01 Le parc de logements
Le parc comprend 382 logements dont 349 résidences principales, 6 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 349 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,6 % |
| Logements vacants | 27 | 7,1 % |
Parmi les 382 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 31 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 97 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 73 | 21,2 % |
| 2006-2020 | 58 | 16,8 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 10 | 2,9 % |
| 3 pièces | 39 | 11,2 % |
| 4 pièces | 72 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 64,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 363 | 379 | 382 |
| Rés. principales | 331 | 347 | 349 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 6 |
| Vacants | 30 | 30 | 27 |
À titre de comparaison : 86,4 % de part de propriétaires à Saint-Nabor, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 306 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 34 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,8 %, locataires 10,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 140 | 40,1 % |
| Fioul | 60 | 17,2 % |
| Électricité | 72 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 75 | 21,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par autres sources (bois notamment) (21 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Sous-occupation très accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 5,2 % |
| 1 voiture | 117 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 61,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 172 | 3 | 20 |
| 1975 | 229 | 190 | 3 | 36 |
| 1982 | 245 | 219 | 11 | 15 |
| 1990 | 267 | 229 | 12 | 26 |
| 1999 | 298 | 263 | 9 | 26 |
| 2007 | 329 | 304 | 2 | 23 |
| 2012 | 363 | 331 | 3 | 30 |
| 2017 | 379 | 347 | 2 | 30 |
| 2023 | 382 | 349 | 6 | 27 |
Trajectoire de long terme: 195 logements en 1968, 382 en 2023 (+96 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 42 | 35 | 41 | 28 | 24 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 10,0 % |
| Classe C | 17 | 21,3 % |
| Classe D | 17 | 21,3 % |
| Classe E | 20 | 25,0 % |
| Classe F | 8 | 10,0 % |
| Classe G | 10 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 80 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en E, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 17,5 % |
| Classe B | 7 | 8,8 % |
| Classe C | 15 | 18,8 % |
| Classe D | 20 | 25,0 % |
| Classe E | 15 | 18,8 % |
| Classe F | 4 | 5,0 % |
| Classe G | 5 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: D concentre 25 % des diagnostics et 45 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 92 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 315 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 92 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 5 |
| Classe C | 9 | 8 |
| Classe D | 11 | 6 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (272 kWh/m²/an); côté appartements, C (154).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goxwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
382 logements sont recensés à Goxwiller, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,2 % de maisons individuelles (337 unités). Goxwiller est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc de Goxwiller mêle deux époques — 19,2 % avant 1919, 16,9 % après 2006. DPE: classe E dominante et 239 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (40,1 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Goxwiller varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Goxwiller: 61,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Goxwiller est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Goxwiller
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Goxwiller Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
50 logements autorisés cumulés, 38 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Goxwiller
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Goxwiller (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Goxwiller, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Goxwiller
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Goxwiller
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Goxwiller
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 80 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Goxwiller: classe E en tête, 22,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Goxwiller
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Goxwiller : cadre de vie et logement
Goxwiller compte 822 habitants sur 3,30 km². Le climat local affiche 8,3 °C de moyenne annuelle et 1 243 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Goxwiller
Goxwiller et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Goxwiller
Composition du parc immobilier à Goxwiller
382 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
337 maisons pour 44 appartements: le parc à Goxwiller est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Goxwiller
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 344 logements).
- Avant 1919 19,2 % 66 logts
- 1919-1945 5,8 % 20 logts
- 1946-1970 9,0 % 31 logts
- 1971-1990 28,2 % 97 logts
- 1991-2005 21,2 % 73 logts
- 2006-2020 16,9 % 58 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Goxwiller
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Goxwiller
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Ehn-Andlau-Scheer PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Goxwiller : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Goxwiller
Le parc immobilier de Goxwiller est-il énergétiquement dégradé ?
22,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Goxwiller
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Résumé
Loyers observés à Goxwiller: 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Goxwiller est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.