01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 448 logements dont 1 872 résidences principales, 1 487 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 872 | 54,3 % |
| Résidences secondaires | 1 487 | 43,1 % |
| Logements vacants | 89 | 2,6 % |
Sur les 3 448 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 43 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 92 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 197 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 784 | 44,3 % |
| 1991-2005 | 230 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 395 | 22,3 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 3,5 % |
| 2 pièces | 380 | 20,3 % |
| 3 pièces | 750 | 40,1 % |
| 4 pièces | 455 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 11,8 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 12 % de logements de cinq pièces ou plus et 24 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 624 | 3 024 | 3 448 |
| Rés. principales | 1 590 | 1 773 | 1 872 |
| Rés. secondaires | 976 | 1 156 | 1 487 |
| Vacants | 57 | 95 | 89 |
La part de propriétaires atteint 23,2 % à Bonifacio, commune de 3 344 hab. à 34 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 891 | 47,6 % |
| Locataires (privé) | 727 | 38,8 % |
| Locataires HLM | 153 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 101 | 5,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,6 % de propriétaires face à 47,0 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,3 % |
| Fioul | 16 | 0,9 % |
| Électricité | 1 772 | 94,7 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 53 | 2,8 % |
Le électricité équipe 95 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (3 %) et gaz bouteille (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 216 |
| 2 à 4 ans | 527 |
| 5 à 9 ans | 415 |
| 10 ans ou plus | 713 |
| Total ménages | 1 872 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 629 |
| Sous-occupation modérée | 674 |
| Sous-occupation accentuée | 288 |
| Suroccupation modérée | 142 |
| Suroccupation accentuée | 18 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 264 | 14,1 % |
| 1 voiture | 1 075 | 57,4 % |
| 2 voitures ou plus | 532 | 28,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 57 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 578 | 536 | 29 | 13 |
| 1975 | 725 | 724 | 1 | 0 |
| 1982 | 1 716 | 836 | 847 | 33 |
| 1990 | 1 934 | 1 199 | 667 | 68 |
| 1999 | 1 929 | 1 236 | 621 | 72 |
| 2006 | 2 264 | 1 360 | 838 | 66 |
| 2011 | 2 624 | 1 590 | 976 | 57 |
| 2016 | 3 024 | 1 773 | 1 156 | 95 |
| 2022 | 3 448 | 1 872 | 1 487 | 89 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 578 logements, le total atteint 3 448 en 2022 (+497 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 444 | 412 | 373 | 449 | 435 | 252 |
| Dont vacants > 2 ans | 238 | 150 | 162 | 211 | 179 | 171 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 10,2 % |
| Classe B | 171 | 24,3 % |
| Classe C | 276 | 39,2 % |
| Classe D | 96 | 13,6 % |
| Classe E | 47 | 6,7 % |
| Classe F | 32 | 4,5 % |
| Classe G | 10 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 74 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 454 | 64,5 % |
| Classe B | 147 | 20,9 % |
| Classe C | 63 | 8,9 % |
| Classe D | 26 | 3,7 % |
| Classe E | 7 | 1,0 % |
| Classe F | 7 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 64 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 62 |
| Classe B | 14 | 157 |
| Classe C | 19 | 257 |
| Classe D | 10 | 86 |
| Classe E | 14 | 33 |
| Classe F | 11 | 21 |
| Classe G | 0 | 10 |
Performance comparée: maisons classées C (183), appartements classés C (150), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 13 |
| T3 | 100 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Propriano (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Propriano est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Corse-du-Sud. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Propriano compte 3 448 logements, dont une part significative — 43,1 %, soit 1 487 unités — est affectée aux résidences secondaires. Habitat dominé par le collectif (83,7 %), ne laissant que 16,3 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Propriano est caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 62 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 47,6 % vs 47,0 %. 8,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
22,3 % des logements de Propriano datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (154 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (94,7 %).
Progression modérée du parc: +14,0 % entre 2016 et 2022. 14,1 % des ménages de Propriano n'ont pas de voiture, 28,4 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes corses de l'intérieur: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 62 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Propriano a bondi de +13,7 % en un an, signal rare sur une commune de 3 996 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ⚠ 16,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Corse-du-Sud
- Prix en forte hausse : +13,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Propriano
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Propriano
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Propriano s'établit à 4 607 €, sur la base de 90 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Propriano se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Corse-du-Sud.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Propriano Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Propriano
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 607 €/m² de prix médian pour 90 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +21,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
15,6 % de maisons et 84,4 % d'appartements parmi les 90 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (84,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 829 €/m² pour les maisons et 4 701 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 90 | 14 | 76 |
| Prix médian/m² | 4 607 € | 3 829 € | 4 701 € |
| Prix moyen/m² | 5 125 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 97 | 3 806 € |
| 2022 | 101 | 4 223 € |
| 2023 | 59 | 3 889 € |
| 2024 | 69 | 4 051 € |
| 2025 | 90 | 4 607 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 406 logements autorisés cumulés, 916 commencés: la dynamique récente affiche 96 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Propriano
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Propriano (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Propriano totalise 385 logements sur 5 ans, soit +189 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Propriano
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Propriano
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Propriano
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 704 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Propriano est C, avec 6,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Propriano
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Propriano : cadre de vie et logement
Propriano compte 3 996 habitants, à 131 m d'altitude. Le climat local affiche 15,8 °C de moyenne annuelle et 732 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 393 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Propriano
Propriano et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Propriano
Composition du parc immobilier à Propriano
3 448 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Propriano est majoritairement collectif: 83,5 % d'appartements contre 16,5 % de maisons.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Propriano
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 772 logements).
- Avant 1919 4,1 % 73 logts
- 1919-1945 5,2 % 92 logts
- 1946-1970 11,1 % 197 logts
- 1971-1990 44,2 % 784 logts
- 1991-2005 13,0 % 230 logts
- 2006-2019 22,3 % 395 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Propriano
393 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Propriano
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Propriano
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
423 844 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Propriano
Quel est le prix de l'immobilier à Propriano ?
Le prix médian au m² à Propriano est de 4 607 € (données DVF, 90 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 352 000 €.
Comment Propriano se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Propriano se classe au 25ᵉ rang sur 117 communes du Corse-du-Sud — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Propriano ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Propriano est de 3,3 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Propriano prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Propriano.
Communes limitrophes de Propriano
Propriano est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Propriano s'établit à 4 607 €, +86,4 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Propriano a progressé de +21,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 416 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +13,7 %.
Marché à dominante collective à Propriano: 84,4 % d'appartements dans les transactions, à 4 701 €/m² en médiane. Le bien médian (92 m² à 352 268 €) équivaut à 17,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Propriano avoisinent 17,4 €/m² pour les appartements et 10,6 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le parc local comporte 43,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 385 logements autorisés au permis de construire à Propriano — un rythme moyen de 77 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Propriano est caractéristique des communes corses de l'intérieur. Le cadre géographique (à 62 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.