01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 448 logements dont 1 872 résidences principales, 1 487 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 872 | 54,3 % |
| Résidences secondaires | 1 487 | 43,1 % |
| Logements vacants | 89 | 2,6 % |
Sur les 3 448 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 43 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 92 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 197 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 784 | 44,3 % |
| 1991-2005 | 230 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 395 | 22,3 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 3,5 % |
| 2 pièces | 380 | 20,3 % |
| 3 pièces | 750 | 40,1 % |
| 4 pièces | 455 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 11,8 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 12 % de logements de cinq pièces ou plus et 24 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 624 | 3 024 | 3 448 |
| Rés. principales | 1 590 | 1 773 | 1 872 |
| Rés. secondaires | 976 | 1 156 | 1 487 |
| Vacants | 57 | 95 | 89 |
La part de propriétaires atteint 23,2 % à Bonifacio, commune de 3 344 hab. à 34 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 891 | 47,6 % |
| Locataires (privé) | 727 | 38,8 % |
| Locataires HLM | 153 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 101 | 5,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,6 % de propriétaires face à 47,0 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,3 % |
| Fioul | 16 | 0,9 % |
| Électricité | 1 772 | 94,7 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 53 | 2,8 % |
Le électricité équipe 95 % des résidences principales, devant l'électricité (95 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 216 |
| 2 à 4 ans | 527 |
| 5 à 9 ans | 415 |
| 10 ans ou plus | 713 |
| Total ménages | 1 872 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 629 |
| Sous-occupation modérée | 674 |
| Sous-occupation accentuée | 288 |
| Suroccupation modérée | 142 |
| Suroccupation accentuée | 18 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 264 | 14,1 % |
| 1 voiture | 1 075 | 57,4 % |
| 2 voitures ou plus | 532 | 28,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 57 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 578 | 536 | 29 | 13 |
| 1975 | 725 | 724 | 1 | 0 |
| 1982 | 1 716 | 836 | 847 | 33 |
| 1990 | 1 934 | 1 199 | 667 | 68 |
| 1999 | 1 929 | 1 236 | 621 | 72 |
| 2006 | 2 264 | 1 360 | 838 | 66 |
| 2011 | 2 624 | 1 590 | 976 | 57 |
| 2016 | 3 024 | 1 773 | 1 156 | 95 |
| 2022 | 3 448 | 1 872 | 1 487 | 89 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 578 logements, le total atteint 3 448 en 2022 (+497 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 444 | 412 | 373 | 449 | 435 | 252 |
| Dont vacants > 2 ans | 238 | 150 | 162 | 211 | 179 | 171 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 10,2 % |
| Classe B | 171 | 24,3 % |
| Classe C | 276 | 39,2 % |
| Classe D | 96 | 13,6 % |
| Classe E | 47 | 6,7 % |
| Classe F | 32 | 4,5 % |
| Classe G | 10 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 74 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 454 | 64,5 % |
| Classe B | 147 | 20,9 % |
| Classe C | 63 | 8,9 % |
| Classe D | 26 | 3,7 % |
| Classe E | 7 | 1,0 % |
| Classe F | 7 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 64 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 62 |
| Classe B | 14 | 157 |
| Classe C | 19 | 257 |
| Classe D | 10 | 86 |
| Classe E | 14 | 33 |
| Classe F | 11 | 21 |
| Classe G | 0 | 10 |
Performance comparée: maisons classées ? (183), appartements classés ? (150), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 13 |
| T3 | 100 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Propriano (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Propriano est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Corse-du-Sud. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Propriano compte 3 448 logements, dont une part significative — 43,1 %, soit 1 487 unités — est affectée aux résidences secondaires. Habitat dominé par le collectif (83,7 %), ne laissant que 16,3 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Propriano est caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 131 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 47,6 % vs 47,0 %. 8,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
22,3 % des logements de Propriano datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (154 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (94,7 %).
Progression modérée du parc: +14,0 % entre 2016 et 2022. 14,1 % des ménages de Propriano n'ont pas de voiture, 28,4 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes corses de l'intérieur: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 131 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.