01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 937 logements dont 2 674 résidences principales, 32 résidences secondaires et 231 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 674 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,1 % |
| Logements vacants | 231 | 7,9 % |
Sur les 2 937 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 193 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 344 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 787 | 30,2 % |
| 1971-1990 | 733 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 286 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 266 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 1,1 % |
| 2 pièces | 237 | 8,9 % |
| 3 pièces | 610 | 22,8 % |
| 4 pièces | 729 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 069 | 40,0 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 743 | 2 839 | 2 937 |
| Rés. principales | 2 528 | 2 608 | 2 674 |
| Rés. secondaires | 22 | 26 | 32 |
| Vacants | 193 | 205 | 231 |
39,2 % de part de propriétaires à Doullens, commune de population comparable à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 539 | 57,6 % |
| Locataires (privé) | 500 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 587 | 22,0 % |
| Logés gratuitement | 48 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,6 %, locataires 40,6 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 736 | 64,9 % |
| Fioul | 101 | 3,8 % |
| Électricité | 597 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 233 | 8,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 22 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 267 |
| 2 à 4 ans | 524 |
| 5 à 9 ans | 466 |
| 10 ans ou plus | 1 416 |
| Total ménages | 2 674 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 423 |
| Sous-occupation modérée | 667 |
| Sous-occupation accentuée | 752 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 404 | 15,1 % |
| 1 voiture | 1 321 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 949 | 35,5 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 57,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 723 | 1 569 | 37 | 117 |
| 1975 | 1 886 | 1 719 | 46 | 121 |
| 1982 | 2 276 | 2 050 | 38 | 188 |
| 1990 | 2 298 | 2 088 | 57 | 153 |
| 1999 | 2 477 | 2 333 | 42 | 102 |
| 2006 | 2 665 | 2 495 | 15 | 155 |
| 2011 | 2 743 | 2 528 | 22 | 193 |
| 2016 | 2 839 | 2 608 | 26 | 205 |
| 2022 | 2 937 | 2 674 | 32 | 231 |
Trajectoire de long terme: 1 723 logements en 1968, 2 937 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 238 | 225 | 258 | 248 | 241 | 179 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 86 | 79 | 78 | 91 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 10 | 0,7 % |
| Classe C | 335 | 24,1 % |
| Classe D | 632 | 45,5 % |
| Classe E | 299 | 21,5 % |
| Classe F | 53 | 3,8 % |
| Classe G | 57 | 4,1 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 3,5 % |
| Classe B | 219 | 15,8 % |
| Classe C | 294 | 21,2 % |
| Classe D | 506 | 36,4 % |
| Classe E | 232 | 16,7 % |
| Classe F | 56 | 4,0 % |
| Classe G | 34 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (36 %), 40 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 168 | 167 |
| Classe D | 370 | 262 |
| Classe E | 223 | 76 |
| Classe F | 38 | 15 |
| Classe G | 44 | 13 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 230 kWh/m²/an côté maisons, ? à 202 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 153 |
| T3 | 285 |
| T4 | 141 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Corbie est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Somme. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Corbie est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Somme. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 2 937 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,6 %), complétée par 20,4 % d'appartements. Côté cadre local, Corbie est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 49 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,6 %), devant les locataires (40,6 %). Le parc social représente 22,0 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Corbie mêle deux époques — 7,4 % avant 1919, 10,2 % après 2006. Le parc de Corbie présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 64,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Corbie entre 2016 et 2022 (+3,5 %). La motorisation des ménages est classique: 15,1 % sans voiture et 35,5 % avec deux voitures ou plus.
Corbie appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 49 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.