01 Le parc de logements
Le parc comprend 371 logements dont 95 résidences principales, 271 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 25,6 % |
| Résidences secondaires | 271 | 73,0 % |
| Logements vacants | 5 | 1,3 % |
Parmi les 371 logements du parc, 26 % assurent la fonction de résidence principale, contre 73 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 19 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 23 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 20 | 21,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,1 % |
| 2 pièces | 8 | 8,3 % |
| 3 pièces | 26 | 27,1 % |
| 4 pièces | 22 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 38,5 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 327 | 371 |
| Rés. principales | 67 | 75 | 95 |
| Rés. secondaires | 217 | 250 | 271 |
| Vacants | 19 | 2 | 5 |
En regard, Guargualé (à 25 km, 146 hab.) affiche 46,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 13 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 13,7 % |
Occupation des résidences principales — 73,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,1 % |
| Fioul | 2 | 2,1 % |
| Électricité | 71 | 74,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 20 | 20,8 % |
Le électricité équipe 74 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (21 %) et gaz de ville (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,3 % |
| 1 voiture | 41 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 51,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 37 | 65 | 18 |
| 1975 | 184 | 40 | 115 | 29 |
| 1982 | 205 | 48 | 147 | 10 |
| 1990 | 272 | 60 | 203 | 9 |
| 1999 | 300 | 67 | 229 | 4 |
| 2006 | 291 | 76 | 212 | 3 |
| 2011 | 303 | 67 | 217 | 19 |
| 2016 | 327 | 75 | 250 | 2 |
| 2022 | 371 | 95 | 271 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 120 à 371 logements, soit +209 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 29 | 28 | 37 | 37 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 11 | 64,7 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 65 % des logements et 71 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 47,1 % |
| Classe B | 6 | 35,3 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 199 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 4 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (185), appartements classés C (159), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belvédère-Campomoro (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 73,0 % du parc de Belvédère-Campomoro sont des résidences secondaires (271 unités sur 371). Habitat à dominante pavillonnaire — 76,5 % de maisons, 23,5 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la tradition corse, dans un relief de plaine, à 62 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Belvédère-Campomoro (73,0 %), suivie par le locatif (13,2 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 21,7 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Belvédère-Campomoro, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 176 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 11,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (74,0 %).
Le parc de Belvédère-Campomoro s'est étoffé de +13,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 51,6 % des ménages de Belvédère-Campomoro disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Belvédère-Campomoro est dans la tradition corse, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 62 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 117 communes du Corse-du-Sud, Belvédère-Campomoro se place dans le top 20 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 13,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,2 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Corse-du-Sud
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -23,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Belvédère-Campomoro
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Belvédère-Campomoro
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Belvédère-Campomoro s'établit à 4 677 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Belvédère-Campomoro se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Corse-du-Sud.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Belvédère-Campomoro Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Belvédère-Campomoro
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Belvédère-Campomoro évolue de -35,1 %, passant de 7 212 à 4 677 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 929 €/m² (maisons) contre 5 288 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 1 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 677 € | 3 929 € | 5 288 € |
| Prix moyen/m² | 4 835 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 7 212 € |
| 2022 | 7 | 3 333 € |
| 2023 | 3 | 1 657 € |
| 2024 | 4 | 6 106 € |
| 2025 | 3 | 4 677 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 64 autorisations pour 62 démarrages effectifs.
Construction neuve à Belvédère-Campomoro (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Belvédère-Campomoro, -69 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Belvédère-Campomoro
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Belvédère-Campomoro
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Belvédère-Campomoro
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Belvédère-Campomoro: classe C en tête, 11,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Belvédère-Campomoro
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Belvédère-Campomoro : cadre de vie et logement
Belvédère-Campomoro compte 213 habitants, à 173 m d'altitude. Le climat local affiche 15,8 °C de moyenne annuelle et 732 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Belvédère-Campomoro
Belvédère-Campomoro et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Belvédère-Campomoro
Composition du parc immobilier à Belvédère-Campomoro
371 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 284 maisons et 81 appartements à à Belvédère-Campomoro.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Belvédère-Campomoro
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 92 logements).
- Avant 1919 7,6 % 7 logts
- 1919-1945 9,8 % 9 logts
- 1946-1970 15,2 % 14 logts
- 1971-1990 20,7 % 19 logts
- 1991-2005 25,0 % 23 logts
- 2006-2019 21,7 % 20 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Belvédère-Campomoro
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Belvédère-Campomoro
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Belvédère-Campomoro
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
327 390 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Belvédère-Campomoro
Quel est le prix de l'immobilier à Belvédère-Campomoro ?
Le prix médian au m² à Belvédère-Campomoro est de 4 677 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 275 000 €.
Comment Belvédère-Campomoro se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Belvédère-Campomoro se classe au 23ᵉ rang sur 117 communes du Corse-du-Sud — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Belvédère-Campomoro ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Belvédère-Campomoro est de 3,2 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Belvédère-Campomoro prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Résumé
Côté prix, Belvédère-Campomoro est un marché d'exception — 4 677 €/m² sur 3 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans Corse-du-Sud.
Correction observée: -35,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 22 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -23,4 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Belvédère-Campomoro: maisons à 3 929 €/m² et appartements à 5 288 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Belvédère-Campomoro, un logement de 70 m² (275 030 €) représente 11,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Belvédère-Campomoro: 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (73,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 5 logements autorisés sur 2021-2025, dont 4 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Côté contexte, Belvédère-Campomoro est dans la tradition corse, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 62 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.