01 Le parc de logements
Le parc comprend 601 logements dont 553 résidences principales, 23 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 553 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 3,8 % |
| Logements vacants | 25 | 4,2 % |
Sur les 601 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 35 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 78 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 81 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 90 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 195 | 35,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 47 | 8,5 % |
| 3 pièces | 116 | 21,0 % |
| 4 pièces | 117 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 270 | 48,8 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 493 | 589 | 601 |
| Rés. principales | 449 | 525 | 553 |
| Rés. secondaires | 16 | 21 | 23 |
| Vacants | 28 | 43 | 25 |
À Bernardswiller (4 km, 1 473 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 348 | 62,9 % |
| Locataires (privé) | 183 | 33,1 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 62,9 % appartiennent à leurs occupants, 35,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 322 | 58,2 % |
| Fioul | 61 | 11,0 % |
| Électricité | 108 | 19,5 % |
| Autre (bois…) | 62 | 11,2 % |
Le gaz de ville équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 553 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 142 |
| Sous-occupation modérée | 137 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 2,9 % |
| 1 voiture | 250 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 287 | 51,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 217 | 4 | 25 |
| 1975 | 277 | 252 | 2 | 23 |
| 1982 | 294 | 266 | 14 | 14 |
| 1990 | 310 | 276 | 12 | 22 |
| 1999 | 344 | 311 | 23 | 10 |
| 2006 | 395 | 349 | 25 | 21 |
| 2011 | 493 | 449 | 16 | 28 |
| 2016 | 589 | 525 | 21 | 43 |
| 2022 | 601 | 553 | 23 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 246 à 601, soit +144 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 56 | 66 | 64 | 52 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 21 | 21 | 20 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,0 % |
| Classe B | 8 | 4,8 % |
| Classe C | 96 | 57,5 % |
| Classe D | 29 | 17,4 % |
| Classe E | 12 | 7,2 % |
| Classe F | 12 | 7,2 % |
| Classe G | 5 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 167 diagnostics: la majorité se situe en classe C (57 %), avec 65 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 12,0 % |
| Classe B | 11 | 6,6 % |
| Classe C | 91 | 54,5 % |
| Classe D | 26 | 15,6 % |
| Classe E | 11 | 6,6 % |
| Classe F | 7 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 316 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 316 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 234 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 46 | 50 |
| Classe D | 13 | 16 |
| Classe E | 6 | 6 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (175 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gertwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Gertwiller s'établit à 601 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,0 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (62,9 %), le collectif assurant 37,1 % du parc. Le cadre local de Gertwiller est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, perchée à 184 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété reste majoritaire à Gertwiller: 62,9 % contre 35,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,0 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Gertwiller combine un noyau ancien (12,1 %) et une couronne plus récente (35,8 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Gertwiller: classe C en tête et consommation moyenne (168 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 10,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,2 % des résidences principales.
Le parc de Gertwiller se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 51,9 % des ménages de Gertwiller disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Gertwiller est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 184 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.