01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 112 résidences principales, 2 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,7 % |
| Logements vacants | 6 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 121 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 17,7 % |
| 1946-1970 | 18 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 31 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 16 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 12 | 10,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 6 | 5,3 % |
| 3 pièces | 12 | 10,6 % |
| 4 pièces | 40 | 35,4 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 47,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 114 | 121 |
| Rés. principales | 102 | 106 | 112 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 2 |
| Vacants | 1 | 5 | 6 |
Commune voisine de taille comparable, Fréchencourt (6 km) affiche 73,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 19 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,3 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,8 % |
| Fioul | 46 | 41,1 % |
| Électricité | 20 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 10,7 % |
| Autre (bois…) | 32 | 28,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (41 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,4 % |
| 1 voiture | 51 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 49,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 61 | 5 | 7 |
| 1975 | 84 | 68 | 9 | 7 |
| 1982 | 90 | 69 | 14 | 7 |
| 1990 | 86 | 77 | 8 | 1 |
| 1999 | 100 | 94 | 5 | 1 |
| 2006 | 106 | 102 | 3 | 1 |
| 2011 | 106 | 102 | 3 | 1 |
| 2016 | 114 | 106 | 3 | 5 |
| 2022 | 121 | 112 | 2 | 6 |
Trajectoire de long terme: 73 logements en 1968, 121 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 2 | 8,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 11 | 44,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 4 | 16,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,0 % |
| Classe B | 10 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 348 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 348 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 257 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (234), appartements classés G (509), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 121 logements dont 92,6 % de résidences principales, Bonnay présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. Bonnay est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,3 % des résidences principales de Bonnay sont occupées par leur propriétaire, contre 16,7 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,3 % avant 1919 et 10,7 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 245 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le fioul équipe 41,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bonnay a augmenté de +6,1 %. 49,1 % des ménages de Bonnay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bonnay est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Topographie et environnement: à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (112 résidences principales de Bonnay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Bonnay reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Somme
Analyse du marché immobilier à Bonnay
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bonnay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bonnay s'établit à 1 956 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bonnay se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Somme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bonnay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bonnay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 956 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +77,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 956 € | 1 956 € |
| Prix moyen/m² | 1 977 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 100 € |
| 2022 | 6 | 1 921 € |
| 2024 | 5 | 1 891 € |
| 2025 | 3 | 1 956 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Bonnay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bonnay totalise 1 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Bonnay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bonnay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bonnay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bonnay est D, avec 20,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bonnay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bonnay : cadre de vie et logement
Bonnay compte 247 habitants, à 66 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 824 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bonnay
Bonnay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bonnay
Composition du parc immobilier à Bonnay
121 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bonnay est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bonnay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 112 logements).
- Avant 1919 14,3 % 16 logts
- 1919-1945 17,9 % 20 logts
- 1946-1970 16,1 % 18 logts
- 1971-1990 27,7 % 31 logts
- 1991-2005 14,3 % 16 logts
- 2006-2019 10,7 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bonnay
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bonnay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bonnay
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 952 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonnay
Quel est le prix de l'immobilier à Bonnay ?
Le prix médian au m² à Bonnay est de 1 956 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Bonnay se situe-t-elle dans le Somme ?
Bonnay se classe au 142ᵉ rang sur 749 communes du Somme — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bonnay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bonnay est de 4,8 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bonnay est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bonnay.
Communes limitrophes de Bonnay
Bonnay est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bonnay s'établit à 1 956 € sur 3 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Somme (1 720 €/m²).
La progression du prix médian atteint +77,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Bonnay, au-dessus du rythme national. 19 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bonnay à un niveau significatif — 1 956 €/m² en médiane. Un bien type de 92 m² revient à environ 179 952 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Bonnay avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bonnay est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).