01 Le parc de logements
Le parc comprend 662 logements dont 591 résidences principales, 10 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 591 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,5 % |
| Logements vacants | 61 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 662 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 40 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 88 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 178 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 113 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 101 | 17,3 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 34 | 5,8 % |
| 3 pièces | 103 | 17,4 % |
| 4 pièces | 108 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 341 | 57,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 549 | 610 | 662 |
| Rés. principales | 502 | 544 | 591 |
| Rés. secondaires | 4 | 9 | 10 |
| Vacants | 43 | 57 | 61 |
70,8 % de part de propriétaires à Bernardswiller, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 455 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 102 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 77,0 % de propriétaires, 19,8 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 124 | 21,0 % |
| Fioul | 150 | 25,4 % |
| Électricité | 146 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 168 | 28,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 28 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 386 |
| Total ménages | 591 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,9 % |
| 1 voiture | 219 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 337 | 57,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 308 | 270 | 3 | 35 |
| 1975 | 303 | 289 | 1 | 13 |
| 1982 | 378 | 348 | 11 | 19 |
| 1990 | 436 | 408 | 8 | 20 |
| 1999 | 509 | 470 | 11 | 28 |
| 2006 | 538 | 514 | 11 | 13 |
| 2011 | 549 | 502 | 4 | 43 |
| 2016 | 610 | 544 | 9 | 57 |
| 2022 | 662 | 591 | 10 | 61 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 308 à 662, soit +115 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 60 | 74 | 64 | 64 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 30 | 28 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 4,8 % |
| Classe C | 63 | 43,4 % |
| Classe D | 37 | 25,5 % |
| Classe E | 14 | 9,7 % |
| Classe F | 13 | 9,0 % |
| Classe G | 11 | 7,6 % |
Le graphique décompose les 145 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 21,4 % |
| Classe B | 41 | 28,3 % |
| Classe C | 45 | 31,0 % |
| Classe D | 9 | 6,2 % |
| Classe E | 8 | 5,5 % |
| Classe F | 6 | 4,1 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 14 | 49 |
| Classe D | 20 | 17 |
| Classe E | 5 | 9 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 9 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (247 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (166).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valff (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Valff s'élève à 662 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,3 %, soit 591 logements habités à titre permanent). 80,2 % de maisons pour 19,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 159 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Valff (77,0 % de propriétaires). Au plan locatif social, 2,5 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 11,1 % de logements d'avant 1919 et 17,3 % postérieurs à 2006. DPE: classe C en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 16,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 28,4 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Valff: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Valff est dans la plaine d'Alsace. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 159 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (591 résidences principales de Valff) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.