01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 37 résidences principales, 75 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 30,3 % |
| Résidences secondaires | 75 | 61,5 % |
| Logements vacants | 10 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 30 % d'habitat permanent, 61 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 122.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 35,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 20,6 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 1 | 2,9 % |
| 1991-2005 | 6 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 6 | 17,6 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,7 % |
| 3 pièces | 18 | 48,6 % |
| 4 pièces | 9 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 24,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 107 | 122 |
| Rés. principales | 22 | 22 | 37 |
| Rés. secondaires | 80 | 78 | 75 |
| Vacants | 4 | 7 | 10 |
À titre de comparaison : 32,4 % de part de propriétaires à Altagène, à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 56,8 % |
| Locataires (privé) | 10 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 16,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,8 %, locataires 27,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 24 | 64,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 11 | 29,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, gaz bouteille 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 13 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,4 % |
| 1 voiture | 17 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 48,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 41 | 27 | 2 |
| 1975 | 82 | 39 | 32 | 11 |
| 1982 | 88 | 28 | 55 | 5 |
| 1990 | 95 | 24 | 71 | 0 |
| 1999 | 98 | 20 | 70 | 8 |
| 2006 | 104 | 25 | 72 | 7 |
| 2011 | 106 | 22 | 80 | 4 |
| 2016 | 107 | 22 | 78 | 7 |
| 2022 | 122 | 37 | 75 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 70 à 122 logements, soit +74 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 27 | 25 | 21 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 25 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 41,7 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 5 | 41,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 401 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 401 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 3 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (103), appartements classés F (328), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grossa (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Grossa compte 122 logements, dont une part significative — 61,5 %, soit 75 unités — est affectée aux résidences secondaires. Typologie urbaine marquée: 61,5 % d'appartements et 38,5 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Grossa est une commune corse de l'intérieur, en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m) — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Grossa: 56,8 % contre 27,0 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 234 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 64,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Grossa a progressé de +14,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Grossa: 48,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune corse de l'intérieur. Le parc résidentiel de Grossa s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 117 communes du Corse-du-Sud, Grossa se place dans le top 9 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,2 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Corse-du-Sud
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +183,8 % sur un an
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Données du marché immobilier à Grossa
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grossa s'établit à 5 676 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grossa se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Corse-du-Sud.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 19,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grossa Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grossa
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Grossa évolue de +263,4 %, passant de 1 562 à 5 676 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 5 676 € | 5 676 € |
| Prix moyen/m² | 5 676 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 1 562 € |
| 2023 | 3 | 2 000 € |
| 2025 | 2 | 5 676 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
34 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Grossa (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Grossa, dont 1 en 2025 (-13 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Grossa
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grossa
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (19,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Grossa
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Grossa: la classe C domine, 33,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grossa
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S'installer à Grossa : cadre de vie et logement
Grossa, commune de 74 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grossa
Grossa et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grossa
Composition du parc immobilier à Grossa
122 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (38,8 %) et collectif (61,2 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Grossa
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 34 logements).
- Avant 1919 35,3 % 12 logts
- 1919-1945 20,6 % 7 logts
- 1946-1970 5,9 % 2 logts
- 1971-1990 2,9 % 1 logts
- 1991-2005 17,6 % 6 logts
- 2006-2019 17,6 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Grossa
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Grossa
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grossa
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
454 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grossa
Quel est le prix de l'immobilier à Grossa ?
Le prix médian au m² à Grossa est de 5 676 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 454 000 €.
Comment Grossa se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Grossa se classe au 10ᵉ rang sur 117 communes du Corse-du-Sud — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Grossa ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grossa est de 2,2 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Grossa prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Grossa est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grossa.
Communes limitrophes de Grossa
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Résumé
Prix médian très élevé à Grossa — 5 676 €/m² sur 2 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de Corse-du-Sud (3 846 €/m²). Dans Corse-du-Sud, Grossa appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Entre 2022 et 2025, le marché immobilier de Grossa a enregistré une hausse de +263,4 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 6 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +183,8 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 5 676 €/m² pour une surface médiane de 80 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,3 € (appartements) et 10,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,2 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc local comporte 61,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 7 logements autorisés au permis de construire à Grossa — un rythme moyen de 1 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Grossa est une commune corse de l'intérieur. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).