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Beaumetz-lès-Cambrai Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaumetz-lès-Cambrai
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 000 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 000 € | 1 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 116 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 588 € |
| 2022 | 8 | 1 269 € |
| 2023 | 3 | 1 510 € |
| 2024 | 5 | 762 € |
| 2025 | 5 | 1 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
10 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Beaumetz-lès-Cambrai
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Beaumetz-lès-Cambrai (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Beaumetz-lès-Cambrai totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Beaumetz-lès-Cambrai
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaumetz-lès-Cambrai
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaumetz-lès-Cambrai
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Beaumetz-lès-Cambrai est D, avec 24,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beaumetz-lès-Cambrai
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaumetz-lès-Cambrai : cadre de vie et logement
Beaumetz-lès-Cambrai compte 528 habitants sur 9,91 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 753 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaumetz-lès-Cambrai
Beaumetz-lès-Cambrai et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaumetz-lès-Cambrai
Composition du parc immobilier à Beaumetz-lès-Cambrai
244 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Beaumetz-lès-Cambrai est composé très majoritairement de maisons (98,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beaumetz-lès-Cambrai
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 214 logements).
- Avant 1919 2,8 % 6 logts
- 1919-1945 61,2 % 131 logts
- 1946-1970 15,9 % 34 logts
- 1971-1990 10,7 % 23 logts
- 1991-2005 3,3 % 7 logts
- 2006-2020 6,5 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beaumetz-lès-Cambrai
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beaumetz-lès-Cambrai
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaumetz-lès-Cambrai
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumetz-lès-Cambrai
Quel est le prix de l'immobilier à Beaumetz-lès-Cambrai ?
Le prix médian au m² à Beaumetz-lès-Cambrai est de 1 000 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Beaumetz-lès-Cambrai se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Beaumetz-lès-Cambrai figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Beaumetz-lès-Cambrai ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaumetz-lès-Cambrai est de 9,5 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Beaumetz-lès-Cambrai est-il énergétiquement dégradé ?
24,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beaumetz-lès-Cambrai
Beaumetz-lès-Cambrai est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Beaumetz-lès-Cambrai est contenu: 1 000 € en médiane sur 5 transactions, un niveau -59,1 % comparé à la médiane nationale. Sur 870 communes classées dans le Pas-de-Calais, Beaumetz-lès-Cambrai figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Beaumetz-lès-Cambrai à un niveau significatif — 1 000 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Beaumetz-lès-Cambrai, un logement de 120 m² (120 000 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Beaumetz-lès-Cambrai avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (0 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible.
Côté contexte, Beaumetz-lès-Cambrai est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).