01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 187 résidences principales, 6 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,0 % |
| Logements vacants | 8 | 4,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 201.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 26 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 27 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 23 | 12,4 % |
| 2006-2020 | 63 | 33,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 15 | 8,0 % |
| 4 pièces | 42 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 68,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 199 | 201 |
| Rés. principales | 173 | 179 | 187 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 6 |
| Vacants | 5 | 14 | 8 |
À titre de comparaison : 85,9 % de part de propriétaires à Vieil-Moutier, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 18 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,2 % de propriétaires occupants, 9,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 17,1 % |
| Électricité | 19 | 10,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 130 | 69,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 70 % des résidences principales, devant fioul (17 %) et électricité (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Sous-occupation très accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 7,5 % |
| 1 voiture | 62 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 58,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 119 | 3 | 0 |
| 1975 | 117 | 109 | 5 | 3 |
| 1982 | 124 | 110 | 5 | 9 |
| 1990 | 131 | 120 | 6 | 5 |
| 1999 | 131 | 122 | 5 | 4 |
| 2007 | 140 | 129 | 6 | 5 |
| 2012 | 184 | 173 | 5 | 5 |
| 2017 | 199 | 179 | 6 | 14 |
| 2023 | 201 | 187 | 6 | 8 |
Trajectoire de long terme: 122 logements en 1968, 201 en 2023 (+65 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,1 % |
| Classe C | 11 | 33,3 % |
| Classe D | 4 | 12,1 % |
| Classe E | 6 | 18,2 % |
| Classe F | 7 | 21,2 % |
| Classe G | 3 | 9,1 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 33,3 % |
| Classe B | 9 | 27,3 % |
| Classe C | 6 | 18,2 % |
| Classe D | 1 | 3,0 % |
| Classe E | 3 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bléquin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
201 logements sont décomptés dans le parc de Bléquin au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 99,5 % du parc. Côté cadre local, Bléquin est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine, à 28 km du littoral du Pas-de-Calais.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bléquin (89,2 %).
Le bâti de Bléquin s'étend d'un noyau historique (16,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (33,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 237 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 69,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Bléquin entre 2017 et 2023 (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 58,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Bléquin. Le parc résidentiel de Bléquin s'inscrit dans un territoire à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine, à 28 km du littoral du Pas-de-Calais.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 187 résidences principales de Bléquin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Bléquin
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bléquin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bléquin s'établit à 1 990 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bléquin se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
30,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bléquin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bléquin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 990 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 990 € | 1 990 € |
| Prix moyen/m² | 2 123 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 667 € |
| 2022 | 11 | 1 451 € |
| 2023 | 3 | 1 375 € |
| 2024 | 7 | 1 220 € |
| 2025 | 4 | 1 990 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
28 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bléquin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Bléquin, dont 0 en 2025 (+300 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bléquin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bléquin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bléquin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bléquin: la classe C domine, 30,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bléquin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bléquin : cadre de vie et logement
Bléquin, commune de 490 habitants étendue sur 8,69 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bléquin
Bléquin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bléquin
Composition du parc immobilier à Bléquin
201 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,5 % du parc à Bléquin, 0,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bléquin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 187 logements).
- Avant 1919 16,0 % 30 logts
- 1919-1945 9,1 % 17 logts
- 1946-1970 13,9 % 26 logts
- 1971-1990 14,4 % 27 logts
- 1991-2005 12,3 % 23 logts
- 2006-2020 33,7 % 63 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bléquin
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bléquin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bléquin
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bléquin
Quel est le prix de l'immobilier à Bléquin ?
Le prix médian au m² à Bléquin est de 1 990 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Bléquin se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Bléquin se situe dans le top 22 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Bléquin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bléquin est de 5,3 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bléquin est-il énergétiquement dégradé ?
30,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bléquin.
Communes limitrophes de Bléquin
Bléquin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bléquin ressort à 1 990 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Pas-de-Calais.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 990 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Le bien médian (88 m² à 175 120 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Bléquin (3,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 8 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bléquin est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le cadre géographique (à 28 km du littoral du Pas-de-Calais, à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).