01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 960 logements dont 2 680 résidences principales, 34 résidences secondaires et 246 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 680 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 34 | 1,1 % |
| Logements vacants | 246 | 8,3 % |
Sur les 2 960 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 194 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 346 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 790 | 30,0 % |
| 1971-1990 | 737 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 285 | 10,8 % |
| 2006-2020 | 279 | 10,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,1 % |
| 2 pièces | 243 | 9,1 % |
| 3 pièces | 617 | 23,0 % |
| 4 pièces | 730 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 060 | 39,6 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 730 | 2 841 | 2 960 |
| Rés. principales | 2 496 | 2 615 | 2 680 |
| Rés. secondaires | 24 | 25 | 34 |
| Vacants | 210 | 201 | 246 |
45,0 % de part de propriétaires à Doullens, commune de population comparable à 28 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 538 | 57,4 % |
| Locataires (privé) | 504 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 590 | 22,0 % |
| Logés gratuitement | 48 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,4 %, locataires 40,8 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 741 | 65,0 % |
| Fioul | 101 | 3,8 % |
| Électricité | 600 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 231 | 8,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 22 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 269 |
| 2 à 4 ans | 524 |
| 5 à 9 ans | 464 |
| 10 ans ou plus | 1 423 |
| Total ménages | 2 680 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 423 |
| Sous-occupation modérée | 667 |
| Sous-occupation accentuée | 756 |
| Sous-occupation très accentuée | 736 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 413 | 15,4 % |
| 1 voiture | 1 336 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 931 | 34,7 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 57,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 723 | 1 569 | 37 | 117 |
| 1975 | 1 886 | 1 719 | 46 | 121 |
| 1982 | 2 276 | 2 050 | 38 | 188 |
| 1990 | 2 298 | 2 088 | 57 | 153 |
| 1999 | 2 477 | 2 333 | 42 | 102 |
| 2007 | 2 668 | 2 494 | 15 | 159 |
| 2012 | 2 730 | 2 496 | 24 | 210 |
| 2017 | 2 841 | 2 615 | 25 | 201 |
| 2023 | 2 960 | 2 680 | 34 | 246 |
Trajectoire de long terme: 1 723 logements en 1968, 2 960 en 2023 (+72 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 238 | 225 | 258 | 248 | 241 | 179 | 207 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 86 | 79 | 78 | 91 | 105 | 78 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 10 | 0,7 % |
| Classe C | 350 | 24,5 % |
| Classe D | 643 | 45,0 % |
| Classe E | 305 | 21,3 % |
| Classe F | 56 | 3,9 % |
| Classe G | 62 | 4,3 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 3,7 % |
| Classe B | 229 | 16,0 % |
| Classe C | 306 | 21,4 % |
| Classe D | 513 | 35,9 % |
| Classe E | 236 | 16,5 % |
| Classe F | 56 | 3,9 % |
| Classe G | 36 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (36 %), 41 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 177 | 173 |
| Classe D | 377 | 266 |
| Classe E | 228 | 77 |
| Classe F | 38 | 18 |
| Classe G | 48 | 14 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 230 kWh/m²/an côté maisons, D à 203 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 153 |
| T3 | 285 |
| T4 | 141 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Corbie est la petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Somme. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Corbie est la petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Somme. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 2 960 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,3 %), complétée par 20,7 % d'appartements. Côté cadre local, Corbie est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,4 %), devant les locataires (40,8 %). Le parc social représente 22,0 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Corbie mêle deux époques — 7,4 % avant 1919, 10,6 % après 2006. Le parc de Corbie présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 220 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 65,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Corbie entre 2017 et 2023 (+4,2 %). La motorisation des ménages est classique: 15,4 % sans voiture et 34,7 % avec deux voitures ou plus.
Corbie appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Corbie : -17,3 % en un an, dans un contexte de seulement 63 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme (202ᵉ rang sur 732 communes)
- Correction récente des prix : -17,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Corbie
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corbie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corbie s'établit à 1 731 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Corbie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corbie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 731 €/m² de prix médian pour 63 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +2,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,5 % de maisons et 9,5 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.
Sur 63 transactions enregistrées, 90,5 % portent sur des maisons (1 795 €/m²) et 9,5 % sur des appartements (1 205 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 63 | 57 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 731 € | 1 795 € | 1 205 € |
| Prix moyen/m² | 1 871 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1 682 € |
| 2022 | 98 | 1 727 € |
| 2023 | 68 | 1 669 € |
| 2024 | 66 | 2 092 € |
| 2025 | 63 | 1 731 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 598 autorisations et 294 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 49 %.
Vacance longue durée à Corbie
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Corbie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Corbie: 90 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-36 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Corbie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corbie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Corbie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 429 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Corbie: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Corbie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corbie : cadre de vie et logement
Avec 5 982 habitants concentrés sur 16,25 km² (368 hab/km²), Corbie affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés et 229 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corbie
Corbie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corbie
Composition du parc immobilier à Corbie
2 960 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,6 % de maisons, 20,4 % d'appartements sur un total de 2 960 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Corbie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 631 logements).
- Avant 1919 7,4 % 194 logts
- 1919-1945 13,2 % 346 logts
- 1946-1970 30,0 % 790 logts
- 1971-1990 28,0 % 737 logts
- 1991-2005 10,8 % 285 logts
- 2006-2020 10,6 % 279 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Corbie
229 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Corbie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI vallée de la Somme (2012) PPRN Approuvé approuvé le 02/08/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corbie
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 597 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corbie
Quel est le prix de l'immobilier à Corbie ?
Le prix médian au m² à Corbie est de 1 731 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Corbie se situe-t-elle dans le Somme ?
Corbie se situe au 202ᵉ rang du Somme sur 732 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Corbie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corbie est de 5,6 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le marché immobilier de Corbie se situe dans la moyenne — prix médian 1 731 €/m², dans la ligne de la médiane de la Somme.
Le prix médian au m² à Corbie est stable entre 2021 et 2025 (+2,9 %). Au total, 388 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 17,3 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Corbie: 90,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 795 €/m². Rapporté au revenu médian de Corbie, un logement de 87 m² (156 165 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,9 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 18 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Corbie est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.