01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 614 logements dont 2 366 résidences principales, 19 résidences secondaires et 229 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 366 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 19 | 0,7 % |
| Logements vacants | 229 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 614 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 141 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 450 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 675 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 429 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 473 | 20,5 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 0,9 % |
| 2 pièces | 239 | 10,1 % |
| 3 pièces | 496 | 21,0 % |
| 4 pièces | 564 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 046 | 44,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 360 | 2 593 | 2 614 |
| Rés. principales | 2 085 | 2 323 | 2 366 |
| Rés. secondaires | 2 | 11 | 19 |
| Vacants | 274 | 259 | 229 |
En comparaison, Hombourg-Haut (à 21 km) enregistre 42,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 295 | 54,7 % |
| Locataires (privé) | 741 | 31,3 % |
| Locataires HLM | 291 | 12,3 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 54,7 % de propriétaires occupants, 43,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 237 | 52,3 % |
| Fioul | 259 | 11,0 % |
| Électricité | 611 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 246 | 10,4 % |
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 299 |
| 2 à 4 ans | 484 |
| 5 à 9 ans | 456 |
| 10 ans ou plus | 1 127 |
| Total ménages | 2 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 511 |
| Sous-occupation modérée | 583 |
| Sous-occupation accentuée | 517 |
| Suroccupation modérée | 91 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 330 | 13,9 % |
| 1 voiture | 1 083 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 953 | 40,3 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 981 | 897 | 6 | 78 |
| 1975 | 1 200 | 1 110 | 3 | 87 |
| 1982 | 1 485 | 1 367 | 15 | 103 |
| 1990 | 1 563 | 1 453 | 19 | 91 |
| 1999 | 1 715 | 1 579 | 18 | 118 |
| 2006 | 2 102 | 1 887 | 9 | 206 |
| 2011 | 2 360 | 2 085 | 2 | 274 |
| 2016 | 2 593 | 2 323 | 11 | 259 |
| 2022 | 2 614 | 2 366 | 19 | 229 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 981 à 2 614, soit +166 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 335 | 241 | 267 | 272 | 282 | 188 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 106 | 97 | 85 | 95 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,7 % |
| Classe B | 28 | 2,6 % |
| Classe C | 484 | 45,5 % |
| Classe D | 371 | 34,9 % |
| Classe E | 109 | 10,2 % |
| Classe F | 43 | 4,0 % |
| Classe G | 22 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 10,8 % |
| Classe B | 133 | 12,5 % |
| Classe C | 407 | 38,3 % |
| Classe D | 290 | 27,3 % |
| Classe E | 73 | 6,9 % |
| Classe F | 33 | 3,1 % |
| Classe G | 13 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 113 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 202 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 9 | 19 |
| Classe C | 111 | 373 |
| Classe D | 101 | 270 |
| Classe E | 37 | 72 |
| Classe F | 16 | 27 |
| Classe G | 13 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 193 kWh/m²/an côté maisons, C à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 68 |
| T3 | 154 |
| T4 | 150 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boulay-Moselle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 2 614 logements à Boulay-Moselle, dont 90,5 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (53,6 %) coexiste avec l'appartement (46,4 %). Boulay-Moselle se situe dans un environnement dans la tradition lorraine, à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 54,7 % vs 43,6 %. Au plan locatif social, 12,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,5 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 181 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 52,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Boulay-Moselle est stable sur la période 2016-2022 (+0,8 %). 40,3 % des ménages de Boulay-Moselle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Boulay-Moselle appartient au tissu dans la tradition lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 366 résidences principales de Boulay-Moselle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Boulay-Moselle
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boulay-Moselle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 120 autorisations et 490 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 44 %.
Vacance longue durée à Boulay-Moselle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Boulay-Moselle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Boulay-Moselle totalise 402 logements sur 5 ans, soit +189 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Boulay-Moselle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boulay-Moselle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Boulay-Moselle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 064 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Boulay-Moselle est C, avec 6,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Boulay-Moselle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boulay-Moselle : cadre de vie et logement
Boulay-Moselle compte 5 434 habitants, à 260 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 274 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boulay-Moselle
Boulay-Moselle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boulay-Moselle
Composition du parc immobilier à Boulay-Moselle
2 614 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Boulay-Moselle combine 53,8 % de maisons et 46,2 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Boulay-Moselle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 305 logements).
- Avant 1919 5,9 % 137 logts
- 1919-1945 6,1 % 141 logts
- 1946-1970 19,5 % 450 logts
- 1971-1990 29,3 % 675 logts
- 1991-2005 18,6 % 429 logts
- 2006-2019 20,5 % 473 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Boulay-Moselle
274 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Boulay-Moselle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Boulay-Moselle
Boulay-Moselle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Boulay-Moselle avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 402 logements autorisés, soit 80/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Boulay-Moselle est dans la tradition lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Boulay-Moselle est à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).