01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 614 logements dont 2 366 résidences principales, 19 résidences secondaires et 229 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 366 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 19 | 0,7 % |
| Logements vacants | 229 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 614 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 141 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 450 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 675 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 429 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 473 | 20,5 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 0,9 % |
| 2 pièces | 239 | 10,1 % |
| 3 pièces | 496 | 21,0 % |
| 4 pièces | 564 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 046 | 44,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 360 | 2 593 | 2 614 |
| Rés. principales | 2 085 | 2 323 | 2 366 |
| Rés. secondaires | 2 | 11 | 19 |
| Vacants | 274 | 259 | 229 |
En comparaison, Hombourg-Haut (à 21 km) enregistre 42,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 295 | 54,7 % |
| Locataires (privé) | 741 | 31,3 % |
| Locataires HLM | 291 | 12,3 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 54,7 % de propriétaires occupants, 43,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 237 | 52,3 % |
| Fioul | 259 | 11,0 % |
| Électricité | 611 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 246 | 10,4 % |
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 299 |
| 2 à 4 ans | 484 |
| 5 à 9 ans | 456 |
| 10 ans ou plus | 1 127 |
| Total ménages | 2 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 511 |
| Sous-occupation modérée | 583 |
| Sous-occupation accentuée | 517 |
| Suroccupation modérée | 91 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 330 | 13,9 % |
| 1 voiture | 1 083 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 953 | 40,3 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 981 | 897 | 6 | 78 |
| 1975 | 1 200 | 1 110 | 3 | 87 |
| 1982 | 1 485 | 1 367 | 15 | 103 |
| 1990 | 1 563 | 1 453 | 19 | 91 |
| 1999 | 1 715 | 1 579 | 18 | 118 |
| 2006 | 2 102 | 1 887 | 9 | 206 |
| 2011 | 2 360 | 2 085 | 2 | 274 |
| 2016 | 2 593 | 2 323 | 11 | 259 |
| 2022 | 2 614 | 2 366 | 19 | 229 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 981 à 2 614, soit +166 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 335 | 241 | 267 | 272 | 282 | 188 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 106 | 97 | 85 | 95 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,7 % |
| Classe B | 28 | 2,6 % |
| Classe C | 484 | 45,5 % |
| Classe D | 371 | 34,9 % |
| Classe E | 109 | 10,2 % |
| Classe F | 43 | 4,0 % |
| Classe G | 22 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 10,8 % |
| Classe B | 133 | 12,5 % |
| Classe C | 407 | 38,3 % |
| Classe D | 290 | 27,3 % |
| Classe E | 73 | 6,9 % |
| Classe F | 33 | 3,1 % |
| Classe G | 13 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 113 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 202 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 9 | 19 |
| Classe C | 111 | 373 |
| Classe D | 101 | 270 |
| Classe E | 37 | 72 |
| Classe F | 16 | 27 |
| Classe G | 13 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 193 kWh/m²/an côté maisons, ? à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 68 |
| T3 | 154 |
| T4 | 150 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boulay-Moselle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 2 614 logements à Boulay-Moselle, dont 90,5 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (53,6 %) coexiste avec l'appartement (46,4 %). Boulay-Moselle se situe dans un environnement dans la tradition des villages lorrains, à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 54,7 % vs 43,6 %. Au plan locatif social, 12,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,5 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 181 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 52,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Boulay-Moselle est stable sur la période 2016-2022 (+0,8 %). 40,3 % des ménages de Boulay-Moselle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Boulay-Moselle appartient au tissu dans la tradition des villages lorrains, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 366 résidences principales de Boulay-Moselle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.