01 Le parc de logements
Le parc comprend 327 logements dont 287 résidences principales, 15 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 287 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,6 % |
| Logements vacants | 26 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 327 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 34 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 59 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 63 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 103 | 37,5 % |
La période 2006-2019 concentre 37 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 37 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 43 | 15,0 % |
| 3 pièces | 56 | 19,6 % |
| 4 pièces | 69 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 40,6 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 242 | 282 | 327 |
| Rés. principales | 216 | 253 | 287 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 15 |
| Vacants | 17 | 22 | 26 |
À 8 km, Uttenheim (596 hab.) enregistre 73,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 224 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 55 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,2 %, locataires 19,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 99 | 34,5 % |
| Fioul | 38 | 13,2 % |
| Électricité | 92 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 56 | 19,5 % |
Le gaz de ville équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 287 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,5 % |
| 1 voiture | 125 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 51,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 76 | 1 | 8 |
| 1975 | 99 | 86 | 0 | 13 |
| 1982 | 97 | 81 | 1 | 15 |
| 1990 | 123 | 115 | 3 | 5 |
| 1999 | 141 | 131 | 2 | 8 |
| 2006 | 184 | 166 | 3 | 15 |
| 2011 | 242 | 216 | 9 | 17 |
| 2016 | 282 | 253 | 7 | 22 |
| 2022 | 327 | 287 | 15 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 85 logements à l'origine, 327 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 22 | 21 | 27 | 30 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 5 | 8,1 % |
| Classe C | 41 | 66,1 % |
| Classe D | 8 | 12,9 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 62 diagnostics par étiquette énergétique: 66 % en C, 77 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 24,2 % |
| Classe B | 12 | 19,4 % |
| Classe C | 30 | 48,4 % |
| Classe D | 2 | 3,2 % |
| Classe E | 2 | 3,2 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 48 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 228 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 9 | 32 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (199 kWh/m²/an), les appartements ? (124) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourgheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Bourgheim dispose de 327 logements, dont 87,8 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (62,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (37,9 %). Bourgheim se situe dans un environnement au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 170 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,2 % des résidences principales de Bourgheim sont occupées par leur propriétaire, contre 19,1 % de locataires.
Le parc neuf pèse lourd: 37,5 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (153 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (34,5 %).
Hausse marquée du parc de Bourgheim: +16,0 % entre 2016 et 2022. 51,9 % des ménages de Bourgheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bourgheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 170 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.