01 Le parc de logements
Le parc comprend 341 logements dont 295 résidences principales, 17 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 295 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 5,0 % |
| Logements vacants | 29 | 8,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 341 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 35 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 61 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 64 | 22,6 % |
| 2006-2020 | 107 | 37,8 % |
La période 2006-2020 concentre 38 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 38 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 46 | 15,6 % |
| 3 pièces | 58 | 19,7 % |
| 4 pièces | 71 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 40,0 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 292 | 341 |
| Rés. principales | 214 | 263 | 295 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 17 |
| Vacants | 18 | 22 | 29 |
À 8 km, Uttenheim (596 hab.) enregistre 82,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 57 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,0 %, locataires 19,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 103 | 34,9 % |
| Fioul | 39 | 13,2 % |
| Électricité | 94 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 57 | 19,3 % |
Le gaz de ville équipe 35 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 295 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Sous-occupation très accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,7 % |
| 1 voiture | 131 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 50,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 76 | 1 | 8 |
| 1975 | 99 | 86 | 0 | 13 |
| 1982 | 97 | 81 | 1 | 15 |
| 1990 | 123 | 115 | 3 | 5 |
| 1999 | 141 | 131 | 2 | 8 |
| 2007 | 188 | 169 | 3 | 16 |
| 2012 | 241 | 214 | 9 | 18 |
| 2017 | 292 | 263 | 7 | 22 |
| 2023 | 341 | 295 | 17 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 85 logements à l'origine, 341 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 22 | 21 | 27 | 30 | 22 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,5 % |
| Classe B | 5 | 7,5 % |
| Classe C | 43 | 64,2 % |
| Classe D | 9 | 13,4 % |
| Classe E | 4 | 6,0 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 67 diagnostics par étiquette énergétique: 64 % en C, 76 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 23,9 % |
| Classe B | 14 | 20,9 % |
| Classe C | 31 | 46,3 % |
| Classe D | 2 | 3,0 % |
| Classe E | 3 | 4,5 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 231 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 9 | 34 |
| Classe D | 5 | 4 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (197 kWh/m²/an), les appartements C (126) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourgheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Bourgheim dispose de 341 logements, dont 86,5 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (61,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (38,4 %). Bourgheim se situe dans un environnement au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,0 % des résidences principales de Bourgheim sont occupées par leur propriétaire, contre 19,3 % de locataires.
Le parc neuf pèse lourd: 37,8 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (154 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (34,9 %).
Hausse marquée du parc de Bourgheim: +16,8 % entre 2017 et 2023. 50,8 % des ménages de Bourgheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bourgheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Bourgheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bourgheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 154 autorisations et 92 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 60 %.
Vacance longue durée à Bourgheim
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bourgheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bourgheim totalise 58 logements sur 5 ans, soit +480 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bourgheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bourgheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Bourgheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 67 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bourgheim est C, avec 4,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bourgheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bourgheim : cadre de vie et logement
Bourgheim compte 650 habitants sur 2,83 km². Le climat local affiche 8,3 °C de moyenne annuelle et 1 243 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourgheim
Bourgheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourgheim
Composition du parc immobilier à Bourgheim
341 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bourgheim combine 62,3 % de maisons et 37,7 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bourgheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 283 logements).
- Avant 1919 4,2 % 12 logts
- 1919-1945 1,4 % 4 logts
- 1946-1970 12,4 % 35 logts
- 1971-1990 21,6 % 61 logts
- 1991-2005 22,6 % 64 logts
- 2006-2020 37,8 % 107 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bourgheim
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bourgheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Ehn-Andlau-Scheer PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Bourgheim : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bourgheim
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Communes limitrophes de Bourgheim
Bourgheim est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Bourgheim avoisinent 13,0 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (5,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 58 logements autorisés au permis de construire à Bourgheim — un rythme moyen de 12 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bourgheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).