Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 662 logements recensés.
70,8 % de part de propriétaires à Bernardswiller, commune de population comparable à 6 km
Le parc de Valff s'élève à 662 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,3 %, soit 591 logements habités à titre permanent). 80,2 % de maisons pour 19,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 159 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Valff (77,0 % de propriétaires). Au plan locatif social, 2,5 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 11,1 % de logements d'avant 1919 et 17,3 % postérieurs à 2006. DPE: classe C en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 16,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 28,4 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Valff: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Valff est dans la plaine d'Alsace. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 159 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (591 résidences principales de Valff) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 662 logements dont 591 résidences principales, 10 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 662 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 549 | 610 | 662 |
| Rés. principales | 502 | 544 | 591 |
| Rés. secondaires | 4 | 9 | 10 |
| Vacants | 43 | 57 | 61 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,0 % de propriétaires, 19,8 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 28 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 25 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 308 à 662, soit +115 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 60 | 74 | 64 | 64 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 30 | 28 | 34 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 129 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (247 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (159).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valff (prix au m², ventes DVF, tendance).