01 Le parc de logements
Le parc comprend 371 logements dont 95 résidences principales, 271 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 25,6 % |
| Résidences secondaires | 271 | 73,0 % |
| Logements vacants | 5 | 1,3 % |
Parmi les 371 logements du parc, 26 % assurent la fonction de résidence principale, contre 73 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 19 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 23 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 20 | 21,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,1 % |
| 2 pièces | 8 | 8,3 % |
| 3 pièces | 26 | 27,1 % |
| 4 pièces | 22 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 38,5 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 327 | 371 |
| Rés. principales | 67 | 75 | 95 |
| Rés. secondaires | 217 | 250 | 271 |
| Vacants | 19 | 2 | 5 |
En regard, Guargualé (à 25 km, 146 hab.) affiche 46,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 13 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 13,7 % |
Occupation des résidences principales — 73,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,1 % |
| Fioul | 2 | 2,1 % |
| Électricité | 71 | 74,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 20 | 20,8 % |
Le électricité équipe 74 % des résidences principales, devant l'électricité (74 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,3 % |
| 1 voiture | 41 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 51,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 37 | 65 | 18 |
| 1975 | 184 | 40 | 115 | 29 |
| 1982 | 205 | 48 | 147 | 10 |
| 1990 | 272 | 60 | 203 | 9 |
| 1999 | 300 | 67 | 229 | 4 |
| 2006 | 291 | 76 | 212 | 3 |
| 2011 | 303 | 67 | 217 | 19 |
| 2016 | 327 | 75 | 250 | 2 |
| 2022 | 371 | 95 | 271 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 120 à 371 logements, soit +209 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 29 | 28 | 37 | 37 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 11 | 64,7 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 65 % des logements et 71 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 47,1 % |
| Classe B | 6 | 35,3 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 199 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 4 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (185), appartements classés ? (159), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belvédère-Campomoro (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 73,0 % du parc de Belvédère-Campomoro sont des résidences secondaires (271 unités sur 371). Habitat à dominante pavillonnaire — 76,5 % de maisons, 23,5 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la tradition des villages corses, sur un relief modérément vallonné, à 173 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc de Belvédère-Campomoro (73,0 %), suivie par le locatif (13,2 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 21,7 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Belvédère-Campomoro, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 176 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 11,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (74,0 %).
Le parc de Belvédère-Campomoro s'est étoffé de +13,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 51,6 % des ménages de Belvédère-Campomoro disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Belvédère-Campomoro est dans la tradition des villages corses, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 173 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.