01 Le parc de logements
Le parc comprend 310 logements dont 285 résidences principales, 8 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 285 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,6 % |
| Logements vacants | 17 | 5,5 % |
Parmi les 310 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 33 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 41 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 47 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 35 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 41 | 16,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,1 % |
| 2 pièces | 28 | 9,8 % |
| 3 pièces | 56 | 19,6 % |
| 4 pièces | 59 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 47,7 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 250 | 310 |
| Rés. principales | 222 | 235 | 285 |
| Rés. secondaires | 7 | 14 | 8 |
| Vacants | 3 | 1 | 17 |
En comparaison, Ronquerolles (à 2 km) enregistre 80,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 38 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 45 | 15,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 69,8 % de propriétaires, 29,1 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 94 | 33,0 % |
| Fioul | 38 | 13,3 % |
| Électricité | 98 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 37 | 13,0 % |
Le électricité équipe 34 % des résidences principales, devant gaz de ville (33 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,1 % |
| 1 voiture | 127 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 53,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 45 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 124 | 25 | 12 |
| 1975 | 164 | 139 | 17 | 8 |
| 1982 | 183 | 149 | 15 | 19 |
| 1990 | 202 | 180 | 15 | 7 |
| 1999 | 220 | 209 | 8 | 3 |
| 2006 | 235 | 211 | 11 | 13 |
| 2011 | 232 | 222 | 7 | 3 |
| 2016 | 250 | 235 | 14 | 1 |
| 2022 | 310 | 285 | 8 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 161 logements à l'origine, 310 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 28 | 21 | 24 | 23 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 2,0 % |
| Classe C | 32 | 32,3 % |
| Classe D | 42 | 42,4 % |
| Classe E | 9 | 9,1 % |
| Classe F | 9 | 9,1 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9,1 % |
| Classe B | 39 | 39,4 % |
| Classe C | 29 | 29,3 % |
| Classe D | 13 | 13,1 % |
| Classe E | 3 | 3,0 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 35 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 35 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 247 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 3 | 29 |
| Classe D | 21 | 21 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (251 kWh/m²/an); côté appartements, C (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 16 |
| T3 | 24 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belle-Église (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Belle-Église recense 310 logements, dont 285 résidences principales (91,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 78,7 % de maisons individuelles pour 21,3 % d'appartements. Côté cadre local, Belle-Église est dans la tradition communale des Hauts-de-France, dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m.
69,8 % des ménages de Belle-Église possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 15,8 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Belle-Église s'étend d'un noyau historique (22,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,1 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 206 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,4 % des résidences principales.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Belle-Église a gagné +24,0 % de logements. Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Belle-Église appartient au tissu dans la tradition communale des Hauts-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Oise
- Prix en forte hausse : +19,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Belle-Église
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Belle-Église
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Belle-Église s'établit à 3 235 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Belle-Église se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Belle-Église Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Belle-Église
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 802 €/m² → 3 235 €/m² (+15,5 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 71,4 % des mutations, pour un prix médian de 3 450 €/m² (maisons) contre 3 197 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 5 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 235 € | 3 450 € | 3 197 € |
| Prix moyen/m² | 3 139 € | ||
| Surface médiane | – | 128 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 802 € |
| 2022 | 10 | 3 132 € |
| 2023 | 7 | 3 190 € |
| 2024 | 8 | 2 714 € |
| 2025 | 7 | 3 235 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +133,3 %.
Construction neuve à Belle-Église (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Belle-Église: 21 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (-64 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Belle-Église
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Belle-Église
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Belle-Église
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Belle-Église: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Belle-Église
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Belle-Église : cadre de vie et logement
Belle-Église compte 730 habitants, à 86 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Belle-Église
Belle-Église et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Belle-Église
Composition du parc immobilier à Belle-Église
310 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,7 % de maisons, 21,3 % d'appartements sur un total de 310 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Belle-Église
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 254 logements).
- Avant 1919 22,4 % 57 logts
- 1919-1945 13,0 % 33 logts
- 1946-1970 16,1 % 41 logts
- 1971-1990 18,5 % 47 logts
- 1991-2005 13,8 % 35 logts
- 2006-2019 16,1 % 41 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Belle-Église
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Belle-Église
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Belle-Église
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
414 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Belle-Église
Quel est le prix de l'immobilier à Belle-Église ?
Le prix médian au m² à Belle-Église est de 3 235 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 442 000 €.
Comment Belle-Église se situe-t-elle dans le Oise ?
Belle-Église se situe dans le top 5 % des communes les plus chères du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Belle-Église ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Belle-Église est de 5,3 % (loyer de 15,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Belle-Église.
Communes limitrophes de Belle-Église
Belle-Église est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 235 €/m², Belle-Église se place parmi les communes chères de l'Oise, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de l'Oise au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Belle-Église a progressé de +15,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 46 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +19,2 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 450 €/m² (surface médiane 128 m²) et celui des appartements à 3 197 €/m² (44 m²). Le bien médian (128 m² à 441 600 €) équivaut à 16,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,5 €/m² pour un appartement et 15,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Belle-Église (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 21 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Belle-Église est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.