01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 249 résidences principales, 7 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 249 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,6 % |
| Logements vacants | 17 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 274.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 32 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 77 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 26 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 15 | 6,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,0 % |
| 2 pièces | 12 | 4,8 % |
| 3 pièces | 28 | 11,2 % |
| 4 pièces | 54 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 60,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 259 | 268 | 274 |
| Rés. principales | 234 | 242 | 249 |
| Rés. secondaires | 16 | 11 | 7 |
| Vacants | 9 | 14 | 17 |
La part de propriétaires atteint 58,3 % à Grisy-Les-Plâtres, commune de 709 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 32 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 85,7 % appartiennent à leurs occupants, 12,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 62 | 24,9 % |
| Électricité | 110 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 30 | 12,0 % |
| Autre (bois…) | 46 | 18,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,0 % |
| 1 voiture | 92 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 59,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 102 | 53 | 9 |
| 1975 | 174 | 119 | 49 | 6 |
| 1982 | 212 | 174 | 35 | 3 |
| 1990 | 230 | 199 | 24 | 7 |
| 1999 | 255 | 225 | 22 | 8 |
| 2006 | 258 | 229 | 15 | 14 |
| 2011 | 259 | 234 | 16 | 9 |
| 2016 | 268 | 242 | 11 | 14 |
| 2022 | 274 | 249 | 7 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 164 à 274, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 24 | 22 | 25 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 14,9 % |
| Classe D | 27 | 36,5 % |
| Classe E | 16 | 21,6 % |
| Classe F | 9 | 12,2 % |
| Classe G | 11 | 14,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 12,2 % |
| Classe B | 29 | 39,2 % |
| Classe C | 13 | 17,6 % |
| Classe D | 9 | 12,2 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 4 | 5,4 % |
| Classe G | 9 | 12,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 195 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 6 |
| Classe D | 21 | 6 |
| Classe E | 10 | 6 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 279 kWh/m²/an côté maisons, ? à 218 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallangoujard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Vallangoujard totalise 274 logements en 2022, dominé par la résidence principale (249 unités, 90,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 89,1 % du parc. Le cadre local de Vallangoujard est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m).
Selon les données INSEE, 85,7 % des résidences principales de Vallangoujard sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 30,3 % des logements de Vallangoujard ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 264 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 44,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Vallangoujard se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vallangoujard: 59,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vallangoujard est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.